осталось 625 дней
 
В России возведут американскую ипотечную пирамиду

В России возведут американскую ипотечную пирамиду

В стране и миреБешеные бабки
Именно в обрушении такой пирамиды в США и лежат истоки международного финансового кризиса.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в целях поддержки российской ипотеки в ближайшие пару лет собирается потратить более 600 млрд руб. Помимо прямого выкупа закладных у банков, работающих по стандартам агентства, АИЖК заявило о намерении выкупать ипотечные облигации, эмитированные любыми банками. Причем большую часть необходимых для этого денег АИЖК привлечет у сторонних инвесторов, пишет газета "Коммерсантъ". Кроме того, АИЖК будет выдавать банкам поручительства, гарантирующие качество выпущенных ими ипотечных облигаций и включение таких бумаг в ломбардный список Банка России. Цель поручительств - привлечь к рефинансированию ипотеки рыночных инвесторов, сделав для них ипотечные облигации надежным инструментом.

Использование всех трех механизмов (выкупа закладных, выкупа ипотечных облигаций и выдачи поручительств) позволит банкам, по замыслу АИЖК, рефинансировать в этом и следующем году более 600 млрд руб. ипотечных кредитов, пишет издание. На выкуп закладных и ипотечных облигаций агентство готово направить собственные средства - 60 млрд руб., обещанные недавно правительством. Объем поручительств перед сторонними инвесторами будет ограничен 500 млрд руб. Именно на такой потенциальный объем вложений в ипотечные облигации сторонних инвесторов рассчитывает агентство. Еще порядка 60 млрд руб. АИЖК сможет предоставить банкам не напрямую, а через госгарантии. Для этого АИЖК будет обменивать пулы имеющихся у банков закладных на собственные корпоративные и ипотечные облигации. В результате вместо малоликвидных закладных банки получат на баланс бумаги из ломбардного списка ЦБ, под которые смогут получить финансирование у регулятора.

Банкиры позитивно оценивают стремление АИЖК поддержать рынок ипотеки, хотя напоминают о нюансах, пишет издание "Газета". "Все попытки, которые предпринимает АИЖК вместе с правительством и Центральным банком, очень важны и необходимы для восстановления рынка ипотечного кредитования, ведь на текущhttp://www.point.ru/realty/2008/11/12/18310ий момент сами банки в отрыве от государственных институтов бессильны в этом вопросе, - сказала управляющий директор Москоммерцбанка Татьяна Лозовская. - При этом ЦБ должен подтвердить эту инициативу АИЖК, чтобы банки четко понимали все этапы процесса и правила взаимодействия, то есть что им дадут облигации АИЖК".

По мнению аналитиков из ИА "Финмаркет", предложенная АИЖК схема, когда банки обменивают ипотечные закладные на облигации агентства, а то, в свою очередь, может превратить закладные в новые облигации и запустить все по новому кругу, выстраивает своеобразную пирамиду, основой которой станут ипотечные закладные.

Именно в обрушении такой пирамиды в США и лежат истоки международного финансового кризиса, предупреждают аналитики. Как известно, коллапс мировой финансовой системы начался с одного конкретного рынка - рынка бумаг, выпущенных на базе некачественных ипотечных закладных в США. Из-за начавшей дешеветь недвижимости, то есть обесценивания залога, вся пирамида, строившаяся в Америке несколько лет в условиях низких процентных ставок, рухнула и погребла под собой все остальные рынки.

Конечно, никто не берется утверждать, что в России повторится американский сценарий - масштабы не те. Но сам факт, что государственное агентство будет активно конструировать сложную систему, основанную на опасном рынке ипотечных закладных, может внушать некоторые опасения, считают аналитики агентства.

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку JOIN.

всего: 1147 / сегодня: 1

Комментарии /0

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



В стране и мире