Старшие домов в центре внимания

Старшие домов в центре внимания

Местные новостиГородское хозяйство
Вчера состоялось второе заседание Общественного совета.

Самое долгое и бурное обсуждение вызвало предложение общественной организации «На благо Кузбасса» о разработке документа, определяющего статус старшего дома. Первый черновой вариант проекта, как отправную точку в разработке Положения, предложили депутаты Городского совета. В соответствии с ним в сферу деятельности старшего дома входят: подготовка и проведение собраний жителей, контроль работы обслуживающей организации, антитеррористической защищенности дома, взаимодействие с участковым уполномоченным милиции. Старшему дома надо владеть информацией о сдаваемых в поднаем квартирах, принимать участие в работе органов территориального общественного самоуправления и т.д. Рассказывая о предложении депутатов, Сергей Гришин отметил, что старшим дома должен быть компетентный человек, что он должен иметь доверенность на представление интересов собственников жилья, что во многоподъездных домах должны быть старшие подъездов, которые входили бы в совет дома (домовой комитет). Размер оплаты старшего дома должны определять собственники на общем собрании. По большому счету это получается ТСЖ, но без права распоряжаться собираемыми жителями деньгами.

На первый взгляд положение правильное, но как отметил Александр Буряченко (Заводской район), почему работники управляющих компаний назначают себе зарплату самостоятельно, не спрашивая жильцов обслуживаемых домов, а старший дома должен ходить, как побирушка, и просить соседей утвердить ему заработную плату? Ведь потом любой житель сможет упрекнуть своего старшего домом: «Я тебе плачу заплату, вот и делай» (к сожалению уровень культуры некоторых новокузнечан позволит это сделать). Именно поэтому сегодня часть старших домов отказывается от оплаты своего труда.

В черновом варианте Положения много говорится об обязанностях старшего дома, но нет ни строчки регулирующей вопросы взаимоотношений старшего дома и управляющей компании. На данное несоответствие обратил внимание Совета Виктор Смирнов, старший дома (Центральный район). А ведь это самое сложное в работе старшего дома. Свои обязанности новокузнецкие общественники и без нового Положения знают, а вот прав и знаний им в работе явно не хватает.

Бурное обсуждение Положения не дало результата, поэтому решено изучить подобные документы, которые есть у некоторых управляющих компаний и свести их варианты текста и вариант предложенный Горсоветом воедино. После этого Положение будет вынесено на публичное обсуждение. Тем не менее, если у горожан или товариществ собственников жилья уже есть конкретные предложения, то в течение недели их можно передать в городской Совет народных депутатов.

 

Вступайте в группу Новости города Новокузнецк в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.
Максим Андреев
ИА "Город Nовостей"

всего: 4527 / сегодня: 1

Комментарии /48

10:2312-02-2010
 
 
ипануцо. развели телегу
"антитеррористической защищенности дома"
ога, так и представляю старшую-бабушку дома в комуфляже с гранатометом и АК-74у, броник, гермошлем... кароч, splinter cell отдыхает.

"Старшему дома надо владеть информацией о сдаваемых в поднаем квартирах"
так бы и написали - стучать в налоговую.

"принимать участие в работе органов территориального общественного самоуправления и т.д."
а тут они хотели сказать - перед выборами мыть моск электорату.

зы: в общем хотели как лучше..
зы2: а надо-то всего лишь, чтобы старший дома собирал собрания жильцов, контролировал лицевой счет и бил по рукам воров, сующих на подпись акты выполненных работ..

10:2412-02-2010
 
 
ипануцо. развели телегу
зы3: расформируйте этот маразматический совет. не нравится он мне...

10:4212-02-2010
 
 
Читатель
Озвучьте, пжалста, обязанности Управляющей компании !!!!!!!!!!!!!!.
Вот тада и будут канкретные предложения !!!

10:4912-02-2010
 
 
Читатель
Что они не делают, не идут дела. Видно в сссере их мама родила.

11:0212-02-2010
 
 
tasha
У нас старшая дома тётка в страшном климаксе-идиотка полная!

11:0212-02-2010
 
 
Читатель
09:42 - Ирина?
опять разеваешь без толку? тут речь об обязанностях старших домов, а не об обязанностях УК, которые озвучены в договоре, который в свою очередь согласовывается с жильцами, где и утрясаются все обязанности сторон..

11:1612-02-2010
 
 
Читатель
Явно прослеживается попытка поставить под конторль старших дома,а еще лучше,назначить своих людей. Самое главное не прозвучало:контроль за тем,как управляющая компания использует денежные средства,собранные с жителей дома.

11:2512-02-2010
 
 
Читатель
"Первый черновой вариант проекта, как отправную точку в разработке Положения, предложили депутаты Городского совета".
Смирнов ещё 30 января на конференцию собрал больше сотни старших домов, там и выработали положение о старшем дома.
А через неделю публикуют статью Луханиной где под копирку переписано решение смирновской конференции.
А сейчас и депутаты выродили такой же вариант.
У "Едра" ни ума, ни стыда, ни совести, только административный ресурс. По чужим словам как блоха по .....
А Смирнов то совсем не дурак, переиграл их как котят слепых.
Работай Витя, народ поймёт что к чему.

11:3512-02-2010
 
 
яшка
старший дома нужен жителям для того, чтобы кто-то из их числа мог наладить диалог с УК. Управляющей компании старший дома нужен для того, чтобы наладить диалог с людьми. От этого и надо плясать. А то, блин, придумали переложить ответственность по антитеррористической борьбе на простых людей. Маразм!

11:4412-02-2010
 
 
рыбак
Выбор старших домов хорошее дело. Им в подмогу выбираются старшие подъездов. Я, в силу занятости на работе, не могу контролировать работу нашего ТСЖ. А они как депутаты. Им делигируются полномочия жильцов и чинится спрос. Другое дело надо выбирать "с царём в голове". Деятельные пенсионеры в каждом доме есть. Старшие подъездов и домов автоматически входят в правление.

11:4612-02-2010
 
 
Читатель
мало быть деятельным и активным, надо разбираться в сметах-трубах

12:1112-02-2010
 
 
рыбак
Не боги горшки обжигают. Было бы желание, разобраться можно.

12:2012-02-2010
 
 
Читатель
разбираться можно годами, а дома требуют ремонта уже сейчас. нужна школа старших домов. Что там у Смирнова, когда следующее собрание старших домов?

12:3912-02-2010
 
 
рыбак, не гони
"Старшие подъездов и домов автоматически входят в правление."

Правление избирается на общем собрании, причем тут "автоматически"? Или законы не для вас писаны?

12:4912-02-2010
 
 
рыбак для 11:39
Во первых не хами. Во вторых "автоматически" это значит на общем собрании, чтобы не ломать голову, старшие и выбираются в правлении. Вот я о чём.

13:0112-02-2010
 
 
ИРИНА
Поймите.
Суть у все этих компаний одна и таже.
1. Сбор ДЕНЕГ!!!
2. Подрядчиков реально выбирают только по одному критерию - кто даст больше откат от суммы!
3. В Акте выполненных работ Вам покажут сумму минимум в два раза превышающую реальную стоимость работ!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Разницу спишут себе в карман.
Возьмите Акт выполненых работ за любой месяц и посмотрите - какую сумму с вашего дома списали за уборку подъездов. уж поверьте, за такую сумму Вы САМИ ИХ помоете на два раза!!!!!!! А потом спросите у технички сколько она раельно за это получает!!!!!!!!!!!!!!!! и Вам все станет понятно!!!!!!!!!!!
И так в каждом доме и в любой управляющей компании!!!!!!!!!!
Возьми любой договор с управляющей компанией!
восемь пунктов по которым УК может расторгнуть договор с Жителями дома! И ни одного пункта, по кторому Жители могут расторгнуть договор с УК!
по поводу Старших Домов!
Механизма контроля расходывания ДЕНЕГ как не было, так и не будет!!!!!
Прав как не было так и не будет!!!!
только Обязанности!!!!!

13:1712-02-2010
 
 
11:39
рыбак
Дык так и пиши, что по-твоему сугубо личному мненю, на первом же собрании должен быть поставлен вопрос о внесении изменений в устав ТСЖ, а именно: должен быть избран старший дома и утвержден новый состав правления ТСЖ.
"Автоматически" у всех разные. Понял я об чем?
зы: не принимай близко к сердцу, обидеть никого не хотел, просто указал на неточность формулировки.

13:2812-02-2010
 
 
Читатель
а причем здесь ТСЖ? Товарищество собственников жилья выбирает председателя, ревизионную комиссию, а потом старшего дома их контролировать? Старшие домов нужны при управляющих компаниях.

Вот только термин "старший дома" не самый верный. Есть в доме и постарше него люди. Управдом тоже не годится - управляет домом компания. Подходит домоуправ, но это ЖЭКовщиной отдает. Домактив - это несколько человек...

14:0212-02-2010
 
 
ОС
Самое интересное, что по сей день акты о выполнении работ управляющим компаниям подписывает так называемый старший дома, статус которого юридически НЕ ОПРЕДЕЛЕН, и ни о каком бы то ни было решении общего собрания по выбору такого старшего дома речи нет. В итоге - как минимум несоответствие того, что ууказано в Акте фактически выполненным работам, как следствие - воровство денежных средств собственников

14:5512-02-2010
 
 
Читатель
может хватит говорить, что у нас не делается? На каждом доме это можно перечислять долго. А что сделать, чтобы начало делаться? Есть тут умные люди? АУУУ!!! Давайте ваши предложения

15:2912-02-2010
 
 
Постоялецец
ГОРА РОДИЛА МЫШЬ !!! Прожорливую, сволочную...

Щас диуптяти ещё хором проголосуют за это положение и будут прикрывать им свои разжиревшие 5-ые точки !!!

16:1112-02-2010
 
 
Ирина
13:55
12-02-2010

может хватит говорить, что у нас не делается? На каждом доме это можно перечислять долго. А что сделать, чтобы начало делаться? Есть тут умные люди? АУУУ!!! Давайте ваши предложения

план действий: (уже применятеся в работе)
1. Проводится заочное собрание жителей по выбору Старшего дома (бланк можете взять у меня)
2. Оформляется Гражданско-правовой договор с УК на основании протокола обрания, в котором прописаны ПРАВА СТАРШЕГО ДОМА!!!!!(бланк у меня)
3. Потребовать отчет от УК о проделанной работе за прошедший период (любой)
Включая Акты выполненных работ (заодно и увидете где подписи подделывают).
3. Пот ребовать сведения о состоянии счета дома на сегодня.
4. Потребовать от УК прайс-лист на будущие работы.
5. Сравнить цены с реальными и с ценами у других компаний.
6. УВИДЕТЬ реальную картину.
и дальше ДУМАТЬ и вести переговоры с УК.
(лучше через СУД, так быстрее)

7. Либо бороться и конролировать УК, либо создвать ТСЖ и делать все самим!!!!
вот как-то так...

17:1212-02-2010
 
 
Ирине
Ирочка, вы предлагаете требовать и судиться. а в Положении об управдоме это и писать?

17:1412-02-2010
 
 
Читатель
Ирина

Можете пояснить пункт 2? О чём договор и кто стороны в этом договоре?

17:3312-02-2010
 
 
Ирина
пунк 2. стороны Старший дома и УК
гражданско-правовой договор ос совместной работе в котором указаны ПРАВА и обязанности ОБЕИХ СТОРОН!
на тему требовать...
все это давно прописано в Жилищном кодексе...
почитайте!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
не ленитесь!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
))))))))))))))))))))))
и еще - законы НАДО изучать, но с точки зрения СВОИХ ПРАВ, а не обязанностей!!!
на тему суда:
пишешь требование и регистритуешь в приемной!!! (это обязательно!!!)
они обязаны ответить в течении 14 дней!
не ответили - заяву в СУД!!!!!!
через неделю все документы у ВАС на руках!!!!
поверьте!!!
проверено на практике мной лично!!!!!
ГЛАВНОЕ - НИКОГДА НЕ СДАВАЙТЕСЬ и не отступайте!!!!
когда они это понимают - идут на переговоры!!!!!

17:4212-02-2010
 
 
Читатель
Ирина

а что требовать-то в этом договоре? чет не понимаю ситуации...

17:5312-02-2010
 
 
Ирина
прежде всего нужно прописать
Порядок контроля расходывания денег с лицевого счета дома.
Контролирует Старший дома и инициативная группа.
1. План работ по дому на квартал.
2. согласование стоимости работ со Старшим дома.
3. Окончательная СМЕТА!!!!!
4. Только после подписи СМЕТЫ Старшим дома УК начинает выполнять указанную работу.
5. Проверка выполнения качества работы и подпись Акта выполненных работ Старшим дома!!!!!
6. И вот только после всего этого снятие стоимости работ со Счета дома!!!!!
7. И Старший дома контролирует сколько там они сняли денег!
моя АСЯ 486638344, если кому интересно, пишите лучше туда.

22:3712-02-2010
 
 
ОС
Остается надеяться, что СТАРШИЙ ДОМА - не родственник или кто-то еще из окружения УК)) У нас например именно так.

23:1012-02-2010
 
 
Ирина
В таком случае надо просто большинством голосов переизбрать Старшего дома.
вот Вы этим и займитесь))))))))))))))

00:4513-02-2010
 
 
Читатель
Блин кому нужны эти старшие дома? У нас одна больная на голову не знаю кто её выбирал. В её обязанности входит разносить (извините за выражение) собачье дерьмо по квартирам тех у кого есть собаки.

15:0513-02-2010
 
 
Ирина
23:45
12-02-2010

Блин кому нужны эти старшие дома? У нас одна больная на голову не знаю кто её выбирал. В её обязанности входит разносить (извините за выражение) собачье дерьмо по квартирам тех у кого есть собаки.

В таком случае надо просто большинством голосов переизбрать Старшего дома.
вот Вы этим и займитесь))))))))))))))

Люди!!!!! Поймите!!!!!
НАРОД ВСЕГДА достоин своего правительства!!!!!!
ВЫ же САМИ ЕЕ выбрали!!!!!!!!!
А если Вы ничего не делаете для того, чтобы изменить ситуацию, которая Вас не устраивает,
значит ВАС ВСЕ устраивает!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!




20:0713-02-2010
 
 
Читатель
у нас доме 80 квартира, половина дома пенсионеры, половина квартирантов, и никому ничего не надо, чтож нам делать то??

20:3213-02-2010
 
 
Читатель
попробуйте поговорить с наследниками пенсионеров и собственниками квартир. где живут квратиранты, хотя шансов немного. Можно попросить старшего соседнего дома приглядывать за вашим

22:4813-02-2010
 
 
Ирина
19:07
13-02-2010

у нас доме 80 квартира, половина дома пенсионеры, половина квартирантов, и никому ничего не надо, чтож нам делать то??

А Вы сами то что????????
Вам 80 лет?????
Вы квартирант????????
Или Вы просто боитесь на себя отВетственность брать??????????
Все ждете, что придет "ДОБРЫЙ ДЯДЯ" и всем будет Счастье!!!!!!!
НИКТО НЕ ПРИДЕТ!!!!!!!!!!!!!!
Поднимите свою Ж..... с дивана и начинайте РАБОТАТЬ!!!!!!!!!!!

12:4615-02-2010
 
 
а у люди добрые!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Вы что все с ума, что ли посходили? Какие старшие дома??? Если выбрали УК, зачем старший дома нужен? Или Нам деньги деватьне куда? Сами посудите Смирнов 15000 в месяц с дома снимает! А на ремонты мы дополнительно собирать будем? Если не верите своей УК-создайте ТСЖ, а вот платить за просто так ГЛУПО!!!!!

16:2715-02-2010
 
 
Читатель
11:46
ну в тсж за просто так тоже никто работать не будет (бухгалтер, председатель)

17:2015-02-2010
 
 
Владимир
...ау...добрый людь...сравни 15 уравдому и ремонт будет...или просто своруют твои денежки...ВСЕ! выбирай...те.

11:3217-02-2010
 
 
Читатель
Не чего чужие деньги считать, болтологией заниматься, большинству из собственников плевать куда их денежки идут - они платят за квартплату и ладно. А те кому не всё равно - в большинстве своём только орать на собраниях, а как до дела доходит всем некогда. За- то как что случится к старшему дома бегут с притензией, то не так да это не эдок.

11:5317-02-2010
 
 
Читатель
Какая кому разница сколько получает старший дома - ведь практически никто из нас не хочет взять на себя отвтественность за то - в каком состоянии находиться наш дом- не квартира, а имено дом в целом и если откровенно говоря многие из нас выходя утром в подъезд не могут сдрежаться от матерков, то мне все равно сколько будет получать мой старший дома - ЛИШЬ БЫЛ ПОРЯДОК И БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА ВСЕХ СЛУЖБ.

13:4317-02-2010
 
 
Читатель
Для а у люди добрые
Сейчас старшие домов должны выбираться жильцами тех же домов, а не назначаться председателями СТОСов (работниками НУКа). А если произощло наоборот, так жалуйтесь сами на себя. А в ТСЖ тоже необходим контроль самих жильцов. Если председатель ТСЖ и председатель СТОСа одно лицо (как произошло в ТСЖ Возрождение+, то и там будет присутсвовать "схема"). В заключение: бездействие порождает ВОРОВСТВО! Сами виноваты!

19:2420-02-2010
 
 
stark
какие УК...
1500 домов находятся в непосредственном управлении....
а это значит что ими управляют сами жильцы...

вы че все толкьо проснулись???

00:0326-02-2010
 
 
доброжелатель
Ага, "работай витя ,народ поймет что к чему", когда в депутатах окажешся от коммуняк. вот тогда то заживеееееееееееем. Хорош воду и народ в пустую баламутить и обнадеживать. один хрен о себе только будеш печься ежу понятно.

00:0526-02-2010
 
 
Читатель
уфф..развезли то... не нравится работа УК ,нашли зацепку - накатали иск в суд коллективный ,пригласили ТВ ,ГАЗЕТЫ ,Радио в конце концов. Скинулись оплатили материал в прессе. И моральное удовлетворение и усе хорошо.

00:0726-02-2010
 
 
Читатель
А ГДЕ БЫЛА КОНФЕРЕНЦИЯ 30 ЯНВАРЕ ,ГДЕ ПРИСУТСТВОВАЛО БОЛЬШЕ 100 СТАРШИХ ДОМОВ?М? ПОЧНЕМУ НЕ ПРИГЛАСИЛИ НАШЕГО СТАРШЕГО ДОМА?

19:1404-03-2010
 
 
ASDF
При непосредственном управлении старший дома нужен обязательно! И основные его обязанности :
!. Заявить обслуживающей компании, что наши деньги под контролем и мы будем следить за их движением.
2, Именно мы хозяева и сами будем "заказывать музыку"
3, Именно мы знаем лучше всех наши беды.
4. Главное - разбудить всех жителей своего дома и заставить их интересоваться куда потрачены их деньги, а не только тупо тащить их оплачивать квитанции и в очередях стонать, как все растут услуги . И платить старшему дома тоже надо. Где оплата, там и спрос!
И это все равно будет дешевле, чем платить бухгалтеру и председателю ТСЖ.
К тому же разница в счетах за оплату услуг РСО и оплаты жителями по своим счетчикам сожрет все деньги . Все ТСЖ сейчас в долгах.
Так что на сегодняшний день самая экономная форма это - непосредственное управление. В Москве есть дома, которые просто сдают деньги председателю домовлго комитета и на совете решают, что и как на них будут ремонтировать в этом месяце.

19:2104-03-2010
 
 
ASDF
Только накопить на большие ремонты трудно. Да и любимое правительство выкинуло нас из Федеральной программы. и кап ремонта нам не сделать. А ведь именно мы и есть те старые дома, которые не захотели брать УК в прямое управление потому что большие ремонты нужны и навара будет мало.
Все продумано наверху!

23:0730-03-2010
 
 
1
нужна профессиональная управляющая компания имеющая своим приоритетом работать с домами долго , а не сорвать и удрать
что бы работать долго надо чтобы у нее были рыночные цены и нормальные услуги
для этого у компании должна быть развитая собственная инфраструктура
аварийная служба расчетный кассовый центр производственная база и многое другое
а вся эта инфраструктура стоит денег и если при наличии такой базы компания будет плохо работать то рано или поздно она этот бизнес потеряет и зачем тогда все это хозяйство плюс если есть активы есть что терять и директор не сможет собрать деньги и удрать на канары базу то он не увезет с собой а она стоит дороже чем с жителей можно собрать
выбирайте не старшего дома(это пустые надежды хлопоты и трата денег) а управляющую компанию и меняйте ее если плохо работает пока не подберете нормальную
это глупость платить и ук и еще старшему дома- лучше за эти деньги подъезд отремонтируйте
вы свой авто у любителя ремонтируйте или у профи
а дом кому хотите доверить ?

21:2925-07-2013
 
 
Евгения Окулова г.Благовещенск Амурская областьЧитатель
Какая кому разница сколько получает старший дома - ведь практически никто из нас не хочет взять на себя отвтественность за то - в каком состоянии находиться наш дом- не квартира, а имено дом в целом и если откровенно говоря многие из нас выходя утром в подъезд не могут сдрежаться от матерков, то мне все равно сколько будет получать мой старший дома - ЛИШЬ БЫЛ ПОРЯДОК И БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА ВСЕХ СЛУЖБ.

Правильно!!!Я старшая дома ,дом не большой 32 кв,рядом такой -же ст . дома парень.Так вот недавно случился потоп , река вышла из берегов и затопила нас!!Так мы как два дурака бегали чтоб кто-то помог из жильцов мешки песком наполнять , в итоге не кто!!Управляйке наплевать!За то орать куда деньги дели могут и сплетни гонять!И вообще почему нам не платят зар плату?Работы валом....

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости