На прошедшем недавно в Новокузнецке строительном форуме прозвучала фраза: «Пока в городе работают строительные краны, город живёт. Однако в огромном количестве новостроек свет в окнах по вечерам горит лишь в единицах окон».
Главная проблема зодчих сегодня - сбыт нового жилья. Именно этот вопрос обсудили риэлторы, банкиры, чиновники, аудиторы и строители Новокузнецка на совещании в торгово-промышленной палате. В одном месте собрались и те, кто строит жилье, и те, кто его продаёт, и те, кто его покупает. Поэтому и беседа получилась весьма уравновешенной в плане высказываний и мнений, вдобавок ко всему ещё и совсем не голословной - каждый из тех, кто пришёл, обладал, так сказать, эксклюзивной информацией. К тому же, по словам Сергея Любимова, «в одиночку эти проблемы не решить».
Начал круглый стол заместитель главы города по вопросам строительства Сергей Любимов. После задорного приветствия собравшихся, разговор приобрёл минорную окраску. Заговорили о планах по строительству. И если в прошлом году плановый показатель составил двести пять тысяч квадратных метров жилья, а выполнено было всего сто шестьдесят восемь, то на год наступивший запланировано сдать ещё большее количество квартир, общей площадью в двести тридцать тысяч квадратных метров. «На наш взгляд - это очень серьёзные и ответственные показатели, которые выполнить очень сложно, если в одиночку строителям заниматься или в одиночку в администрации рисовать какие-то бумаги и строить планы на перспективу. На мой взгляд, причина следующая: сегодня мы все понимаем, что, построив жильё, его нужно реализовать. Мы должны видеть пути реализации», - сказал Сергей Любимов.
Затем замглавы города перечислил те программы, по которым городская администрация ведёт работу с застройщиками. Во-первых, это переселение из ветхого жилья, согласно федеральному закону №185, во-вторых, по президентской программе обеспечения ветеранов жильём, а также по проекту ГУРШ. Кстати, если говорить о втором пункте, то в Новокузнецке программа эта выполнена, и крышей над головой обеспечены в прошлом году восемьдесят пять ветеранов. А если говорить обо всех проектах, то за две тысячи десятый было реализовано порядка шестисот жилых помещений.
По статистике, пример которой привёл Любимов, ежемесячно компании-застройщики продают пятнадцать-двадцать квартир, и лишь единицы рассчитываются сразу наличными или банковским переводом, а не с помощью ипотечного кредитования или жилищных займов. Кроме того, главный строитель Новокузнецка посетовал и на то, что сложно работать в условиях, когда начинается всё с подобных совещаний или круглых столов, а заканчивается ревностными отношениями и конкуренцией внутри объединений, которые возникают впоследствии.
Но всё же, если вернуться к проблеме реализации жилья, то рынок был подорван кризисом, и огромное количество людей, потерявших рабочие места, а вместе с тем и стабильный заработок, либо не в силах взять ипотечное кредитование, либо не в силах по нему расплачиваться. Банки, кстати, видя происходящее, точно так же отказывают и людям, имеющим постоянную работу, по той простой причине, что нет уверенности в завтрашнем дне на весь срок кредитования. Сами же желающие приобрести квартиру в новом доме стали не менее придирчивыми, хотя это и справедливо. Ведь социальные, бытовые и культурные учреждения имеют огромное влияние при выборе жилья. И если магазин, детский сад или школа находятся далеко от дома, то вероятнее всего, покупатель будет заинтересован квартирами, где всё это есть рядом, и скорее всего во вторичном жилье. Принимая во внимание этот факт, новокузнецкие строительные предприятия-гиганты НДСК и ЮКС в своих новых кварталах учитывают данную проблему.
Если же говорить о малоэтажном строительстве, то основной упор сделан всё же на поселок Лучезарный. Здесь Сергей Любимов в пример привёл цитату Амана Тулеева, с обращением к новокузнецкой администрации, «лучезарить побыстрее».
Но вернёмся к строителям. По словам специалистов по ипотечному кредитованию, компании-гиганты Новокузнецка работают по разным схемам. И если домостроительный комбинат берёт небольшой ценой за квадратный метр нового жилья, то южнокузбасские строители же, наоборот, делают больший упор на площадь квартиры, а поэтому и аудитория покупателей у них разная. Несмотря на то что что по статистике Кузбасской торгово-промышленной палаты, 60% населения считает, что жильё Кемеровской области стало доступнее, в первую очередь благодаря ипотеке.
Тут же слово взяли банкиры. Один из банков, например, похвастался новым кредитным продуктом, процентная ставка которого снижается при условии, если покупатель берёт квартиру в новом доме. Кроме того, многие банки работают и с материнским капиталом.
Строители же взяли слово и начали с плохого. «На этот год госзаказов пока не видно. ГУРШ чуть-чуть светит и немножко вроде как социальное жильё - 20-30 квартир, а вот таких программ, как были в прошлом году, крупных, таких программ больше нет», - посетовал на сложившуюся ситуацию Павел Панов, управляющий директор НДСК. Упор у компании в прошлом году был сделан на квартиры эконом-класса, и практически все однёшки и двушки были распроданы. В этом же году зодчие домостроительного комбината планируют возвести 65 тысяч квадратных метров жилья, но только плана по строительству у них ещё нет, и что нужно делать ещё неизвестно. Ещё одна проблема: цены на материалы начали расти, что влечёт за собой и увеличение цены на квадратный метр. Да и бумажная волокита по оформлению жилья стала затягиваться.
Этот вопрос очень сильно задел и чиновников, и строителей. Тему поддержал международный аудитор Анатолий Ткаченко. Он вспомнил, как участвовал в дискуссии с законотворцами. И на вопрос, почему градостроительный кодекс создан так, что по нему невозможно работать, получил ответ: «Вы просто не понимаете законов». Перебила рассказ о непонятных законах Вера Тен - главный архитектор города. «Если уж власть -распорядитель земельных ресурсов, то она должна подготовить земельные ресурсы для того, чтобы их можно было реализовать, а для этого должно быть подготовлено всё - нужно подготовить проектную, в первую очередь, документацию по реализации этих программ на земельных ресурсах. Это то, что было в России, полностью не подготовлено». Кроме того, главный архитектор Новокузнецка заявила, что снижать стоимость квадратного метра до минимума абсолютно неправильно. Это приведёт к тому, что жильё будет неподготовлено к сибирским условиям. По мнению Тен, очень важно сейчас развивать программу социального найма жилья. Поддержал её и Сергей Любимов.
А продолжил беседу Анатолий Ткаченко. С примера Ульяновской области, где начали использовать его программы по работе с жильём, в Кузбассе эти программы, за которые не раз уже был награждён аудитор, получал только местные награды. «Не надо изобретать велосипед, уважаемые дамы и господа, всё уже давно есть!» Тут же он начал говорить и о проблемах качества нового жилья: по его словам, оно оставляет желать лучшего. «Ну, хоть бы один сказал: «Ребята, да я сам не умею ничего строить!», - возмущённо сказал Ткаченко.
Собрав все мысли и зарождающиеся проекты, участники круглого стола выбрали экспертную группу, которая, по их мнению, должна решить проблему сбыта уже построенного или только запланированного жилья.
Комментарии /88
Незнайка на Луне. Носов.
09-03-2011
+ 1 000 000...ни убавить ни прибавить!
... И ПРАВИЛЬНО ДЕЛАЕТ !
10 апреля 2010 года срок истёк, после чего объект долго мялся, утверждая, что если считать в монгольских тугриках задом наперёд, то цены всё-таки выросли, и в итоге съел ненастоящий галстук
ГОСПОДА СТРОИТЕЛИ ЖРИТЕ ГАЛСТУКИ!!!
Да за такой гнилой базар в лбой Нормальной стране мира чиновник слетел бы с должности уже на следующий день.а у нас ей еще медаль на грудь повешают за пляжи...((
На что себе то квартиры (в Гишпании) и авто (УАЗики-Крузики) покупать?
Платите!
СССР плохим был. Шли на баррикады. Шахтеры касками стучали. Кричали - "Ельцин, Ельцин!"
Ваучер говорил о том, что все будут хозяевами предприятий.
Вот и получили как писали в советском журнале "Крокодил", зверинный оскал капитализма.
Демократия, однако....
То говно, что настроил косиловский ДСК в Ильинке ?
Или то, в которое влупляют аховые бабки, после покупки квартиры в неустревских нвостройках ?
Молчала б лучше , посапывала в тряпку, дурдула !
А Верочка? Социального найма ей не хватило))) Ипанулась что ли в конец? Или это опять очередной пропих "соц.программы" за бюджетное бабло во имя спасения бедных косиловых и павлово-неустроевых?
вы бывали в Кмр? Видели там новостройки? Мне кажется нет. Сама езжу в Кмр часто и вижу как и что там строится. Небо и земля по сравнению с Кузней. Приятно посмотреть. Коллега по работе - кемеровчанка недавно купила панельку от СДС - рада безумно. Была у нее в гостях - тепло, красиво, двор благоустроен , стоянок хватает. НДСК до них как до Москвы раком.
неудовлетворенка детектед..
Коготки из лап не вытаскивай.
Ты мypлыкалка, ты мяyкалка,
Ты пyшистая моя кyколка!
Hе гоняйся во сне за птичкою,
Hе гоняйся во сне за бабочкой.
Утpом вымоюсь я водичкою,
А ты - языком и лапочкой.
Н. Матвеева
Идите учитесь соплешкольники.. 2 человека с ЗП 15 и 15 спокойно покупают 2-ку в центре в ипотеку.
Головой надо думать, а не жопой
А себе я и так собираюсь трешку брать.
Я привел среднестатистическую семью. Я поболее зарабатываю
риэлторы это вообще мразь и паразиты-нахлебники
10-03-2011
Да уж) Согласен с 06.01
"Идите учитесь соплешкольники.. 2 человека с ЗП 15 и 15 спокойно покупают 2-ку в центре в ипотеку."
Не хотелось бы вас оскорблять.тем более что вы говрите что зарабатываете выше среднего.Однако данное выражение похоже на бред неумного имбицыла.
15+15=30т.р.
30-15т.р.(мнимальный взнос за ипотеку на минимум 15 лет!!!)=15т.р.-это семейный доход в месяц!
делим его на двоих человек(это муж и жена):
15/2=7.5р.
Отнимаем комунальные услуги и оплату жкх за двушку - это еще оклоло 2.5-3т.р.,т.е. минус 1.5р на человека:
7,5-1.5=6 т.р.
Итого имеем 6 т.р. - месячный доход на человека в течении пятнадцати!!!! лет!.Много ли вы лично знаете людей которые способны прожить четверть жизни (ее лучшие годы) на 6 т.р. в месяц?! Это я еще не беру, что в семье должен быть хотябы один ребенок и тогда ее расходы увеличатся еще минимум на 7-8т.р. в месяц(оплата дет.сада,школы,кружки,секции,одежда,еда,прогулки,отдых,развлечения!)...что у вас остается?!сколько?!
У нас с женой
Так что не надо нести бред.думайте что пишите, если вы не глупый человек!
Ставка на ипотеку при первом взносе 30% будет порядка 10-12%.
При стоимости квартиры 1 000 000 руб. (вторичный рынок), максимальна сумма кредита 700 000. По ставке 12%, на 10 лет ежемесячные платежи составят 10 131р., платежи аннуитетные, т.е. равные на протяжении всего срока.
При стоимости квартиры 2 000 000 руб. (новостройка), максимальная сумма кредита 1 400 000 руб., по ставке 11%, на 20 лет ежемесячные платежи составят 14 484р.
Где тут вышеупомянутые 15тысяч??
1.250 000 - минимум...в хрущевке на вторичке.
далее 300 000 т.р. - это тоже деньги не малые при совокупном доходе 30т.р. в месяц...
и заканчивая эту тему с суммами платежа, хрен с ним пусть 10 т.р. пусть 14 т.р. не потянуть такие платежи семье с доходом менее 50 т.р .НИКОГДА!!! или такая семья развалится в ближайшие год два.и потом про роды нельзя забывать и декрет...это неподъемно.и не вижу большой разницы при совокупном доходе 30 т.р.,что 10 что 14 т.р, им больше 5 т.р. в месяц по ипотеке не потянуть.почему?!выше я уже все расписал...
Средняя хрущевка 950-1050р
Например, Транспортная 95 - 1050т.р.
Про первоначальный взнос согласен. Сумма немаленькая, но при желании и ее можно найти.
А про ЗП в 50т.р - это как жрать простите. Есть отличный пример суммарная ЗП у семьи 25. За ипотеку 6700 (на запсибе двушка)+коммунальные 2000. На остальное отлично живут.. Недавно комод купили, до этого шкаф.
не льсти себе - ты тоже тут
Ты забыл добавить, что банк вправе увеличивать % ставку в одностороннем порядке + всяческие поборы за открытие и ведение счета, немалые штрафы и прочие условия из "мелкого шрифта". А с нашей годовой инфляцией 10-12% - это работа в убыток, так что не надо обманывать людей.
Вообще мое мнение такое - должна быть ГОС.программа по ипотечному кредитованию, где ставка по кредиту должна быть или равной инфляции за год, или выше на 0,5 процента - на расходники. В противном случае - это дополнительная инфляция, т.к. кредиты - это деньги из воздуха, которые печатает Центробанк, тем самым еще больше раскручивая инфляцию.
Правильно америкосы делают, что снизили ставку реф. почти до нуля. Потому что долларов уже столько, что деть их некуда. Но в отличие от доллара, рубль пока что никому не нужен кроме каклов, батьковцев и прочих малдуван, и то, с той лишь целью, чтобы потом обменять все на теже доллары.
Те условия, которые я упомянул не предусматривают повышение ставок, комиссий за гашение, разрешено досрочное гашение, ни какие счета не открываются.. Кроме того эти кредиты со временем рефинансируются в АИЖК, т.е. именно в ГОС программу по ипотечному кредитованию.
автор статьи явно не отошел после праздника Клары Цветкин.
Зодчие проектируют а не сбывают жильё . Вера Тэн главный архитектор Центрального района...
(спросите у Агафьи)))
учтите, уважаемый, что у этой "старой псины" подрастают два откормыша, а по коррупционно-путинской традиции - один займет место старшого "пса", а второй сядет в кресло "старой псины".. так что рвотный рефлекс вас еще долго будет преследовать
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: