до юбилея
250 дней
 
 Строить и продавать

Строить и продавать

Местные новостиЖизнь
 Главная проблема зодчих сегодня - сбыт нового жилья.

 

На прошедшем недавно в Новокузнецке строительном форуме прозвучала фраза: «Пока в городе работают строительные краны, город живёт. Однако в огромном количестве новостроек свет в окнах по вечерам горит лишь в единицах окон».

 

Главная проблема зодчих сегодня - сбыт нового жилья. Именно этот вопрос обсудили риэлторы, банкиры, чиновники, аудиторы и строители Новокузнецка на совещании в торгово-промышленной палате. В одном месте собрались и те, кто строит жилье, и те, кто его продаёт, и те, кто его покупает. Поэтому и беседа получилась весьма уравновешенной в плане высказываний и мнений, вдобавок ко всему ещё и совсем не голословной - каждый из тех, кто пришёл, обладал, так сказать, эксклюзивной информацией. К тому же, по словам Сергея Любимова, «в одиночку эти проблемы не решить».

Начал круглый стол заместитель главы города по вопросам строительства Сергей Любимов. После задорного приветствия собравшихся, разговор приобрёл минорную окраску. Заговорили о планах по строительству. И если в прошлом году плановый показатель составил двести пять тысяч квадратных метров жилья, а выполнено было всего сто шестьдесят восемь, то на год наступивший запланировано сдать ещё большее количество квартир, общей площадью в двести тридцать тысяч квадратных метров. «На наш взгляд - это очень серьёзные и ответственные показатели, которые выполнить очень сложно, если в одиночку строителям заниматься или в одиночку в администрации рисовать какие-то бумаги и строить планы на перспективу. На мой взгляд, причина следующая: сегодня мы все понимаем, что, построив жильё, его нужно реализовать. Мы должны видеть пути реализации», - сказал Сергей Любимов.

Затем замглавы города перечислил те программы, по которым городская администрация ведёт работу с застройщиками. Во-первых, это переселение из ветхого жилья, согласно федеральному закону №185, во-вторых, по президентской программе обеспечения ветеранов жильём, а также по проекту ГУРШ. Кстати, если говорить о втором пункте, то в Новокузнецке программа эта выполнена, и крышей над головой обеспечены в прошлом году восемьдесят пять ветеранов. А если говорить обо всех проектах, то за две тысячи десятый было реализовано порядка шестисот жилых помещений.

По статистике, пример которой привёл Любимов, ежемесячно компании-застройщики продают пятнадцать-двадцать квартир, и лишь единицы рассчитываются сразу наличными или банковским переводом, а не с помощью ипотечного кредитования или жилищных займов. Кроме того, главный строитель Новокузнецка посетовал и на то, что сложно работать в условиях, когда начинается всё с подобных совещаний или круглых столов, а заканчивается ревностными отношениями и конкуренцией внутри объединений, которые возникают впоследствии.

Но всё же, если вернуться к проблеме реализации жилья, то рынок был подорван кризисом, и огромное количество людей, потерявших рабочие места, а вместе с тем и стабильный заработок, либо не в силах взять ипотечное кредитование, либо не в силах по нему расплачиваться. Банки, кстати, видя происходящее, точно так же отказывают и людям, имеющим постоянную работу, по той простой причине, что нет уверенности в завтрашнем дне на весь срок кредитования. Сами же желающие приобрести квартиру в новом доме стали не менее придирчивыми, хотя это и справедливо. Ведь социальные, бытовые и культурные учреждения имеют огромное влияние при выборе жилья. И если магазин, детский сад или школа находятся далеко от дома, то вероятнее всего, покупатель будет заинтересован квартирами, где всё это есть рядом, и скорее всего во вторичном жилье. Принимая во внимание этот факт, новокузнецкие строительные предприятия-гиганты НДСК и ЮКС в своих новых кварталах учитывают данную проблему.

Если же говорить о малоэтажном строительстве, то основной упор сделан всё же на поселок Лучезарный. Здесь Сергей Любимов в пример привёл цитату Амана Тулеева, с обращением к новокузнецкой администрации, «лучезарить побыстрее».

Но вернёмся к строителям. По словам специалистов по ипотечному кредитованию, компании-гиганты Новокузнецка работают по разным схемам. И если домостроительный комбинат берёт небольшой ценой за квадратный метр нового жилья, то южнокузбасские строители же, наоборот, делают больший упор на площадь квартиры, а поэтому и аудитория покупателей у них разная. Несмотря на то что что по статистике Кузбасской торгово-промышленной палаты, 60% населения считает, что жильё Кемеровской области стало доступнее, в первую очередь благодаря ипотеке.

Тут же слово взяли банкиры. Один из банков, например, похвастался новым кредитным продуктом, процентная ставка которого снижается при условии, если покупатель берёт квартиру в новом доме. Кроме того, многие банки работают и с материнским капиталом.

Строители же взяли слово и начали с плохого. «На этот год госзаказов пока не видно. ГУРШ чуть-чуть светит и немножко вроде как социальное жильё - 20-30 квартир, а вот таких программ, как были в прошлом году, крупных, таких программ больше нет», - посетовал на сложившуюся ситуацию Павел Панов, управляющий директор НДСК. Упор у компании в прошлом году был сделан на квартиры эконом-класса, и практически все однёшки и двушки были распроданы. В этом же году зодчие домостроительного комбината планируют возвести 65 тысяч квадратных метров жилья, но только плана по строительству у них ещё нет, и что нужно делать ещё неизвестно. Ещё одна проблема: цены на материалы начали расти, что влечёт за собой и увеличение цены на квадратный метр. Да и бумажная волокита по оформлению жилья стала затягиваться.

Этот вопрос очень сильно задел и чиновников, и строителей. Тему поддержал международный аудитор Анатолий Ткаченко. Он вспомнил, как участвовал в дискуссии с законотворцами. И на вопрос, почему градостроительный кодекс создан так, что по нему невозможно работать, получил ответ: «Вы просто не понимаете законов». Перебила рассказ о непонятных законах Вера Тен - главный архитектор города. «Если уж власть -распорядитель земельных ресурсов, то она должна подготовить земельные ресурсы для того, чтобы их можно было реализовать, а для этого должно быть подготовлено всё - нужно подготовить проектную, в первую очередь, документацию по реализации этих программ на земельных ресурсах. Это то, что было в России, полностью не подготовлено». Кроме того, главный архитектор Новокузнецка заявила, что снижать стоимость квадратного метра до минимума абсолютно неправильно. Это приведёт к тому, что жильё будет неподготовлено к сибирским условиям. По мнению Тен, очень важно сейчас развивать программу социального найма жилья. Поддержал её и Сергей Любимов.

А продолжил беседу Анатолий Ткаченко. С примера Ульяновской области, где начали использовать его программы по работе с жильём, в Кузбассе эти программы, за которые не раз уже был награждён аудитор, получал только местные награды. «Не надо изобретать велосипед, уважаемые дамы и господа, всё уже давно есть!» Тут же он начал говорить и о проблемах качества нового жилья: по его словам, оно оставляет желать лучшего. «Ну, хоть бы один сказал: «Ребята, да я сам не умею ничего строить!», - возмущённо сказал Ткаченко.

Собрав все мысли и зарождающиеся проекты, участники круглого стола выбрали экспертную группу, которая, по их мнению, должна решить проблему сбыта уже построенного или только запланированного жилья.

Вступайте в группу Новости города Новокузнецк в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.

всего: 3577 / сегодня: 1

Комментарии /88

17:1909-03-2011
 
 
Минздрав (говорит за экспертную группу)
Считается, что если ты не в состоянии заработать себе на жилище и на одежду, значит, ты безнадежный дурак и тебе место как раз на острове Дураков.

Незнайка на Луне. Носов.

17:2109-03-2011
 
 
Читатель
С каких это пор В.Тен главный архитектор города?

17:2109-03-2011
 
 
Читатель
Что, Вера Тен проговорилась ? Или оговорилась ?

17:2309-03-2011
 
 
Читатель
одно из двух: либо цены у нас на жилье неадекватные либо зарплата

17:2409-03-2011
 
 
17-23.И то, и другое, скорее всего.))

17:2509-03-2011
 
 
Если свет в окнах не горит, это еще не значит, что квартиры не проданы :)
Вот, скажем, во фрегате 2 дома проданы полностью, третий тоже скоро распородадут, а свет в окнах горит мало где)

17:2909-03-2011
 
 
После покупки нечем за свет платить, при свечах сидят.))

17:2909-03-2011
 
 
Минздрав (о как)
Положительное свойство кризисов при капитализме — они, как вода из бачка, смывают большую часть экономического говна, расплодившихся на всеобщем успехе паразитов, тунеядцев и прочих гуммунитариев.

17:3209-03-2011
 
 
Читатель
17:23
09-03-2011
+ 1 000 000...ни убавить ни прибавить!

17:3309-03-2011
 
 
Минздрав (даже я не ожидал))))))
Коротко суть этой политики: чтобы и дальше невозбранно наращивать объем производства и получать растущий профит, надо дать хомякам возможность «жрать в три горла и срать в две жопы» .

17:3409-03-2011
 
 
КУЗНЕЦКАЯ СЕПАЛЧА
... НОВОСТРОЙКИ ПОХОЖЕ НА КИТАЙСКИЕ КВАРТАЛЫ (И КАЧЕСТВО И МАТЕРИАЛЫ) - НАРОД ВЫБИРАЕТ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ!

... И ПРАВИЛЬНО ДЕЛАЕТ !

17:3909-03-2011
 
 
Читатель
те кто покупают хаты во фрегате потом полгода супер-пупер ремонт делают еще.

17:4209-03-2011
 
 
Читатель
Что бы жить в квартире в новостройке надо ещё одну стоимость потратить на ремонт.

17:4309-03-2011
 
 
Читатель
И причём лучше подождать пару лет,потому что дом будет давать усадку и весь ремонт придётся переделывать.

17:4609-03-2011
 
 
Минздрав (я вам так скажу)
13 октября 2008 Полонский объявил в ЖЖ, что если через полтора года цены на их квартиры не вырастут на 25%, он лично съест галстук некоего представленного публике манекена из папье-маше.
10 апреля 2010 года срок истёк, после чего объект долго мялся, утверждая, что если считать в монгольских тугриках задом наперёд, то цены всё-таки выросли, и в итоге съел ненастоящий галстук

ГОСПОДА СТРОИТЕЛИ ЖРИТЕ ГАЛСТУКИ!!!

18:1009-03-2011
 
 
FUN
Уровень продаж нового жилья - показатель развития города. В Кемерово новостройки берут очень активно во всех районах, в Кузне они стоят пустые!

18:3909-03-2011
 
 
Читатель
".....снижать себестоимость квадратного метра до минимума абсолютно неправильно...." И это говорит не олигарх, а чиновник, существующий на наши налоги. Тэн рамец попутала. А вообще удивляет, как она с таким счастьем еще на свободе?!

18:4709-03-2011
 
 
Стройте доступное народу жилье, а не ворам и чиновникам !!!

18:5909-03-2011
 
 
минздраф твой лимит на сегодня исчерпан!
отлучись, сходи покакай

19:1309-03-2011
 
 
Читатель
Наконец то догадались, что нам неначто покупать ваше жилье

19:3109-03-2011
 
 
вот уже и барыги собираются восстать http://www.nr2.ru/ekb/323450.html
Что тут говорить о простых смертных, которые в принципе не могут купить себе новое жильё при смехотворной зарплате.

19:3509-03-2011
 
 
Читатель
".....снижать себестоимость квадратного метра до минимума абсолютно неправильно...."
Да за такой гнилой базар в лбой Нормальной стране мира чиновник слетел бы с должности уже на следующий день.а у нас ей еще медаль на грудь повешают за пляжи...((

19:4209-03-2011
 
 
Сказка
так и к чему пришли? Нипанятна

19:4509-03-2011
 
 
Дмитрий
соцнайм на бумажке все красиво......... На данный момент у меня встал квартирный вопрос. Думал встать в очередь по программе "молодая семья". Сходил в администрацию, там толком ни чего не объяснили, сказали только какие справки собрать. Поискал в инете тоже самое! Официальной информации "хрен по вдоль"! почитал на форумах и сразу захотелось идти в банк оформлять ипотеку. Т.к. в банке все гараздо проще, быстрей и надежней. НО!!!!! В банк нужен первый взнос, которого у меня к сожалению нет. А по очереди ждать от 5-ти лет и более и то не факт, что дадут этот гребаный сертификат. Вот и получается, что куда ни ткнись везде

19:4609-03-2011
 
 
Читатель
правильно Тен говорит. Мы в Сибири живем, причем в сейсмоопасном районе. НДСК снижают цену, но за счет чего? Плиты бракованные, рабочие низкоквалифицированные... Ну и кому это надо? Нужны программы социальные, позволяющие сделать комфортное жилье доступным. Нацпроект предполагал доступность в связке с комфортностью. На хрена вместо хрущеб строить?

20:1609-03-2011
 
 
Читатель
А зачем тут жилье покупать, в кабалу лезть. Работы все равно нет и в ближайшем времени не предвидится. Вокруг города скоро лунный ландшафт будет.

20:1909-03-2011
 
 
В конечном итоге всё продадут
Не сейчас...так потом

20:2209-03-2011
 
 
местный
Хрена лысого господа строители стоимость кв. метра уменьшат!
На что себе то квартиры (в Гишпании) и авто (УАЗики-Крузики) покупать?
Платите!

21:0709-03-2011
 
 
Крэг
Вы чего, ребята акробаты? А не в курсе, что в Швейцарии и Европе цены на квартиры, как у нас на новое жилье? А? Это чего й то Там строить дешевле? А когда начинали строить первый дом из "3 Богатыря" на объездной 1 кв. метр за 14000 продавался, потом 18, потом 23, а потом 34000, и все это за 4 -5 лет. А во время кризиса цены на стройматериалы упали как бы не вдвое (цемент, бетон). Воздушные у нас цены ребята. Сейчас прибыльная себестоимость 18000 руб для строй фирмы, остальное накручивает Застройщик- Заказчик.

21:3209-03-2011
 
 
СВЭН
че вы тут парите жилье в наше время покупают те,кто ворует деньги и при том в хорошем кол-ве,со своего же народа,со всоего же ближнего,вот- так вот господа

21:3409-03-2011
 
 
Читатель
Вывод - самим стать Заказчиком-организовывать кооперативы потребителей жилья брать землю и нанимать строителей

21:3409-03-2011
 
 
Читатель
В Турции(анталия) среднее недвижимость стоит столько же сколько у нас иногда да же дешевле, плюс при покупке недвижимости можно получить сразу гражданство, делайте вывод.

21:4209-03-2011
 
 
Ильинские ребята
Харе нам переселять босоту, то с доза, то с окраины бомжей, то наркоманов с горьковской - вы что с Ильинки делаете БОМЖАТНИК?

21:5409-03-2011
 
 
Читатель
Так в начале 90-х хотели капитализма и демократии...
СССР плохим был. Шли на баррикады. Шахтеры касками стучали. Кричали - "Ельцин, Ельцин!"
Ваучер говорил о том, что все будут хозяевами предприятий.
Вот и получили как писали в советском журнале "Крокодил", зверинный оскал капитализма.
Демократия, однако....

22:0409-03-2011
 
 
http://www.avtoradio.ru/?an=ml_parody_page&uid=144568

22:4409-03-2011
 
 
СЕРП
Собрались специалисты по продажам жилья. Новые строения похожи не на жилье, а на хлев для скота. Поэтому и цена должна быть соответственная. Просто люди не могут с чем-то другим сравнить. Главный архитектор городских киосков и крылечек решила показать свой ум. Скотина в хлеву живет бесплатно. Почему с желающих жить в квартирах НДСК и ЮКС берут какие бы то нибыло деньги?

22:4909-03-2011
 
 
Читатель
О каком жилье говорит Тен ? Какое жильё в новостройках подготовлено к эксплуатации в сибирских условиях ?
То говно, что настроил косиловский ДСК в Ильинке ?
Или то, в которое влупляют аховые бабки, после покупки квартиры в неустревских нвостройках ?
Молчала б лучше , посапывала в тряпку, дурдула !

22:5609-03-2011
 
 
Симка
Был недавно в щегловке - новостроек море, все двигаются, строятся, в каждом районе 2-3 новых микрорайона, хоть в центре, хоть на любой окраине. И все разнообразные, интересные - застойщиков много разных. Приятно посмотреть. И значит новое жилье там нормально покупают. Почему такая разница? Ведь в одной области вроде живем!

23:0209-03-2011
 
 
Серп
Что заслуживаешь, то тебе и строят. Бесплатно жить ты можешь рядышком - под забором.

23:1209-03-2011
 
 
СЕРП
23:02 ТЫ КТО?

23:1409-03-2011
 
 
nd
Симка, видимо "бюджетных вливаний" (за счет которых у нас большая половина экономики вообще хоть как-то теплица) видимо только на щегловку и хватает. А там еще "Лесная поляна" с супер-пупер досками в школьных кабинетах... Так что делят то, что есть... Без других городов обойдутся как-нибудь

23:1909-03-2011
 
 
я ЭТО кто.
обзовись

23:4409-03-2011
 
 
Читатель
Пока в экономике сидят безнравственные, аморальные типы - ничего не выйдет. Когда целью ставится нажива, а не выживание своего славянского народа, ни о каком доступном жилье не может идти речи.

23:4509-03-2011
 
 
для Симка
Ну что ты бредешь, там строят такое же убогие домишки, какие кучи застройщиков? Основные это СДС качество как у нашего ДСК и наш же ЮКС то же что и у нас. Только там для пыли в глаза Московии соц программы более обширные, т.е за наш счёт бюджетникам дают квартиры

00:0010-03-2011
 
 
Читатель
сделайте иппотеку на сто лет, обязательно будут брать.

00:0410-03-2011
 
 
Читатель
Да пусть они подавятся своими дорогими квартирами и ничего у них не будем покупать хибарки сколотим, картошки насадим и пошлем всех с их жкх на ...

00:0610-03-2011
 
 
Читатель
жкх это вообще отдельная история для матов

00:1010-03-2011
 
 
Изя
АХХАХА, еще 2 года назад мне Андрюха говорил, что жилье в Кузне строить можно только под бюджетные деньги)))) Я тогда ему не сильно поверил, а теперь все встало на свои места.

А Верочка? Социального найма ей не хватило))) Ипанулась что ли в конец? Или это опять очередной пропих "соц.программы" за бюджетное бабло во имя спасения бедных косиловых и павлово-неустроевых?

00:2410-03-2011
 
 
Читатель
а мне нравится лозунг грабь награбленное комуняки не дураки ведь были

00:2510-03-2011
 
 
Точно. Картошки насадим.
Да и ваще, что может быть лучше, чем брести хорошей компанией по необьятным дорогам, разбойничая и побираясь.Эх, волюшка.....

00:5110-03-2011
 
 
Лариса Степанова
то 23:45

вы бывали в Кмр? Видели там новостройки? Мне кажется нет. Сама езжу в Кмр часто и вижу как и что там строится. Небо и земля по сравнению с Кузней. Приятно посмотреть. Коллега по работе - кемеровчанка недавно купила панельку от СДС - рада безумно. Была у нее в гостях - тепло, красиво, двор благоустроен , стоянок хватает. НДСК до них как до Москвы раком.

01:0110-03-2011
 
 
дедушка фрэйд
00:51

неудовлетворенка детектед..

01:0610-03-2011
 
 
Читатель
Ха.Ветхое жилье.Ну переселили нас в 2х комн.по два хозяина.и радуйтесь,что хоть это дали.хотя могли бы уж платежеспособным то и по однёшке бы дать,а бичей бы уж собирали бы в кучу.

01:1210-03-2011
 
 
Лариса Степанова
да удовлетворенка я! ))))) но раз тема про жилье, то вот и оставила своё мнение про новостройки.

01:1910-03-2011
 
 
Читатель
Котик мягенький, котик ласковый,
Коготки из лап не вытаскивай.
Ты мypлыкалка, ты мяyкалка,
Ты пyшистая моя кyколка!

Hе гоняйся во сне за птичкою,
Hе гоняйся во сне за бабочкой.
Утpом вымоюсь я водичкою,
А ты - языком и лапочкой.

Н. Матвеева

06:0110-03-2011
 
 
Читатель
да уж...алкашня и безграмотная нищета тут...

07:4810-03-2011
 
 
для 21.34
вы чего сравниваете цены на жилье в Турции у нас? Еще с какой-нибудь экваториальной страной сравните, где из соломы можно дома строить. В том-то и фишка, что жилье в Сибири должно быть теплым, а у нас еще и сейсмоустойчивым. А это дорого. К сожалению, наши новостройки ни тем, ни другим особо как-то похвастаться не могут

08:2510-03-2011
 
 
Читатель
Умирает город...

08:4910-03-2011
 
 
для 07:48 10-03-2011
А можете пояснить почему конкретно дорого то??? Вон в турции жарко очень и солнце много ультрафиалета испускает - дешево строить никак не получается!!! - такого же пошиба ваша аргументация....

08:5710-03-2011
 
 
Читатель
"Главная проблема зодчих сегодня - сбыт нового жилья"................да нахрен оно упало за такие деньги а потом ещё с плесенью продуваемостью итд борись живите в своём VIP-га..не сами.

09:1510-03-2011
 
 
Да уж) Согласен с 06.01
Кто работать умеет, тот всегда себя жильем обеспечит.

Идите учитесь соплешкольники.. 2 человека с ЗП 15 и 15 спокойно покупают 2-ку в центре в ипотеку.

Головой надо думать, а не жопой

10:0910-03-2011
 
 
09:15
Дура, зачем семье двушка? Нищебродина ты тупая, жопой-то зачем думаешь? Минимум, трёшка.

10:2610-03-2011
 
 
от 09:15
Ну вообще я мужчина.
А себе я и так собираюсь трешку брать.

Я привел среднестатистическую семью. Я поболее зарабатываю

10:3610-03-2011
 
 
Читатель
раздавайте жилье бесплатно!!!

риэлторы это вообще мразь и паразиты-нахлебники

10:3710-03-2011
 
 
банкиры, хуиры, аудиторы.
Пздц сколько "профессий"-паразитирующих на нас, налогоплательщиках.

10:4410-03-2011
 
 
Читатель
09:15
10-03-2011
Да уж) Согласен с 06.01
"Идите учитесь соплешкольники.. 2 человека с ЗП 15 и 15 спокойно покупают 2-ку в центре в ипотеку."
Не хотелось бы вас оскорблять.тем более что вы говрите что зарабатываете выше среднего.Однако данное выражение похоже на бред неумного имбицыла.
15+15=30т.р.
30-15т.р.(мнимальный взнос за ипотеку на минимум 15 лет!!!)=15т.р.-это семейный доход в месяц!
делим его на двоих человек(это муж и жена):
15/2=7.5р.
Отнимаем комунальные услуги и оплату жкх за двушку - это еще оклоло 2.5-3т.р.,т.е. минус 1.5р на человека:
7,5-1.5=6 т.р.
Итого имеем 6 т.р. - месячный доход на человека в течении пятнадцати!!!! лет!.Много ли вы лично знаете людей которые способны прожить четверть жизни (ее лучшие годы) на 6 т.р. в месяц?! Это я еще не беру, что в семье должен быть хотябы один ребенок и тогда ее расходы увеличатся еще минимум на 7-8т.р. в месяц(оплата дет.сада,школы,кружки,секции,одежда,еда,прогулки,отдых,развлечения!)...что у вас остается?!сколько?!
У нас с женой

10:4710-03-2011
 
 
Читатель
семейный доход 45т.р. на двоих и мы не решаемся брать ипотеку.потому что очень рисковано и страшно. И вот еще забыл упомянуть вы тут говрите про 15 и 15.не забывайте, что когда ваша жена родит ребенка - это минимум 1.5 года дикрета а значит ваш доход ужмется до в лучшем случае 19т.р. из которых вам 15 надо будет отдавать за ипотеку! и попробуйте ка прожить на оставшиеся 4т.р. со всеми озвученными мною расходами и с женой и с ребенком!!!
Так что не надо нести бред.думайте что пишите, если вы не глупый человек!

10:5410-03-2011
 
 
Любознательный ДЛЯ 9:15
ТУТ ТЫ НЕ ПРАВ!!! ЖИЛЬЕ ГОВНО ПОЛНОЕ ИПОТЕКА ГОВНО ПОЛНОЕ !!! ВОТ ЕСЛИ ХОРОШЕЕ И С ИПОТЕКОЙ ПО 1% ВОТ ЭТО ХОРОШО!

11:4310-03-2011
 
 
от 09:15 для 10:44
Я имею непосредственное отношение к ипотеке и у меня есть на руках много статистических данных.

Ставка на ипотеку при первом взносе 30% будет порядка 10-12%.

При стоимости квартиры 1 000 000 руб. (вторичный рынок), максимальна сумма кредита 700 000. По ставке 12%, на 10 лет ежемесячные платежи составят 10 131р., платежи аннуитетные, т.е. равные на протяжении всего срока.

При стоимости квартиры 2 000 000 руб. (новостройка), максимальная сумма кредита 1 400 000 руб., по ставке 11%, на 20 лет ежемесячные платежи составят 14 484р.

Где тут вышеупомянутые 15тысяч??

12:1210-03-2011
 
 
10:44
1 000 000 - двушка в центре?! огласите адресок плиз...я побегу оформлять!:))
1.250 000 - минимум...в хрущевке на вторичке.
далее 300 000 т.р. - это тоже деньги не малые при совокупном доходе 30т.р. в месяц...
и заканчивая эту тему с суммами платежа, хрен с ним пусть 10 т.р. пусть 14 т.р. не потянуть такие платежи семье с доходом менее 50 т.р .НИКОГДА!!! или такая семья развалится в ближайшие год два.и потом про роды нельзя забывать и декрет...это неподъемно.и не вижу большой разницы при совокупном доходе 30 т.р.,что 10 что 14 т.р, им больше 5 т.р. в месяц по ипотеке не потянуть.почему?!выше я уже все расписал...

12:2110-03-2011
 
 
9:15
Двушки в центре начинаются от 795 на Ервмака 4
Средняя хрущевка 950-1050р
Например, Транспортная 95 - 1050т.р.

Про первоначальный взнос согласен. Сумма немаленькая, но при желании и ее можно найти.

А про ЗП в 50т.р - это как жрать простите. Есть отличный пример суммарная ЗП у семьи 25. За ипотеку 6700 (на запсибе двушка)+коммунальные 2000. На остальное отлично живут.. Недавно комод купили, до этого шкаф.

12:4410-03-2011
 
 
Читатель
маааааааааааааленький такой шкапчик!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

13:0410-03-2011
 
 
12:21
Точно шкаф? Не гроб?

13:1210-03-2011
 
 
12:21
Не болеют, одежду не носят, едят роллтоны? Ну да, зато шкаф купили. В нем детей пыжатся делать, да? А то на кровать, небось, не хватает.

13:3110-03-2011
 
 
9:15
Юмористы ага.. хотите квартиру - умейте вертеться.

13:4310-03-2011
 
 
Читатель
06:01
не льсти себе - ты тоже тут

13:5510-03-2011
 
 
Читатель
Одно непонятно. Вера Тэн в качестве чиновника теперь на побегушках у олигархов? Заипись у нас администрация печется о благе народа:"... снижение стоимости квадратного метра жилья это неправильно..." Н-да-а. Правильно, когда у Веры в кармане звенит...

13:5810-03-2011
 
 
Читатель
12:12

Ты забыл добавить, что банк вправе увеличивать % ставку в одностороннем порядке + всяческие поборы за открытие и ведение счета, немалые штрафы и прочие условия из "мелкого шрифта". А с нашей годовой инфляцией 10-12% - это работа в убыток, так что не надо обманывать людей.

Вообще мое мнение такое - должна быть ГОС.программа по ипотечному кредитованию, где ставка по кредиту должна быть или равной инфляции за год, или выше на 0,5 процента - на расходники. В противном случае - это дополнительная инфляция, т.к. кредиты - это деньги из воздуха, которые печатает Центробанк, тем самым еще больше раскручивая инфляцию.

Правильно америкосы делают, что снизили ставку реф. почти до нуля. Потому что долларов уже столько, что деть их некуда. Но в отличие от доллара, рубль пока что никому не нужен кроме каклов, батьковцев и прочих малдуван, и то, с той лишь целью, чтобы потом обменять все на теже доллары.

14:0210-03-2011
 
 
13.58
Это смотря какой банк.
Те условия, которые я упомянул не предусматривают повышение ставок, комиссий за гашение, разрешено досрочное гашение, ни какие счета не открываются.. Кроме того эти кредиты со временем рефинансируются в АИЖК, т.е. именно в ГОС программу по ипотечному кредитованию.

14:0610-03-2011
 
 
12:12
А приче тут я?! я та как раз об этом всем помню и знаю.и об этом же писал.эт помоему 9-15 отстаивает противоположное мнение...

14:1310-03-2011
 
 
Читатель
13:55, уважаемый, «Вы просто не понимаете законов».. законов пиара и политической проституции.

14:1610-03-2011
 
 
Читатель
"Главная проблема зодчих сегодня - сбыт нового жилья" "Вера Тен - главный архитектор города"
автор статьи явно не отошел после праздника Клары Цветкин.
Зодчие проектируют а не сбывают жильё . Вера Тэн главный архитектор Центрального района...
(спросите у Агафьи)))

17:2710-03-2011
 
 
Крэг
и таки дела швах обстоят в городе то

18:3810-03-2011
 
 
Читатель
У нее уютный домик за границей, явно не ДСК построенный.Да и здесь красиво живет. А фули--носят!

19:2110-03-2011
 
 
крэг
Тэн прекрасно существует на деньги своей проектной мастерской, через нее все проекты центр. р-на и не только проходят и шли много лет, а попробовали бы вы без ее мастерской в 2003 открыть в центре магазин.....цены там запредельные.

20:3110-03-2011
 
 
Читатель
одно упоминание об этой старой псине Тэн, у меня вызывает рвотную реакцию

23:0010-03-2011
 
 
Читатель
20:31
учтите, уважаемый, что у этой "старой псины" подрастают два откормыша, а по коррупционно-путинской традиции - один займет место старшого "пса", а второй сядет в кресло "старой псины".. так что рвотный рефлекс вас еще долго будет преследовать

17:5411-03-2011
 
 
Крэг
и чего Вы к Тэн привязались? Дело то не в ней, а в бессмысленом сборище , которое произошло. Одни хотели побольше заработать, а другие плакали , что откатов не получат, т.к федеральных денег нет, а городские все у Тулея, на них и строится КЕМЕРОВО (щегловка) . ВОТ И ВСЁ!!!

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости