Shard возвышается на 310 метров над городским ландшафтом Лондона, это высочайшее здание Евросоюза. «Осколок» стал не только одной из визитных карточек британской столицы, но и символом подъема исламских финансов - проект был на 95% профинансирован Qatar National Bank по договору исламского финансирования. Всего в нескольких милях от небоскреба расположены бывшие военные казармы Челси. Современная застройка бывших британских военных казарм также была произведена за счет катарского финансирования, что в очередной раз демонстрирует привязанность престижных проектов в сфере недвижимости Британии к исламскому финансовому сектору.
Такие сделки зачастую воспринимаются как способ для ближневосточных инвесторов попрактиковаться в «мягкой силе» и распространить свое влияние посредством вложений в престижные проекты строительства, всемирно известные отели и офисные здания. Однако такие сделки также весьма эффективны с финансовой и правовой точки зрения, считает консультант по исламским финансовым операциям в лондонской юридической фирме K&L Gates Джонатан Лоуренс (Jonathan Lawrence). Одна из причин растущей важности британского сектора недвижимости для исламской финансовой индустрии состоит в том, что объекты недвижимости могут удачно выступать в роли реальных активов для исламских сделок.
«В основе большинства этих структур лежат реальные активы. Однако в прошлом году мы наблюдали динамичный рост исламских фондов и исламских банков, предоставляющих мезанинное финансирование.
В таких структурах обыкновенный банк одалживает большую часть суммы на процентной основе, инвесторы также вкладывают свой капитал, и мезанинный транш финансирования закладывается в структуру уже исламским образом». «Этот способ заключения сделок вполне оправдан. Крупный неисламский банк и исламский мезанинный кредитор заключают соглашение, регулирующее все процессы, связанные с каждой ссудой и принимающее во внимание исламские особенности», - отмечает Лоуренс.
«Лондонский сектор элитной недвижимости все еще остается в центре внимания - как для личного пользования, так и для инвестиционных целей. Соответствующий исламский фонд был запущен в сентябре 2011 г., чтобы предложить инвесторам-мусульманам доступ к лондонскому сектору элитного жилья». Главными объектами внимания иностранных исламских инвесторов в Британии становятся в основном элитные и «трофейные» активы, такие как небоскреб Shard или застройка на месте казарм Челси. Однако с учетом существующих гарантий аренды, стабильного спроса и наличия предоплаты, исламские фонды готовы активно вкладывать и в студенческое жилье.
По мнению Лоуренса, в этой сфере существуют обширные перспективы, поскольку исламские инвесторы рассматривают в том числе и варианты инвестиций в социальную инфраструктуру.
Еще одна причина привлекательности инвестиций в Британию для участников исламского финансового рынка состоит в благоприятности правовой среды для таких операций. «Английский закон и английская правовая система доказали свою эффективность в продвижении Великобритании на передовую «тихих гаваней» для исламских инвесторов. Хотя сделки структурируются согласно принципам Ислама, основополагающие регулирующие нормы будут взяты из английского законодательства, и любые возникающие конфликты будут решаться в английских судах, пользующихся уважением за непредвзятость и высокую скорость разбора дел», - говорит Лоуренс.
Комментарии /0
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: