Семь раз отмерь...

Суть заключается в следующем. Пожилой новокузнечанин не моложе 68 лет (или супружеская пара) заключает с АИЖК договор, согласно которому агентство выдает займ под залог его квартиры (в многоквартирном доме должно быть не меньше четырех этажей) под 9 процентов годовых.

Получить всю сумму займа пенсионер может сразу (в этом случае государство будет контролировать расходование крупной суммы денег). Другой вариант - получать фиксированную сумму каждый месяц, но только в течение 10 лет (что, по словам начальника отдела маркетинга АИЖК Кемеровской области Анны Рафиковой, выгоднее, поскольку процент начисляется на остаток). После смерти заемщика агентство продаст квартиру и получит свои деньги с процентами назад.

Идея, в общем-то, неплохая: одинокий старик, которому некому оставить квартиру, и она все равно достанется муниципалитету, будет себе жить-поживать, получая неплохую прибавку к пенсии. Да только не новая: оформление пожизненной ренты уже два года предлагает комитет социальной защиты администрации Новокузнецка. Давайте-ка сравним условия.

Предположим, человеку 70 лет и его квартиру оценили в 3 миллиона рублей. Тогда, оформив "обратную ипотеку", он получит 877 тысяч рублей сразу или будет пополнять свой карман на 10941 рубль ежемесячно ближайшие 10 лет - таковы расчеты, предоставленные АИЖК.

С помощью главного специалиста городского комитета социальной защиты Елены Дуничевой мы вложили те же стартовые условия в оформление пожизненной ренты. Получилось вот что: каждый месяц пенсионер будет получать примерно по 7200 рублей (по мере изменения прожиточного минимума сумма будет ежеквартально перерасчитываться). Помимо этого городской бюджет будет ежемесячно компенсировать ему все расходы на ЖКУ. К тому же по факту оформления ренты, пенсионеру положена единовременная выплата: 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 40 - за двушку, 50 за трешку и так далее. А еще каждый год, по словам Елены Дуничевой, он может рассчитывать на помощь в размере не более 50 тысяч рублей при наличии документального подтверждения нуждаемости (например, ему нужно заменить окна, сделать операцию или купить слуховой аппарат). Причем в случае пожизненной ренты материальная поддержка будет оказываться не десять лет, а до самой смерти.

Расторгнуть договор - если вдруг объявились наследники - можно в обоих случаях. Разница в том, что "обратную ипотеку" придется выплачивать с процентами, а в случае с пожизненной рентой вернуть в бюджет придется ровно ту сумму, которую пенсионер успел получить.

Есть еще одно отличие: в случае заключения договора с комитетом соцзащиты, квартира становится муниципальной сразу, а пенсионер будет иметь пожизненное право в ней проживать. "Обратная ипотека" предполагает, что жилье останется в собственности заемщика до конца его дней и лишь потом перейдет к АИЖК.

Лично мне пожизненная рента представляется выгоднее, чем "обратная ипотека". Вот только за два года предложением комитета соцзащиты воспользовались... менее десятка новокузнечан. Что ставит под сомнение и успех программы АИЖК.

Так или иначе прежде, чем отдать свою квартиру в чье-то распоряжение, нужно семь раз отмерить: посоветоваться с юристами, сравнить предлагаемые условия в каждом конкретном случае. Чтобы желание повысить качество жизни не обернулось проблемами и разочарованиями.