до юбилея
343 дня
 
В России отменена регистрация сделок купли-продажи квартир

В России отменена регистрация сделок купли-продажи квартир

Местные новостиЖизнь
С 1 марта 2013 года жители Кузбасса могут покупать, продавать, менять и дарить квартиры без госрегистрации сделки.

1 марта на территории Кемеровской области, как и во всей России, вступил в силу федеральный закон, отменяющий обязательную госрегистрацию сделок по отчуждению жилых помещений, сообщает сайт регионального Управления Росреестра.

Раньше все сделки отчуждения, производящиеся с квартирами и домами, считались заключенными только с момента государственной регистрации, теперь сделка считается заключенной с момента подписания договора между ее участниками. После чего новый владелец должен зарегистрировать свои права на новую собственность без ограничений во времени.

Упрощение процедуры заключения сделки отменяет одну из госпошлин, которая для частных лиц составляла около 1 тыс. руб., а для юридических лиц — 7,5 тыс. руб.

Вступайте в группу Новости города Новокузнецк в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.

Комментарии /49

09:5207-03-2013
3
19
черный риэлтор
ну, понеслась! заживем теперь, лохов швырять будем как на конвеере! раньше юстиция (те самые органы гос.регистрации) внимательно проверяли и квартирку по своей базе, и договор купли-продажи, а теперь - договор терпиле сунул, он расписался в нем и дело сделано!

..никто ж из них в пункты договора не вчитывается, на юриста денег жалко )))

09:5907-03-2013
2
7
Читательчерный риэлтор
ну, понеслась! заживем теперь, лохов швырять будем как на конвеере! раньше юстиция (те самые органы гос.регистрации) внимательно проверяли и квартирку по своей базе, и договор купли-продажи, а теперь - договор терпиле сунул, он расписался в нем и дело сделано!

..никто ж из них в пункты договора не вчитывается, на юриста денег жалко )))

тиха, ты, не пали контору

10:0507-03-2013
 
9
123
Эта шайка ещё много чего ещё скинет с себя чтобы "населению легче жилось"

10:1207-03-2013
 
2
Квакер
Статья для лохов.
Где ссылка на номер федерального закона?

10:1807-03-2013
1
 
!
вроде вчера наоборот вышло постановление, возвращающее все обратно.

10:2007-03-2013
 
2
чиго чиго?!!
вроде вчера наоборот вышло постановление, возвращающее все обратно.

что за "возвращающее все обратно"?! ты на каком языке пишешь? о чем ты?

10:3407-03-2013
 
 
читатель
01.03.2013г., вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В частности, данный закон отменяет государственную регистрацию сделок с недвижимостью, в частности, договор купли-продажи недвижимости!!! Отныне регистрироваться будет лишь переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости. Фактически это должно выражаться в проставлении одного штампа государственной регистрации на договоре купли-продажи.

10:4707-03-2013
3
6
Изменения в законах надо читать все вместе, а не по отдельности
Действительно, сделка теперь считается действительной с момента подписания договора, но ...

1. Теперь договор купли-продажи можно заключить только у нотариуса
2. Деньги за квартиру можно перевести только на расчетный счет
3. Ответственность за государственную регистрацию ложится на нотариуса, а не на владельца.
4. Теперь нотариус несет всю ответственность за чистоту сделки.

10:5307-03-2013
 
3
Gurza
А кроме договоров купли-продажи еще и договоры ренты, аренды и дарения недвижимости и предприятий так же не подлежат гос. регистрации, НО само право на недвижку и регистрацию ПОДЛЕЖИТ гос регистрации.
Что это значит - значит то, что все будет как и раньше регистрироваться в юстиции с присутствием сторон, либо одной стороны, если договор нотариально удостоверенный, но при этом регистрироваться будет только право на недвижку, а договор не будет - это привет, как уже в статье указано к отмене гос. пошлины за регистрацию договора, останется только пошлина за регистрацию права. Так же юридически договор будет вступать в силу с момента его заключения, но фактически право на имущество будет возникать только с момента его регистрации, ну, например, заключил я договор, отдал по нему деньги, а потом мы поехали регистрировать его, а продавец отказался... и фактически мне придется в суде доказывать факт передачи ему денег и понуждать его к регистрации фактически не заключенного договора...

10:5607-03-2013
 
1
Gurza
... теперь же договор считается заключенным с момента подписания, и соответственно доказывать придется уже недопросовестному продавцу, что он заключал договор против воли или что там не его подпись... в общем, если рассматривать глобально, то такое положение скорее защищает интересы сторон по осуществлению сделки, чем позволяет кому-то кого-то "кидать", ну, и, кроме того, избавляет от уплаты дополнительной гос. пошлины!

10:5907-03-2013
 
1
ЧитательGurza
А кроме договоров купли-продажи еще и договоры ренты, аренды и дарения недвижимости и предприятий так же не подлежат гос. регистрации, НО само право на недвижку и регистрацию ПОДЛЕЖИТ гос регистрации.
Что это значит - значит то, что все будет как и раньше регистрироваться в юстиции с присутствием сторон, либо одной стороны, если договор нотариально удостоверенный, но при этом регистрироваться будет только право на недвижку, а договор не будет - это привет, как уже в статье указано к отмене гос. пошлины за регистрацию договора, останется только пошлина за регистрацию права. Так же юридически договор будет вступать в силу с момента его заключения, но фактически право на имущество будет возникать только с момента его регистрации, ну, например, заключил я договор, отдал по нему деньги, а потом мы поехали регистрировать его, а продавец отказался... и фактически мне придется в суде доказывать факт передачи ему денег и понуждать его к регистрации фактически не заключенного договора...

Gurza, форма договора измениться. Он будет нотариальный, как генеральная доверенность. Все отменили теперь рукописные договоры.

Опять же, с 2013 года частным лицам запретят сделки более чем на 300 тыс. оплачивать наличными. Только через расчетный счет.

11:0107-03-2013
 
 
Gurza
кстати, вот об этом законе в статье идет речь 01.03.2013 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ».

11:0707-03-2013
 
1
Читатель
Привет юристам

11:1207-03-2013
 
4
На юр.форумах эта тема уже мусолиться год.
Приблизительно сделка теперь будет выглядеть так.

1. У продавца деньги на расчетном счету
2. У покупателя документы на квартиру и счет.
3. Оба идут к нотариусу, который проверяет чистоту квартиры, осуществляет перевод денег с одного счета на другой, проверяет сумму и оба подписывают договор на спец. бланке. И покупатель вступает в свои права, а нотариус сам передает документы в юстицию.
4. А документ о праве собственности приходит по почте, или он получает его в юстиции. (сейчас уже так)

11:2107-03-2013
1
7
Брызнутьядом
Капец многочисленным агентствам, в которых сидят тупые курицы, за "просто так" снимающие бабло с любого клиента!

11:2307-03-2013
 
1
Gurza
про аренду недвижки вот еще что нашел - ее опять вернули, всего 2 дня в марте не надо было ее регистрировать )))
005.03.2013 Договоры аренды недвижимости вновь подлежат госрегистрации

4 марта был официально опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон). В соответствии с Законом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации договоров аренды недвижимости (зданий, сооружений, предприятий и др.), действовавшие до 2 марта 2013 г.

Напомним, что со 2 марта 2013 г. была отменена государственная регистрация ряда договоров, в числе которых были и вышеуказанные (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в предыдущей редакции)...

11:2307-03-2013
 
 
Gurza
...Однако в связи со вступлением в силу Закона в отношении договоров аренды недвижимого имущества данное правило распространялось только на договоры, заключенные 2 и 3 марта.

Согласно действующей редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ нет необходимости регистрировать следующие договоры: продажи предприятий, продажи жилых домов и квартир (их частей), дарения недвижимости, а также договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.
www.consultant.ru/law/doc/gk/
© КонсультантПлюс, 1992-2013

11:2407-03-2013
 
1
GurzaЧитатель
Gurza, форма договора измениться. Он будет нотариальный, как генеральная доверенность. Все отменили теперь рукописные договоры.

Опять же, с 2013 года частным лицам запретят сделки более чем на 300 тыс. оплачивать наличными. Только через расчетный счет.

Если не трудно ссылочку на закон, где это сказано...

11:2707-03-2013
 
 
Ввели это теперь точноGurza
Если не трудно ссылочку на закон, где это сказано...

www.audit-it.ru/news/finance/407825.html

На форумах точные реквизиты закона посмотрю. Скорей всего в этих же поправках к ГК.

11:3107-03-2013
 
 
ЧитательGurza
Если не трудно ссылочку на закон, где это сказано...

Да, да. В этих же поправках

regforum.ru/posts/topic55_udastsya_li_notariusam_povysit_svoi_dohody_za_schet_sdelok_s_nedvizhimostyu/

11:3207-03-2013
1
 
ЧитательGurza
...Однако в связи со вступлением в силу Закона в отношении договоров аренды недвижимого имущества данное правило распространялось только на договоры, заключенные 2 и 3 марта.

Согласно действующей редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ нет необходимости регистрировать следующие договоры: продажи предприятий, продажи жилых домов и квартир (их частей), дарения недвижимости, а также договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.
www.consultant.ru/law/doc/gk/
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Ты чего убогий здесь мелешь?
ФЗ-302 от 30.12.2012г. - закон о внесении изменений в редакции некоторых глав и не более.

11:3307-03-2013
 
1
покупатель
А мы теперь риэлторам за "оформиловку" 2 % платить не будем?

11:3507-03-2013
1
12
Читательпокупатель
А мы теперь риэлторам за "оформиловку" 2 % платить не будем?

Да все, к риэлторам пришел большой волосатый зверек под названием - ПЕСЕЦ

11:3807-03-2013
 
1
Gurza
Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ». вот что там написано: "Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

более я по ка что ничего не нашел... но эта фраза совсем не значит, что обязательно нотариальное оформление...

11:4007-03-2013
 
1
ЧитательGurza
Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ». вот что там написано: "Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

более я по ка что ничего не нашел... но эта фраза совсем не значит, что обязательно нотариальное оформление...

Gurza, будет обязательно. Все уже говорят, об лобби нотариата в этом законе.

11:4107-03-2013
 
2
GurzaЧитатель
Ты чего убогий здесь мелешь?
ФЗ-302 от 30.12.2012г. - закон о внесении изменений в редакции некоторых глав и не более.

Вы, молодой человек сначала школу закончите, прежде чем мне тыкать, а потом в университете отучитесь и восемь лет юристом отработайте

11:4407-03-2013
 
 
Поправки приблизительно будут выглядеть вот так
forum.eest.ru/showthread.php?t=461

11:4707-03-2013
 
 
вася
Федеральный закон от 4 марта 2013 г. N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Регистрации аренды - быть!
Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ были внесены изменения в ГК РФ. C 1 марта 2013 г. отменялась госрегистрация договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия как сделок с недвижимым имуществом.
Установлено, что данная норма об отмене утрачивает силу с 4 марта 2013 г. Таким образом, эти договоры подлежат госрегистрации по прежним правилам.
Кроме того, устранены противоречия между Законом об ОЭЗ и Градостроительным кодексом РФ, касающиеся функций уполномоченного федерального органа по выдаче разрешений на строительство на земельных участках, расположенных в границах ОЭЗ, и на ввод объекта в эксплуатацию.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

12:3107-03-2013
 
 
ЧитательGurza
Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ». вот что там написано: "Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

более я по ка что ничего не нашел... но эта фраза совсем не значит, что обязательно нотариальное оформление...

Университет, 8 лет отработал.
Только читать и вникать в законы и постановления у тебя похоже не получается.
Ты, как Тулеев.

12:3207-03-2013
1
 
ВаляGurza
Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ». вот что там написано: "Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

более я по ка что ничего не нашел... но эта фраза совсем не значит, что обязательно нотариальное оформление...

придурок

12:3807-03-2013
1
4
ЧитательGurza
Вы, молодой человек сначала школу закончите, прежде чем мне тыкать, а потом в университете отучитесь и восемь лет юристом отработайте

ооооооооооооо, 8 лет!!!!!!!! Это да!!! А я 15 и все учусь у кого-то!!! А ВЫ уже дока!!!

12:3907-03-2013
4
2
это чёйто нам "писец" пришёл?!Читатель
Да все, к риэлторам пришел большой волосатый зверек под названием - ПЕСЕЦ

или вы, лохота, резко поумнеете и начнёте разбираться в наследствах / долях / ипотеках / мат.капиталах?
или, может быть, научитесь договариваться между собой, без понтов и постоянного страха "вдруг кинут"?
как были баранами, даже близко не понимающими - ЧТО и ЗАЧЕМ, так и останетесь!

несите денежки, короче.. если они у вас вообще есть.

12:4307-03-2013
3
1
для Брызнутьядом
ну так купи / продай квартиру без риэлтора! о чём базар то? в интернете полно вариантов - выставляй свой и вперёд!
ты ж умный, да? сам себе юрист, оценщик и финансист!

только не ной, когда тебя швыранут бандиты - такого умного и самостоятельного.

12:4307-03-2013
 
2
ЧитательБрызнутьядом
Капец многочисленным агентствам, в которых сидят тупые курицы, за "просто так" снимающие бабло с любого клиента!

я гляжу вы кур любите

12:5307-03-2013
1
5
понтов не надо!для Брызнутьядом
ну так купи / продай квартиру без риэлтора! о чём базар то? в интернете полно вариантов - выставляй свой и вперёд!
ты ж умный, да? сам себе юрист, оценщик и финансист!

только не ной, когда тебя швыранут бандиты - такого умного и самостоятельного.

ЮРИСТ 99% риэлторов вообще без образования!
Финансист! -взаймы банки дают, а вы клиентов в большей части свойе самих по банкам бегать заставляете!
Оценщик! - тут вообще смех- оценщиков по городу- раз, два и обчелся- сначала институт на оценщика окончи! и Лицензию получи!
Все, что делает риэлтор- склеивает варианты обмена- сама работала на один год-знаю

13:0507-03-2013
3
1
ну так вперёд, ёлы палы!понтов не надо!
ЮРИСТ 99% риэлторов вообще без образования!
Финансист! -взаймы банки дают, а вы клиентов в большей части свойе самих по банкам бегать заставляете!
Оценщик! - тут вообще смех- оценщиков по городу- раз, два и обчелся- сначала институт на оценщика окончи! и Лицензию получи!
Все, что делает риэлтор- склеивает варианты обмена- сама работала на один год-знаю

была же в советское время толкучка у Главпочтамта - люди встречались, занимались обменом квартир..
самоорганизовывайтесь, разбирайтесь с ипотечным кредитованием, оценкой, пробивайте чистоту квартир, прописки и обременения, печатайте договора, передавайте друг другу нал - вперёд!

13:1807-03-2013
 
3
читательну так вперёд, ёлы палы!
была же в советское время толкучка у Главпочтамта - люди встречались, занимались обменом квартир..
самоорганизовывайтесь, разбирайтесь с ипотечным кредитованием, оценкой, пробивайте чистоту квартир, прописки и обременения, печатайте договора, передавайте друг другу нал - вперёд!

теперь за это нотариус денежки получит, а чистоту квартир-ха-ха-вам эту инфу никто не дает НИКОГДА! Лапшу народу на уши не вешайте! Только одно агентство страхует сделки- остальные просто проводят их и в кусты

13:2007-03-2013
 
3
Карина для Gurza
Спасибо что боле-менеее понятно объяснили
А на глупые выпадки в свой адрес не обращайте внимания. Тут так принято.

13:3607-03-2013
5
1
КАКОЙ НОТАРИУС, дурка?!читатель
теперь за это нотариус денежки получит, а чистоту квартир-ха-ха-вам эту инфу никто не дает НИКОГДА! Лапшу народу на уши не вешайте! Только одно агентство страхует сделки- остальные просто проводят их и в кусты

нет в схеме обязательного участия нотариуса!! нету! одно "юристо" вверху накалякало бред в комментариях, вы теперь хором мычите за ним "нотааариууус".. и чо, кстати, нотариус, переберёт ваши варианты, проверит чистоту сделки, составит договор? ГЫ ГЫ ГЫ!!!

про твою убогую конуру я могу узнать ВСЁ в течение 20-и минут, как заказав официальную выписку в юстиции, так и по своим каналам, лошара!

13:4107-03-2013
1
2
Читатель
Согласно изменениям в ГК РФ, вступившим в силу с 01.03.2013г., нотариального удостоверения сделки не требуют, необходимо зарегистрировать право собственности и переход права в регистрирующем органе обязательно!

14:0007-03-2013
1
3
ЧитательКАКОЙ НОТАРИУС, дурка?!
нет в схеме обязательного участия нотариуса!! нету! одно "юристо" вверху накалякало бред в комментариях, вы теперь хором мычите за ним "нотааариууус".. и чо, кстати, нотариус, переберёт ваши варианты, проверит чистоту сделки, составит договор? ГЫ ГЫ ГЫ!!!

про твою убогую конуру я могу узнать ВСЁ в течение 20-и минут, как заказав официальную выписку в юстиции, так и по своим каналам, лошара!

лохам по ушам езди! Можешь ты все! Да от злости не лопни, еще ножкой потопай

14:0807-03-2013
1
1
чистый риэлтор
читатель прав, мы в оптимальные сроки строим цепочки и подбираем лучшие варианты, а все остальное- не наше дело. Не надо мнить себя Богом.

14:2907-03-2013
2
3
да ты чоо?!чистый риэлтор
читатель прав, мы в оптимальные сроки строим цепочки и подбираем лучшие варианты, а все остальное- не наше дело. Не надо мнить себя Богом.

А договорами вы не занимаетесь?
А инфу по квартирам не собираете / проверяете?
А схему расчёта (нал / безнал / ячейка / рассрочка) не прорабатываете с клиентами?
И вопросы задолженностей и прописки не регулируете? Сроки освобождения жилья?

Да какие вы тогда, на ... "чистые риэлторы"? Вы мошенники, разводилы и бездельники, за что вам деньги платить?!

16:4407-03-2013
 
4
ЧитательКАКОЙ НОТАРИУС, дурка?!
нет в схеме обязательного участия нотариуса!! нету! одно "юристо" вверху накалякало бред в комментариях, вы теперь хором мычите за ним "нотааариууус".. и чо, кстати, нотариус, переберёт ваши варианты, проверит чистоту сделки, составит договор? ГЫ ГЫ ГЫ!!!

про твою убогую конуру я могу узнать ВСЁ в течение 20-и минут, как заказав официальную выписку в юстиции, так и по своим каналам, лошара!

Не хочу тебя риэлторо-чудак расстраивать, но выписку отменят. Конституционный суд их признал не законными, т.к. они разглашают персональные данные.

А раньше из давали всем, кто хотел. Только паспорт покажи, да очередь отсиди.

20:3207-03-2013
1
 
111
конечно для лохов статься, если что не так юстиция не будет регистрировать (она же все проверяет))))

20:5607-03-2013
 
1
Читатель
Почитаешь комментарии и диву даёшься, сколько в этом кУзнетске живут бестолочей, строящих из себя юристов, экономистов, судей адвокатов, риэлтеров и прочих специалистов.А ведь тупость плещет через край.

21:5507-03-2013
1
 
Читатель
мляяя...ща кидалово начнеться...и ищи свищи...а риелторов еще больше станет..

08:1708-03-2013
1
2
Для 20:56Читатель
Почитаешь комментарии и диву даёшься, сколько в этом кУзнетске живут бестолочей, строящих из себя юристов, экономистов, судей адвокатов, риэлтеров и прочих специалистов.А ведь тупость плещет через край.

Так ведь толковые специалисты сюда не ходят, им некогда этой хренью страдать

10:0112-03-2013
 
1
GurzaКарина для Gurza
Спасибо что боле-менеее понятно объяснили
А на глупые выпадки в свой адрес не обращайте внимания. Тут так принято.

;-)

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости