Примерный регламент передачи многоквартирных домов при смене выбора способа управления

Обращаем внимание, что постановление Главы города Новокузнецка, утвердившее этот регламент, опротестовано прокуратурой на том основании, что положения этого постановления дублируют положения Жилищного кодекса РФ. Однако алгоритм действий оспорен не был. По этому алгоритму и надлежит действовать собственникам, намеренным сменить способ управления своим домом.

ГЛАВА ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА
ПОСТАНОВЛЕНИE
От 21.04.2008№ 26 "Об утверждении Примерного регламента передачи многоквартирных домов при смене выбора способа управления"
В целях единообразного применения законодательства при смене выбора способа управления многоквартирным домом и в соответствии со ст. 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006г. №14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления»,
1. Утвердить Примерный регламент передачи многоквартирных домов при смене выбора способа управления согласно приложения №1.
2. Рекомендовать собственникам многоквартирных жилых домов, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам при смене способа управления жилым домом руководствоваться настоящим Примерным регламентом.
3. Установить, что спорные вопросы, возникающие при смене управляющих организаций или выборе иного способа управления многоквартирным домом могут быть переданы сторонами с целью их урегулирования на рассмотрение межведомственной комиссии по обследованию и контролю за объектами ЖКХ всех форм собственности утвержденной Распоряжением Главы города от 21.12.05г. №2344.
4. Настоящее Постановление вступает в действие с момента подписания и подлежит опубликованию в средствах массовой информации города Новокузнецка.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Главы города по ЖКХиБ А.В. Иванова.
Глава города С.Д. Мартин
* * *
Приложение №1
к Постановлению Главы города Новокузнецка
от _____________ № _____
Примерный регламент передачи многоквартирных домов при выборе способа управления
1.Настоящие Примерный регламент передачи многоквартирных домов при выборе способа управления, (далее Регламент) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Письмами Министерства регионального развития Российской Федерации, иными действующими нормативными актами Российской Федерации.
2.Настоящий Регламент определяет порядок, последовательность и сроки передачи многоквартирного дома в управление, передачи технической документации (далее - документация) при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, в части выбора способа управления.
3.Под управлением многоквартирным домом в настоящем Регламенте следует понимать обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме, решившие изменить способ управления направляют в организацию, осуществляющую на данный момент управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, уведомление о начале процедуры голосования в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание в десятидневный срок составляет и представляет собственникам отчет о выполненных работах и затраченных средствах, на многоквартирный дом произведенных на основании договора управления, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома и утвержденного общим собранием плана.
6.Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление по форме указанной в Приложении №1, поданное в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома лицом, уполномоченным собственниками.
К заявлению прилагаются следующие документы:
-протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
-нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации и устава юридического лица, привлеченного к управлению;
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, ЖСК и Устава ТСЖ, ЖСК, (в случае выбора в качестве формы управления - создание ТСЖ, ЖСК);
-заявление собственников помещений о прекращении договора управления по окончанию срока его действия (либо решение о расторжении договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством), либо решение собственников о ликвидации ТСЖ, ЖСК.
-документы удостоверяющее личность уполномоченного собственниками лица, при выборе непосредственного способа управления.
7.В соответствии со ст. 162 ЖК РФ передача многоквартирного дома в управление осуществляется в течение 30 дней с момента подачи в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.
8.Организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требования Жилищного кодекса РФ:
-передает имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом установлен п.24, 26 Правил содержания общего имущества утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491. Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом;
-направляет уведомления всем собственникам помещений дома о необходимости: ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг;
-направляет поставщикам коммунальных услуг и обслуживающим организациям уведомление о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом и расторжении ранее заключенных договоров. Договоры расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством.
-направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (приложение №2), в отдел развития новых форм управления в ЖКХ Администрации города Новокузнецка (приложение №3), руководителям Администраций районов (приложение №4), Комитет социальной защиты (приложение №5), муниципальное учреждение «Городской центр расчетов коммунальных платежей» (приложение №6), Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» (приложение №7).
9.При смене управляющей организации в тридцатидневный срок составляется двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем.
Акт состояния общего имущества используется для оценки результативности работы организации, управлявшей многоквартирным домом до момента составления акта, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
10.Муниципальное учреждение «Городской центр расчетов коммунальных платежей»:
- закрывает не имеющие задолженностей и переплат финансовые лицевые счета собственников помещений многоквартирного дома. По счетам, имеющим задолженность, составляет реестры задолженностей по видам работ и услуг для их передачи в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью взыскания средств с собственников помещений. По счетам, имеющим переплату, составляет отдельные реестры для их передачи:
-в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью возврата средств собственникам помещений;
-в ресурсоснабжающие и прочие организации для их зачета в счет оплаты будущих периодов по договорам, заключаемым этими организациями с новой управляющей организацией или жилищным объединением;
-направляет предложение в организацию, которая будет управлять многоквартирным домом, о заключении договора по расчету начислений собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям, если они имеются, платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные и прочие услуги с предоставлением проекта договора на ознакомление;
-представляет информацию, уполномоченным лицам, имеющуюся переплату за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений и нанимателями, а также о финансовых средствах, поступивших на капитальный ремонт от собственников помещений, из бюджета и других источников в сумме, не использованной для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
11.Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового договора, которые были получены в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.
12.При условии, если управляющей компанией или лицом, осуществлявшими ранее управление и техническое обслуживание дома, выполнен текущий ремонт дома с расходованием финансовых средств, поступивших от других источников, лицо, уполномоченное собственниками, перечисляет управляющей организации или лицу, выполнившим текущий ремонт, сумму расходованных финансовых средств. Порядок и сроки перечисления финансовых средств определяются соглашением, заключенным сторонами.
13.Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома принимает техническую документацию, а также иные связанные с управлением таким домом документы, доводит до сведения собственников о состоявшейся приеме-передаче многоквартирного дома и заключает договоры с собственниками жилых и нежилых помещений на управление и обеспечение жилищно-коммунальными услугами, заключает договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
14.С момента подписания акта состояния общего имущества многоквартирного дома и иных связанных с управлением таким домом документов уполномоченная собственниками помещений организация, ТСЖ, а при непосредственном управлении- собственники помещений в соответствии с действующим законодательством, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в данном доме, а также за сохранность переданной технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов.
15.В случае отказа или уклонения прежней организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома от составления акта состояния общего имущества многоквартирного дома, указанный акт составляется уполномоченной собственниками помещений многоквартирного дома организацией, принявшей многоквартирный дом в управление, а при непосредственном управлении- уполномоченным лицом с привлечением представителей жилищного отдела районной Администрации города Новокузнецка. Один экземпляр указанного акта направляется в адрес организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.
16.Отдел развития новых форм управления в ЖКХ Администрации города Новокузнецка осуществляет формирование реестра договоров на управление многоквартирными домами и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления домом.
17.Контроль за соблюдением условий договоров управления многоквартирными домами, в части объектов муниципального жилищного фонда, с управляющими организациями и договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах с ТСЖ, ЖСК, а также при непосредственном управлении, в интересах нанимателей объектов муниципального жилищного фонда осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка или уполномоченные им органы.
18.Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по вопросам управления многоквартирными жилыми домами, а также вопросы, не урегулированные настоящими Регламентом, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
* * *
Приложение №2
к Примерному регламенту
порядка передачи
многоквартирных домов
при выборе способа управления
Директору
_______________________________________________
(наименование жилищной управляющей организацией)
ЗАЯВЛЕНИЕ
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
наименование уполномоченной собственниками управляющей организации) регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
_____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу: _____________________________________________________________________________
Приложения:
1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Нотариально заверенные копии устава, свидетельства о государственной регистрации уполномоченной собственниками управляющей организации.
3. Заявление собственников помещений о прекращении договора управления по окончанию срока его действия (либо решение о расторжении договора в порядке, предусмотренном гражданским законодательством), либо решение собственников о ликвидации ТСЖ, ЖСК.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (выписка из протокола общего собрания, доверенность).
Руководитель организации ____________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(телефон, адрес организации)
Дата, печать организации.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
* * *
Приложение №3
к Примерному регламенту
порядка передачи
многоквартирных домов
при выборе способа управления
Администрация города Новокузнецка
Начальнику отдела развития новых форм управления в ЖКХ
___________________________________
ФИО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________
Передан в управление с _____________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации: _____________________________________
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: 1.копия акта состояния общего имущества.
2.копия протокола общего собрания.
_________________________ _________________
руководитель управляющей подпись, Ф.И.О.
организации
дата, М.П.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
* * *
Приложение №4
к Примерному регламенту
порядка передачи
многоквартирных домов
при выборе способа управления
Руководителю Администрации _______________________района
города Новокузнецка
__________________________________________
ФИО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________
Передан в управление с _____________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации: _____________________________________
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: 1.копия акта состояния общего имущества.
2.копия протокола общего собрания.
_________________________ _________________
руководитель управляющей подпись, Ф.И.О.
организации
дата, М.П.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
* * *
Приложение № 5
к Примерному регламенту
порядка передачи
многоквартирных домов
при выборе способа управления
Администрация города Новокузнецка
Председателю комитета социальной защиты
_________________________
ФИО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________
Передан в управление с ____________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации: _____________________________________
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: 1.копия акта состояния общего имущества.
2.копия протокола общего собрания.
_________________________ _________________
руководитель управляющей подпись, Ф.И.О.
организации
дата, М.П.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
* * *
Приложение № 5-2
к Примерному регламенту
порядка передачи
многоквартирных домов
при выборе способа управления
Администрация города Новокузнецка
Председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом
___________________________________________
ФИО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________
Передан в управление с _____________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации: _____________________________________
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: 1.копия акта состояния общего имущества.
2.копия протокола общего собрания.
.
_________________________ _________________
руководитель управляющей подпись, Ф.И.О.
организации
дата, М.П.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
* * *
Приложение №6
к Примерному регламенту
порядка передачи
многоквартирных домов
при выборе способа управления
Муниципальное учреждение
Городской центр расчетов коммунальных платежей
___________________________________________
ФИО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________
Передан в управление с _____________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации: _____________________________________
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: 1.копия акта состояния общего имущества.
2.копия протокола общего собрания.
_________________________ _________________
руководитель управляющей подпись, Ф.И.О.
организации
дата, М.П.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
* * *
Приложение № 7
к Примерному регламенту
порядка передачи
многоквартирных домов
при выборе способа управления
Муниципальное учреждение
Дирекция единого заказчика
___________________________________________
ФИО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ____________________________________________________________________________
Передан в управление с _____________________________________________________
____________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___________ от "__"________ 20___г.
____________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации: _____________________________________
____________________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: 1.копия акта состояния общего имущества.
2.копия протокола общего собрания.
_________________________ _________________
руководитель управляющей подпись, Ф.И.О.
организации
дата, М.П.
Руководитель аппарата А.Ю. Ващенко
__________________
Внесено: В.М. Демин
Согласовано: А. В. Иванов
Л.А. Конева
А.Ю. Ващенко