Рынок ипотеки в России меняет правила

Рынок ипотеки в России меняет правила

В стране и миреВ стране
 Ипотека перестает быть доступной и массовой. Ее объемы в России сократились в 6 раз.

 Такие неутешительные данные приводит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Рынок вынужден пересматривать правила работы. Девелоперы думают, как реализовать уже построенное жилье, а банки - что делать со ставками и должниками, которых день ото дня все больше. 

Ипотеке подрезали крылья. На взлете кредитования финансовый кризис заставил рынок ощутить падение. Банк России уже заявил о том, что объемы выдачи кредитов упали в шесть раз. До 24 миллиардов рублей против 150 годом ранее. Еще как-то берут займы в рублях. А вот валюта - не популярна. Ипотека в долларах и евро усохла в 14 раз. 

Но снижение кредитования - только одна сторона проблемы. Заемщики не спешат отдавать долги. Просрочка по ипотеке у пятерки крупнейших банков взлетела на 61 процент. И многие ждут роста невозврата. Подписываться на такой риск большинство банков не собирается. Они поставили крест на ипотечных программах. 

Бросают ипотеке спасательный круг традиционно с государственного корабля. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию готово взять долги населения на себя: выкупить их у банков, и предложить проблемному заемщику реструктуризацию - переделать график погашения. Здесь и оплата долгов из материнского капитала, и льготные условия. Первый год платить нужно меньше. Конечно, если докажешь Агентству, что помощь необходима. "Необходимо подтвердить ухудшение своего финансового состояния, снижение доходов до уровня 3-х прожиточных минимумов. Теперь многие заемщики могут претендовать на помощь по данной программе",- поясняет Андрей Языков, генеральный директор ОАО "Арижк". 

По официальным данным, на конец марта Агентство уже потратило 112 миллиардов рублей на рефинансирование 143 тысяч ипотечных кредитов. Это государственные деньги. Сейчас уставной капитал АИЖК - почти 75 миллиардов рублей. В смете расходы и на строительство жилья эконом-класса. "Вопрос - в длине кризиса. В настоящее время наша программа полностью профинансирована, и мы готовы помочь 100 тысячам заемщикам",- утверждает Языков. 

Программа помощи - это не просто раздача денег. В Агентстве отдельно подчеркивают, что у реструктуризации долга есть ограничения. Кредитный договор должен быть старше акции, то есть, заключен до 1 декабря прошлого года. Про льготы могут забыть те, кто купил большую квартиру. Таковой считается площадь свыше 70 квадратных метров на двоих жильцов. 

Прогнозы по развитию рынка пока сводятся к одному. Большие траты государства на поддержку. Например, 13,5 миллиардов рублей - на выкуп кредитов. Плюс борьба за оставшегося клиента у банков и строителей. Первые готовы снижать ставки до 15 и даже 12 процентов. Вторые вынуждены умерить цены. В частности, столичная недвижимость за год подешевела на 25 процентов. Но даже по четыре тысячи долларов за квадратный метр - жилье не становится доступным. А в ипотеку, судя по статистике, люди верят все меньше. До конца года рынок рискует усохнуть еще больше, несмотря на спасительные меры.
 


Фото /3

1
2
3
Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join.
Антон Борисов
vesti.ru

всего: 1117 / сегодня: 1

Комментарии /12

18:1017-06-2009
 
 
Читатель
а зачем спасать рынок недвижимости?
Банкам уже налички выдали, они её под шумок освоили. Президент после этого сказал "эээ...похоже эти деньги были потрачены в пустую". Но ничто не пропадает бесследно и эти деньги где-то осели.
Пусть рынок недвижимости рухнет до той точки когда строителям придётся жить на 10-20% прибыли, покупателям не надо будет подписываться под ипотечное рабство, а чиновникам чтобы не вылететь с работы на лесоповал придётся вспомнить что они есть "слуги народа".

18:1917-06-2009
 
 
Кто умудрился не вляпаться
Спасайте, спасайте свой Титаник ипотечный... Люди уже поняли, куда их попытались загнать. А тех кого всё таки умудрились ввести в заблуждение искренне жаль. Ведь не олигархи ж простые квартиры покупают, а простые работяги!

18:3417-06-2009
 
 
Кролик ушастый
"слуги народа" ,накопили такой слой жирка,что мы скорее вымрем,одичаем на дикоросах,чем они откажутся от своей кормушки...Вы же видите,продавили бизнес-чиновники закон о якобы "поддержки банков",придумают еще чего-нибудь..для себя..Оппозиции нет,критика преследуется,да и плевали они на все..Пляска на Титанике в самом разгаре..Алкоголя то увеличилось производство..Такие вот брат дела...

21:3217-06-2009
 
 
Читатель
Как сказал шматко:) взля ипотеку в руки камень и на реку

21:4217-06-2009
 
 
Читатель
Кабала, она и есть кабала, как ты её не обзови - ипотекой, кредитом, займом.

01:2818-06-2009
 
 
Читатель
государству лет через 10 все припомнят за ипотеку.... МММ на правительственном уровне . Взялись за руки с банкирами и давай всех на ипотеку подсаживать. В первую очередь кому деньги выделяли? правильно- банкам. А кому они были нужны то- правильно .... Только не народу которые понабрали по своей жадности и глупости кредитов да ипотек... все только и мечтали что их обанкротят(народ в смысле) . А за те бабки которые ушли в пустую можно было все национализировать так нет нужно бедным банкам помочь .. ДУР ДОМ

01:2918-06-2009
 
 
Читатель
на Руси дача денег в рост было и считалось одним из самых худых и мерзких занятий, а людей таких называли мироедами,....жаль, что сейчас все перевернуто с ног на голову((

01:5618-06-2009
 
 
миледи
Я пропустила что ли время когда она была доступной и массовой...?????

11:0818-06-2009
 
 
00:29
Ну не скажите. Например, во время столыпинской реформы был земельный банк, его функции сводились к тому, чтобы выдавать кредиты на покупку земли. Кстати, он был довольно крупным, вторым в Европе. Землю эту скупали так называемые кулаки, потом сдавали в аренду крестьянским общинам. Крестьяне работали на их земле за половину урожая или вовсе за еду. Может потому и прибыльное было это дело. И вот тут уже кулаков называли мироедами :) Ну а дальше вы знаете, что случилось с кулаками и общинами...

16:0518-06-2009
 
 
в россии правил не существует, менять не-че-го
на самом деле не так уж страшна ипотека, как ее малюют.
но в россиянских ясловиях - это рулетка, как для банков, так и для заемщиков. вы думаете почему банки раздавали направо и налево, потому что под такие бешеные проценты только дурак не даст в кредит. но никто же не думал, что инфляция раскрутится и пустит все коту под хвост. очередной черный вторник не загорами. кто еще не превратил свои рублики в $ (слепо следуя рекомендациям путиномедведа) советую поторопиться ;)

17:4218-06-2009
 
 
к 15:05 Вы серьезно?

18:1019-06-2009
 
 
Мерзкие обманщики
На днях разговаривал с одним знакомым "сотрудником банка". Как он меня уверял, что злонамеренные и нечистые на руку людишки (сиреч мы с вами) обманывали доверчивые банки. Что только не умышляли - и документы подделывали и справки (а то и вообще пользовались условиями справки не предоставляли). Теперь сотрудники сбились с ног - обзванивают по сотне абонентов в день и на выезды. Маются! Но пока никого не уволили из штата! Спасибо руководству! А когда разговаривали??? Да "сторудник банка" приезжал к нам покупать... тысяч 200-250 рублей!!! Голодают!!!

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



В стране и мире