до юбилея
284 дня
 
Что станет с ценами на жилье? Прогноз на 2010 год

Что станет с ценами на жилье? Прогноз на 2010 год

В стране и миреВ стране
Затянувшийся экономический кризис отбил у населения желание покупать жилье в инвестиционных целях.

По итогам последнего года такая покупка оказалась одним из самых невыгодных инструментом сбережения средств. Однако некоторые эксперты уже активно агитируют инвесторов возвращаться на рынок жилья. Как уверяют аналитики, покупка квартиры выгоднее покупки автомобиля.

Последний будет только безнадежно дешеветь, тогда как цены на недвижимость, по мнению ее продавцов, уже скоро отправятся в рост. Как отмечают аналитики компании «Миан», в обозримом будущем недвижимость в столице станет снова приносить доход.

В 2010 году отложенный спрос будет постепенно увеличиваться. Следом за ним инвестиционный спрос также пойдет в гору, полагают они. Растущий интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%.

Напомним, что официальный прогноз по инфляции на 2010 год составляет 9-10%. По предварительным оценкам аналитиков «Миана», ожидается, что стоимость квадратного метра в новостройках к концу 2010 года вырастет на 10-12%, в 2011 – на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 году. Прогнозы аналитиков довольно сильно расходятся с официальными. Минэкономразвития обещает недвижимости куда более скромный рост в 2010-2015 гг.

Как напоминают эксперты «Миана», министерство не ожидает темпов выше 2-5% в год с оговоркой, что в 2010 году еще продолжится падение – на 1,9% по сравнению с 2009 годом. Однако прогноз министерства «относится к рынку жилья в «среднем» по всей России, а Московский регион и «вся» Россия, с точки зрения инвестиционной привлекательности, – это, как говорится, две большие разницы», – поясняют эксперты такую разницу в цифрах.

Кроме того, прогноз Минэкономразвития «не учитывает ни темпов потребительской инфляции, ни возможный рост цен на стройматериалы и прочее, относящееся к процессу возведения коммерческого жилья», – добавляют эксперты. Сюда же можно добавить разницу в уровне платежеспособности москвичей и жителей в регионах, а также грядущий дефицит московских новостроек, который на периферии пока еще не столь ощутим.

В отличие от Минэкономразвития, специалисты «Миана» считают, что «рост цен начнется не в 2011 году, а уже в 2010, и кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе, т.е. в 2012 году». Уже в 2013 год прогнозисты «Миана» ожидают, что произойдет очередной «скачок» цен. Каков будет размер этого «скачка» пока сказать трудно, признают они.

Случиться ли на московском рынке жилья новый инвестиционный бум, сказать сложно. С одной стороны, по данным осеннего опроса холдинга «Ромир», 47% наших соотечественников лучшим объектом для инвестиций считают именно недвижимость. Особенно часто вложить свои средства в жилье готовы респонденты в возрасте от 25 до 34 лет (56%).

Однако, несмотря на очевидную популярность недвижимости в качестве объекта вложения денег, массовой скупки жилья в российских городах ожидать, все-таки, не следует. Ведь, как сообщали социологи «Ромир» ранее, 48% россиян утверждают, что свободных средств у них нет и сберегать им нечего, передает «Финмаркет».

Вступайте в группу Новости города Новокузнецк в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.
Ольга Радько
nr2

всего: 1322 / сегодня: 2

Комментарии /7

17:3311-12-2009
 
 
Читатель
Казалось бы куда уж дороже ,а нет с каждым днем всё веселей и веселей жить

18:0911-12-2009
 
 
Читатель
что значит куда уж дороже?
Ты вспомни когда цена на квартиры была такой низкой как сегодня!

Лет 6 наверно назад. 2-ку на запсибе все за 850 взять можно

19:0011-12-2009
 
 
Читатель
уже не первый раз такое слышу.. сам не знаю правда это или нет.

19:1911-12-2009
 
 
Читатель
Лет 10 назад двушка в Центральном районе - 200 тыс

19:5811-12-2009
 
 
Михаил
Может кто даст дельный совет, куда можно вложить пару миллионов руб, что бы хорошие % получать?

00:5312-12-2009
 
 
Читатель
для Михаил, поищи инфу про путинские денежки, а затем скупай акции компаний в которые вложился путя и его дружки. результат гарантирован.

18:1312-12-2009
 
 
Читатель
Кто сказал, что в кризис машину не выгодно покупать? Брешут! Возьмите хотя бы для сравнения Кия. Сейчас Спортаж за 850 можно купить, а до кризиса меньше 1 млн. без опций не было! Терять в стоимости-то он может и будет, но стоить будет реальные деньги, а не обесцинивающиеся деревянные. Кудрин ничего хорошего по поводу след. года не обещает, вот влезет страна в долги и привет!
Михаил, у нас неплохо получилось на разнице валют накрутить. Ждите, когда бакс/евро будут поминимому и покупайте. Хотя, сейчас уже поздно, нефть дешевеет и валюта подскочила. Так что самый оптимальный вариант - валютный счет в разных банках.

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



В стране и мире