Она подтвердила, что ипотека в последнее время стала менее доступна: растут процентные ставки, банки временно предоставляют кредиты только на готовое зарегистрированное, а не строящееся жилье. Но Корчуганова подчеркнула, что большая часть населения региона по-прежнему может себе позволить ипотеку. Так, по ее данным, сумма ипотечного кредита до 1 млн рублей при ставке 13,5% годовых требовала семейного дохода в 24 тыс. рублей и 9,7 тыс. ежемесячных платежей. Сейчас, при 18% годовых, как дают кредиты основные коммерческие банки, при 200 тыс. первоначального взноса на ту же сумму необходимо 29,1 тыс. рублей дохода и платежи составят 12,5 тыс. рублей в месяц.
Для приобретения двухкомнатной квартиры, например, в кемеровском микрорайоне Южный, где сдается много новых домов, средняя стоимость которой - 2,3 млн рублей, первоначальный взнос составит 460 тысяч; на оставшуюся сумму в 1,95 млн рублей потребуется 48 тысяч рублей ежемесячного дохода, а платежи - 22,1 тыс. рублей в месяц.
Между тем, по данным некоммерческого партнерства "Ипотека Кузбасса", большая часть заемщиков - порядка 70% от общего числа - обращаются за кредитом на жилье с первоначальным взносом примерно 30% от суммы, поэтому скорректированные банками требования о 20% и 40% первого взноса населению вполне по силам.
Наталья Корчуганова также добавила, что изменения процентных ставок можно ожидать только по новым договорам ипотеки. "Ситуация, которая складывается на рынке жилья, рождает массу слухов о том, что будет изменяться процентная ставка ранее выданных кредитов. Мы всем говорим: читайте внимательно договор, потому что только в новых договорах, которые заключаются сейчас, оговорена возможность повышения ставки в одностороннем порядке с уведомлением об этом не позднее, чем за три месяца", - пояснила она.
Председатель совета "Ипотеки Кузбасса" также высказала мнение, что максимум через два года ситуация изменится, и банки снова будут давать кредиты на жилье под проценты, более низкие, чем сегодня. "Многие банки специально завысили процентную ставку, чтобы сохранить продукт на рынке. Происходит перераспределение долей на рынке. Мелкие риэлтерские агентства не выдерживают и закрываются, но потребитель от этого только выигрывает: останутся только серьезные крупные фирмы, - разъясняет она. - Будут больше востребованы и ипотечные брокеры: получение кредита усложняется, требует больше времени и проще обратиться к профессионалу - брокеру, с которым и банку проще работать, и меньше времени будет уходить и более качественно оказываться услуга".
Комментарии /26
кто сейчас будет брать ипотеку,да ещё под такие весёлые проценты,когда по прогнозам аналитиков через 4-6 месяцев цены на жильё в регионах упадут на 30-40%;)))))))))
Расскажите, как вы себе представляете продажу хаты, которая в залоге у банка?
Не смешите народ. Ваши детские доводы, что цены упадут, также вызывают улыбку. Низкая цена на недвижку НЕВЫГОДНА никому, точнее мало кому.
а представить, что это невозвратные кредиты, те к примеру людям будет нечем платить по причине кризиса , значит банку вспешке придется продавать эти залоговые квартиры по любой цене, чтобы самому рассчитаться с кредиторами.
По любой цене, когда покупателей не будет!
однако внешние долги российских компаний составляют сумму 530 млрд. долларов, накопленные в период роста на фоне нефтяного бума
Сейчас компании могут привлечь средства, только продав свои акции. Проблема России в том, что для финансирования долга в размере более 1 трлн. долларов есть всего 600 млрд. Но несмотря на это, у России по-прежнему имеется 500 млрд. валютных резервов . У правительства как-бы по-прежнему есть инструменты для решения проблемы.
Это уже не смешно
причём тут _"процент продажи недвижимости по ипотеке"??? покупательская способность населения упадёт в РАЗЫ! Продать то может банки и захотят дорого залоговое имущество,только ктож его купит? Потому они сейчас и шлют своим клиентам письма с просьбой выплатить долг по кредиту/ипотеке немедленно.Потому что боятся обвала цен,и залоговое имущество не будет обеспечивать стоимость залога.
Ха-ха-ха. У вас зацикленность. По вашим паническим домыслам получается так - банки, боясь обвала цен (а сл-но и стоимости залога), ни с того ни с сего вдруг ломанулись распродавать ТЫЩИ залоговых квартир, в тоже время покупательская способность магически падает в разы (вы наверное провидец?), при том, что она на сегодняшний день и так с гулькин хрен, следствием, конечно же, получается снижение цены, а этого ой как боятся банки, ну и по новой. Объясню еще раз - никто цены резко снижать не будет, т.к.
1) ЦБ оказвает содействие в сложившейся ситуации,
2) банки, не смотря на вашу панику, все еще выдают ипотечные кредиты,
3) дефицит жилья все еще имеет место быть.
Возможно снижение, но только в качестве пиар компаний и не более.
1.) ЦБ помощь оказывает,но банки скупают на эту "помощь "доллары и вывозят за рубеж...читайте не только жёлтую прессу;)))))
2.) Ипотеку они может и выдают - но чтоб под эти условия соответствовать надо иметь доход олигарха средней руки.
3.) Дефицит жилья есть и будет,но БЮЖДЕТНОГО!!! которого в последние годы почти не строят.Кому нужны эти аппартаменты за ..........надцать мильёнов,такое жильё продаётся годами.
18% годовых надо еще поискать!
Если залог меньше 60% стоимости, то за 13 с небольшим можно легко взять в ВТБ.
И тогда ежемесячные выплаты за двушку будут на больше 10 тыщ в месяц.
Квартиры и у нас в городе уже подешевеле, сравните цены на однешки.
А вот в нью-байдаевка двушки подорожали, а больших однешек с фонарями не найти.
Мне кажется, ипотеку можно брать, елис сумма залога небольшая, иначе есть риск, что кварира вдруг сдешевеет ниже залога. и тогда банк просто попросить срочняк погасить...
Сейчас же наличные деньги в дефиците, люди в панике забирают их из банков и тащут в ВТБ и Сбер. Вот в этих банках и надо брать ипотеку, наверняка дадут.
А продать квартиру, которая в ипотеке вплне можно... :) Есть такие чудики, лично видала. Расчитывают на большой залог, который покроет старую ипотеку и одновременно купить новую
1) то, о чем вы говорите, так же является желтой прессой, т.к. доказательств у вас ноль
2) не может , а выдают, с учетом сложившихся условий.
3) согласен, что, так называемая, "элитный сектор" будет в меньшем спросе, но к делу он имеет косвенное отношение, т.к. большинство рынка - это ВТОРИЧКА. В новостройках снижение будет, но как и писал выше, только ради пиара.
Вы все еще хотите убедить, что цена на жилье вот-вот рухнет? Тогда уже напишите конкретную дату )))
квадрат упал с 46 до 43 на двушки в центре.
о том что цены рухнут говорю не я,а видные российские аналитики.А я и не собираюсь вас не в чём убеждать...жизнь сама нас рассудит.Покупайте сейчас,если убеждены что это вам выгодно...А если вы риэлтер/застройщик,то избавляйтесь сейчас пока цены ещё высоки...если сможете!,потому что основная часть потенциальных покупателей в ожидании
Если это говорите не вы, а аналитики, то лучше вам вообще помолчать. На вскидку пару-тройку "видных" аналитиков нам в пример пальцем ткинте, желательно с источником, т.к. аналитиков щас как кроликов расплодилось - в каждой конторке по видному аналитику.
из фразы слов не выкидывайте, там было сказано - РЕЗКО снижать никто не будет, т.е. имелось в виду, что ОБВАЛА цен не будет. О росте цен тем более речи не шло. Читайте еще раз.
зы: в отличии от вас, на личности не переходил, дальше развивать мысль не стоит, ага? Считайте меня блондинкой, да кем угодно - ублажите ваше эго.
21:35 29-10-2008
сори, но спрашивал я вас об аналитиках только ради любопытства, хотел узнать - кто в наибольшей степени влияет на народное сознание, какой "аналитик". Аналитики в той или иной степени зависимые люди, и дают вам "нужную" информацию, у того же "КомерсантЪа" есть хо-зя-ин. Меньше интернетом нужно пользоваться). Пока вы доверяете мнению известных людей, предпочитаю общаться вживую с людьми из той сферы, в которой необходима информация.
П.С прсто становится интересна сфера вашей деятельности, если вы не замечаете очевидных вещей?
или например можете взять газету почитать. цены уже падают. из-за кризиса по объективным причинам свалятся еще. притом прилично
алые паруса на тольятти знаете жилой комплекс? дом достроен и сдан по моему с месяца 4 назад. там до сих пор даже никто не заехал и никто не ремонтирует квартиру, куча новой недвижимостонь пустует. тут даже финансистом быть не надо, можно быть просто хотя бы плохоньким экономистом чтобы понять что и куда будет двигаться дальше.
вы все еще думаете что цена на недвижимость останется на прежнем уровне? мой совет - убейтесь
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: