Банки подводят ипотеку к докризисному уровню

По информации издания, улучшать условия ипотечных кредитов банки начали еще в середине прошлого года. Если год назад ставка по рублевой ипотеке составляла 17-25% годовых на первичном рынке и 15-23% годовых на вторичном, то в конце 2009 года многие банки выдавали кредиты на строящееся жилье под 16-21% годовых, а на готовое — под 14-19% годовых.

Число ежемесячно выдаваемых кредитов в ноябре — декабре 2009 года, по данным ЦБ, выросло до 15-20 тыс. против 4-6 тыс. в начале года.

С сентября 2009 года ипотека подешевела в 14 из 18 банков, входящих в топ-30 по активам и выдающих ипотечные кредиты, причем некоторые из них снизили ставки дважды («Юникредит», Райффайзенбанк, «Интеза») или трижды (Банк Москвы, Газпромбанк), а Нордеа банк снижал ставки пять раз за полгода.

Как отмечает руководитель проекта «Мониторинг банковских продуктов» маркетингового агентства «МАРКС» Полина Медведева, в среднем ставки по кредитам на строящееся жилье с сентября снизились на 3,5% годовых, на готовое — на 4,5% годовых.

Помимо снижения ставок банки постепенно возобновляют выдачу ипотеки с первоначальным взносом менее 30% от стоимости недвижимости. По информации «Ведомостей», еще осенью Сбербанк, Нордеа банк, ВТБ 24 снизили минимальный взнос с 30% до 20%.

В феврале этого года в Абсолют банке появились ипотечные программы с 10%-ным первоначальным взносом, требующие залога как приобретаемого, так и имеющегося жилья. А Росевробанк начал выдачу кредитов с 10%-м взносом под залог лишь приобретаемого жилья. Но он доступен только семьям с детьми, где оба супруга работают, а ежемесячный платеж не превысит 50% совокупного семейного дохода за вычетом обязательных расходов.

На рынке уже появились единичные ипотечные программы и без первоначального взноса, но большинство из них — кредиты под залог имеющегося жилья («Дельтакредит», «Кедр»). Однако единственный, который сейчас предлагает ипотеку с нулевым взносом под залог только приобретаемой недвижимости, — это банк «Советский». Правда, этот кредит выдается лишь при комплексном страховании на срок до семи лет под высокую ставку — 17% годовых в рублях. Это на 2% годовых больше, чем при взносе в 30% от стоимости жилья.

Эксперты, опрошенные изданием, уверены, что условия ипотечного кредитования будут улучшаться и дальше.