Семь раз отмерь...

Семь раз отмерь...

Местные новостиЖизнь
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" приступило к внедрению в Новокузнецке и Кузбассе федеральной программы "Обратная ипотека".

Суть заключается в следующем. Пожилой новокузнечанин не моложе 68 лет (или супружеская пара) заключает с АИЖК договор, согласно которому агентство выдает займ под залог его квартиры (в многоквартирном доме должно быть не меньше четырех этажей) под 9 процентов годовых.

Получить всю сумму займа пенсионер может сразу (в этом случае государство будет контролировать расходование крупной суммы денег). Другой вариант - получать фиксированную сумму каждый месяц, но только в течение 10 лет (что, по словам начальника отдела маркетинга АИЖК Кемеровской области Анны Рафиковой, выгоднее, поскольку процент начисляется на остаток). После смерти заемщика агентство продаст квартиру и получит свои деньги с процентами назад.

Идея, в общем-то, неплохая: одинокий старик, которому некому оставить квартиру, и она все равно достанется муниципалитету, будет себе жить-поживать, получая неплохую прибавку к пенсии. Да только не новая: оформление пожизненной ренты уже два года предлагает комитет социальной защиты администрации Новокузнецка. Давайте-ка сравним условия.

Предположим, человеку 70 лет и его квартиру оценили в 3 миллиона рублей. Тогда, оформив "обратную ипотеку", он получит 877 тысяч рублей сразу или будет пополнять свой карман на 10941 рубль ежемесячно ближайшие 10 лет - таковы расчеты, предоставленные АИЖК.

С помощью главного специалиста городского комитета социальной защиты Елены Дуничевой мы вложили те же стартовые условия в оформление пожизненной ренты. Получилось вот что: каждый месяц пенсионер будет получать примерно по 7200 рублей (по мере изменения прожиточного минимума сумма будет ежеквартально перерасчитываться). Помимо этого городской бюджет будет ежемесячно компенсировать ему все расходы на ЖКУ. К тому же по факту оформления ренты, пенсионеру положена единовременная выплата: 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 40 - за двушку, 50 за трешку и так далее. А еще каждый год, по словам Елены Дуничевой, он может рассчитывать на помощь в размере не более 50 тысяч рублей при наличии документального подтверждения нуждаемости (например, ему нужно заменить окна, сделать операцию или купить слуховой аппарат). Причем в случае пожизненной ренты материальная поддержка будет оказываться не десять лет, а до самой смерти.

Расторгнуть договор - если вдруг объявились наследники - можно в обоих случаях. Разница в том, что "обратную ипотеку" придется выплачивать с процентами, а в случае с пожизненной рентой вернуть в бюджет придется ровно ту сумму, которую пенсионер успел получить.

Есть еще одно отличие: в случае заключения договора с комитетом соцзащиты, квартира становится муниципальной сразу, а пенсионер будет иметь пожизненное право в ней проживать. "Обратная ипотека" предполагает, что жилье останется в собственности заемщика до конца его дней и лишь потом перейдет к АИЖК.

Лично мне пожизненная рента представляется выгоднее, чем "обратная ипотека". Вот только за два года предложением комитета соцзащиты воспользовались... менее десятка новокузнечан. Что ставит под сомнение и успех программы АИЖК.

Так или иначе прежде, чем отдать свою квартиру в чье-то распоряжение, нужно семь раз отмерить: посоветоваться с юристами, сравнить предлагаемые условия в каждом конкретном случае. Чтобы желание повысить качество жизни не обернулось проблемами и разочарованиями.

Вступайте в группу Город Новостей в социальной сети Одноклассники, чтобы быть в курсе самых важных новостей.

Комментарии /15

09:4329-06-2012
 
 
Читатель
Очередная хитрая схема отъёма денег...

09:4429-06-2012
 
 
Читатель
Потом начнутся скоропостижные смерти.

09:4829-06-2012
 
 
Читатель
Очередное кидалово пенсионеров государством.

09:5129-06-2012
 
 
Шпили-вилли
Мдааа... Шикарная схема. А потом после продажи и возврата денег они будут пихать эту хату молодым и квартира окупится втрое с учётом процентов. шикарно!

10:2129-06-2012
 
 
Хорошо считают в свою пользу
его квартиру оценили в 3 миллиона рублей. Тогда, оформив "обратную ипотеку", он получит 877 тысяч рублей

10:2929-06-2012
 
 
Читатель
я фигею! Получить 800т. руб за квартиру стоимостью 3 млн. Офигеть. Государство, совсем вконец обнаглело?
Проще эту квартиру разменять на квартиру в 1 млн, а на 2 млн доживать старость спокойно.

10:3229-06-2012
 
 
Читатель
в чем хитрость та? че бред пишите? квартира так и так перейдет в муниципалитет, если нет наследников. в этом случае лучше что то получать... на тот свет ниче не возмешь.

10:3929-06-2012
 
 
123Читатель
в чем хитрость та? че бред пишите? квартира так и так перейдет в муниципалитет, если нет наследников. в этом случае лучше что то получать... на тот свет ниче не возмешь.

Тебе и говорят Проще эту квартиру разменять на квартиру в 1 млн, а на 2 млн доживать старость спокойно. Видать ты в доле.

10:5129-06-2012
 
 
Оксана
Интересно, в Новокузнецке много пенсионеров, квартира которых стоит около трех миллионов? По-моему, стоимости квартир наших ОДИНОКИХ пенсионеров в большинстве случаев не превышают и миллиона рублей.

11:3429-06-2012
 
 
Читатель

11:4929-06-2012
 
 
ЧитательОксана
Интересно, в Новокузнецке много пенсионеров, квартира которых стоит около трех миллионов? По-моему, стоимости квартир наших ОДИНОКИХ пенсионеров в большинстве случаев не превышают и миллиона рублей.

Трешка в центре возле Сибири около 1.5 млн. Такая большая квартира пенсионерке не нужна, разменять на двушку в Кузнецке недалеко от Аптеки/больницы, а на разницу жить еще несколько лет.

12:0329-06-2012
 
 
для 11:49
а если изначально однешка или двушка в кузнецке? что ее на комуналку менять? или может скажете лучше её вообще продать и жить в колодце, но с колбасой?

12:1329-06-2012
 
 
Читательдля 11:49
а если изначально однешка или двушка в кузнецке? что ее на комуналку менять? или может скажете лучше её вообще продать и жить в колодце, но с колбасой?

Изначально в статье указаны расчетные суммы в 3млн.р. и 877 т.р.
Если смотреть на изначальные 800 т.р., то на выходе вряд ли будет больше 234 т.р.

12:2629-06-2012
 
 
Читатель
Квартиры по Курако и по Металлургов(сталинки) стоят приличных денег и там тоже ещё живут пенсионеры.

18:5729-06-2012
 
 
стас3
через 10 лет не здох -коллекторское агенство табой займётся

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости