Неуправляемые управляющие компании

 По словам Александра Захватошина, заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Кемеровской области по югу Кузбасса, в прошлом году по качеству и срокам выполнения работ по ФЗ-185 столкнулись с двумя «неуправляемыми» управляющими компаниями: ОАО «НУК и ООО «Ацтек». По представленным ими гарантийным письмам об исправлении недоделок, нарушения устранялись до апреля текущего года.

 Факты некачественного выполнения ремонтов зафиксированы и в 2009 году. В частности при проверке госжилинспекцией объёмов выполненных работ на ремонте кровли дома по улице Строителей 25 оказалось, что ОАО «НУК» завысило их в два раза против фактических, а на кровлях домов по адресам: проспект Октябрьский 10, улица Обнорского 15А и проспект Энтузиастов 33, помимо также выявленных завышенных объемов, специалисты компании не проконтролировали качество выполнения работ подрядными организациями.

С учетом прошлогоднего опыта приемки законченных работ, жилинспекторы организовали выборочный контроль хода выполнения ремонтов на пяти домах, которыми управляет Новокузнецкая управляющая компания. На доме по улице Мичурина 14, где проверили ремонт кровли, качество выполнения работ более-менее удовлетворительное (за исключением перевернутых фановых труб), на остальных домах не ведётся должным образом документация, допущено отставание от графиков ремонтов по всем видам работ, в том числе и по отопительным системам. Здесь тянут с работами не только управляющая компания, но и сами жители: кто-то уже сам заменил стояки и не пускает специалистов для проведения работ, кто-то отсутствует дома. 

Так же были выявлены нарушения в техническом состоянии жилого дома по проспекту Кузнецкстроевский 24 (заказчик ООО «Водсервис Центр», подрядчик ООО «Строй Термо»), где производился ремонт кровли и системы холодного водоснабжения. В чердачном помещении обнаружены обрывы вентиляционных вытяжек канализационных труб, ремонт которых не был включен в смету, а в подвале – не герметичность инженерных коммуникаций. После их устранения акт приемки был подписан инспектором.  

 Есть и положительные примеры, когда работы принимаются практически без замечаний: проспект Курако 29, ремонт шиферной кровли выполнен с высоким качеством (заказчик ООО «Домовик-С», подрядчик ООО «Жилстройком»); так же качественно отремонтированы кровли на домах ООО «РСК «Инкомстрой» – Циолковского 58, 60, 66, а на доме по улице Циолковского 66 в добавок проведен еще и ремонт системы отопления. Отмечено хорошее качество выполнения работ на домах ООО «ЖЭУ-3», ООО «ЖКУ-Сервис», ООО УК «Пионер», ООО «ОЖКХ», некоторых ТСЖ и др.

 В текущем году по федеральной программе капремонтов с привлечением средств Фонда содействия реформирования ЖКХ в Новокузнецке запланирован ремонт 228 домов. В том числе в 63 домах предстояло отремонтировать лифтовое хозяйство. Лифтовикам был дан «зеленый свет» в связи с тем, что эксплуатировать без модернизации многие лифты дольше уже нельзя, а стоимость работ на одном – может достигать 1 и более миллиона рублей.