Как получить отсрочку по ипотеке

Причины могут быть различными: снижение заработной платы, потеря работы и т.д., а решение может быть предложено только одно – обратиться в банк с просьбой о проведении реструктуризации ипотечного кредита.

Процедура реструктуризации ипотечного кредитаЗаявление с просьбой о реструктуризации ипотечного кредита подается в банк, и в случае принятия положительного решения размеры ежемесячных платежей уменьшаются. Каждый случай индивидуален, поэтому нет фиксированного размера уменьшенного кредита, но он не может быть меньше 500 рублей в месяц. Максимальный предел может доходить до половины первоначальной ежемесячной ставки ипотечного кредита. После 12 месяцев отсрочки недоплаченные деньги в любом случае придется возвращать, к тому же выплачивать вместе с процентами по перерасчитанным суммам.

Размер ипотечного кредита после отсрочкиКогда годовой срок отсрочки заканчивается, возможны три варианта развития событий:

• Восстановление первоначального размера платежа с пропорциональным увеличением срока погашения кредита;

• Ежемесячный платеж становится больше, чем первоначальный, увеличившись ровно на столько, чтобы сохранить тот же срок выплаты кредита;

• Смешанный способ: постепенное увеличение размера ежемесячных выплат и необходимое продление срока погашения ипотечного кредита. В данном случае конкретный график и условия оговариваются индивидуально с банком или агентством.

Условия и ограничения предоставления отсрочкиОтсрочка предоставляется далеко не во всех случаях. Так, в частности, месячный доход заемщика не должен превышать прожиточный минимум в конкретном регионе. Квартира, заложенная под ипотеку, должна быть приобретена до 1 декабря 2008 года и должна быть единственным жильем для семьи заемщика. Если хоть кто-нибудь из семьи имеет дополнительную жилплощадь, в отсрочке будет отказано. У заемщика не должно быть сбережений (паи, вклады в банках, ценные бумаги) либо налогооблагаемого имущества (машина, дача, гараж), иначе оно будет использовано для возвращения кредита банку. Также лимитируется и размер ипотечного кредита в зависимости от региона. К примеру, для Москвы и Московской области максимальная сумма займа составляет 8 млн. рублей.