Жильё - построить, цены - снизить, а "Глобус" - проверить

Сегодня на Губернаторском приеме, посвященном Дню строителя, А.Г.Тулеев подвел итоги работы отрасли и наметил первоочередные задачи. В целом за прошлый год и первую половину 2012 года строители региона возвели 1 млн 540 тысяч квадратных метров жилья, новоселье справили 26 тысяч 330 семей. "По сути, это население целого города, такого как Анжеро-Судженск (80 тыс. человек) или два Мариинска (40 тыс.)", - сказал губернатор. Кроме того, в области снесли более 650 бараков, переселили 2 тыс. 415 семей.

Приоритетом по-прежнему является строительство малоэтажного жилья, позволяющее осваивать брошенные земли и при этом сохранять все удобства городского быта. В целом по Кузбассу комплексная малоэтажная застройка сейчас ведется более чем на 30 строительных площадках.

В области действует мощная система поддержки молодых семей, бюджетников и других категорий населения, в том числе выделяются суперльготные жилищные займы под 0, 3 и 5% годовых с первоначальным взносом 10% либо без первоначального взноса, сроком на 20 лет. И если 10 лет назад кузбасские власти выдавали только 400 льготных займов в год, то сегодня их получают ежегодно 2 тысячи семей, то есть в 5 раз больше. Как подчеркнул губернатор, такую работу должны вести и сами предприятия, выдавая своим работникам льготные кредиты на жилье.

Еще один кузбасский проект, который имеет большую социальную значимость, - строительство «доходных» домов. Уже заселили шесть таких домов: три - в Новокузнецке и по одному - в Кемерове Прокопьевске и поселке Зеленогорск Крапивинского района. В 2012 году новоселы въедут в такие дома еще в трех городах: Анжеро-Судженске, Ленинске-Кузнецком и Юрге.

"Что особо тревожит, вызывает недовольство, раздражение и справедливые нарекания, которые высказывают наши люди? Прежде всего, качество жилья, - отметил А.Г.Тулеев. - В целом, за 2011-2012 годы к нам поступило 280 жалоб от кузбассовцев на недоделки и нарушения в новых жилых домах".

Больше всего жители области жалуются на компанию «Програнд» (Кемерово, гендиректор Мордовин Евгений Викторович), и Новокузнецкий домостроительный комбинат (гендиректор Косилов Анатолий Викторович) и др.

Губернатор предупредил руководителей всех строительных компаний области, что контроль за качеством жилья будет ужесточен и виновные в нарушениях будут наказаны.

Также А.Г.Тулеев обратился к правоохранительным органам Новокузнецка с требованием довести до конца расследование инцидента, произошедшего два дня назад, 7 августа. В расположенном в "южной столице" Кузбасса торговом центре "Глобус" (застройщик - "Южкузбасстрой", гендиректор Виктор Александрович Неустроев) рухнул потолок, по счастливой случайности никто не пострадал. Губернатор также поручил своему заместителю М.А.Макину (Максим Александрович) совместно с Ростехнадзором и Госстройнадзором, главами городов и районов в кратчайшие сроки обследовать на вопросы безопасности все торговые комплексы, кинотеатры, стадионы, объекты, где есть массовое скопление людей. В случае обнаружения нарушений объекты нужно немедленно закрывать.

Особое внимание А.Г.Тулеев обратил на тех, кто дает допуски на строительные работы, - на саморегулируемые организации, куда входят сами строительные компании (СРО возникли в 2010 году после отмены лицензирования на строительные работы). По закону именно эти организации должны держать подрядчиков в «ежовых рукавицах», давать разрешения на строительство только надежным, проверенным, порядочным компаниям, чтобы каждый застройщик понимал: схалтуришь - потеряешь допуск на строительство. "Именно саморегулирующие организации должны вместе с властью вести беспощадную войну с недобросовестными компаниями и проверять строительство от начала и до конца. А у нас все с точностью до наоборот, - подчеркнул А.Г.Тулеев. - В Кузбассе расплодились просто тучи всевозможных филиалов СРО. Главное для многих из них, чтобы застройщик заплатил «бабки», а дальше хоть трава не расти... К примеру, в Алтайском крае в одну такую контору пришли несколько аферистов, заплатили кругленькую сумму и получили допуск на строительство атомной электростанции". В связи с этим губернатор обратился к главам городов и районов с требованием ужесточить контроль за тем, какие строительные организации работают в территориях, у кого получили допуск на работы.

Другая важнейшая проблема - стоимость жилья. "Получается какой-то абсурд: жилья строим все больше и больше, и при этом тысячи новых квартир у нас стоят пустые, потому что некоторые собственники цены на жилье подняли так, что они стали для многих просто неподъемными", - подчеркнул А.Г.Тулеев, приведя в пример ООО «Кузбассинвестстрой» (Кемерово, гендиректор Татьяна Владимировна Маркушина), жилье у которого стоит до 60 тысяч рублей за «квадрат» без отделки. "У Вас уже два года дом стоит наполовину пустой, и еще будет стоять до вашей пенсии, госпожа Маркушина! И не где-нибудь, а в самом центре Кемерова… Как говорится, ни себе, ни людям. Ну и сторожите теперь свои пустые квартиры!", - подчеркнул губернатор.

Есть в Кузбассе и другие, позитивные примеры. «Фонд развития жилищного строительства» (директор Наталья Сергеевна Сычева), в Кемерове установили цену за один квадратный метр жилья - всего 30 тысяч рублей с отделкой «под ключ». В текущем году по этой цене фонд уж сдал три дома на 620 квартир (12-й микрорайон на Радуге), к концу года построят еще два дома почти на 300 квартир.

Сейчас появляются новые резервы для снижения цены на жилье. Так, главы территорий могут отдать бесплатно надежным, добросовестным, порядочным застройщикам брошенные земли для возведения недорогого, качественного жилья для кузбассовцев. Губернатор обратился к областному Совету народных депутатов, председателям местных Советов рассмотреть этот вопрос.

Также тормозят строительство бюрократические барьеры, ведь подавляющее большинство существующих согласований, по оценке губернатора, избыточны. Для строительства жилого дома, чтобы собрать все справки, все разрешения, пройти по всем кабинетам и инстанциям, строителям нужно потратить минимум 2,5 года и миллионы рублей. Все эти издержки добавляются в себестоимость квадратного метра жилья. Не случайно эксперты говорят, что сокращение сроков согласования, а главное, подавление коррупции, могут снизить общую себестоимость строительства жилья чуть ли не вполовину, отметил А.Г.Тулеев.

На уровне Правительства РФ уже принято решение: к 2018 году - в восемь раз снизить сроки получения разрешений на строительство. Но нужно действовать и региональным, и муниципальным властям, заострил внимание губернатор. Необходимо провести сессии областного Совета народных депутатов, заслушать специалистов и принять меры, чтобы убрать все лишние процедуры, и не в 2018, а уже в 2015 году. В Юрге, например, прилично продвинулись в этом направлении. Раньше, чтобы оформить земельный участок в собственность, официально требовалось восемь месяцев. А сейчас глава города С.В.Попов (Сергей Владимирович) добился, чтобы на эту же процедуру уходило всего три месяца (через Юргинский многофункциональный центр госуслуг).

В 2012 году Кузбасс должен ввести 1 млн 179 тыс. квадратных метров жилья, новоселья справят 23 тыс. 200 семей. Для наращивания темпов строительства необходимо задействовать все дополнительные резервы, например, использовать при покупке жилья материнский капитал, федеральный (387 тыс. руб.) и областной (100 тыс. руб. на семью, в которой 1 января 2011 года родился третий ребенок). Более 78 тыс. кузбасских семей получили сертификаты на федеральный материнский капитал. Каждая третья семья этими средствами уже воспользовалась, в основном, вложив деньги в жилье (9 млрд рублей).

В этом году в области будет продолжено строительство шести новых школ (в Гурьевске - микрорайон Рудный, в Калтане - поселок Постоянный, в Кемерове - микрорайон №12, а также три школы в Новокузнецке). Их открытие запланировано на 2013 год. Продолжится масштабное строительство и реконструкция детских садов (на очереди в дошкольные учреждения еще 49 тысяч ребят). До конца 2012 года будет построено и реконструировано 49 садов, что позволит сократить очередь на 5 тысяч 240 человек.

В свою очередь строители вручили А.Г.Тулееву сувенирный мастерок с надписью, что за время его губернаторства в Кузбассе введено в строй 11 млн квадратных метров жилья, новоселье справили почти 400 тыс. человек.