до юбилея
337 дней
 
Управляющие компании используют суд в своих интересах (ВИДЕОСЮЖЕТ)

Управляющие компании используют суд в своих интересах (ВИДЕОСЮЖЕТ)

Местные новостиЖизнь
Новокузнецкие организации, обслуживающие жилфонд, находят все новые способы обвести жителей вокруг пальца.

Управляющая компания «Любимый город», например, включила в договор обслуживания неприметный пункт, в котором говорится, что все споры, возникающие между УК и собственниками жилья, решаются в третейском суде.

Управляющая компания сделала достаточно хитрый ход. Порядок рассмотрения дел третейскими судами несколько отличается от рассмотрения дел в обычных судах. По закону о третейских судах, если стороны не договорились об ином, то третейское соглашение оспариванию не подлежит. Принял третейский суд решение, и его оспорить уже нельзя. А это ущемляет права стороны, к которой предъявлен иск, стороны, не согласной с решением третейского суда.

Всего лишь одна строчка в договоре может лишить собственников жилья всякой возможности отстаивать свои интересы. Как показывает адвокатская практика, компании прибегают к третейской оговорке только когда уверены в лояльности тех или иных третейских судей по отношению к себе.

- Я могу сослаться на практику, которая у нас была, - говорит адвокат Павел Егоров. Помните, наверное, печально известный кооператив «Гурьянин». Там в договорах было написано, что все споры по этому договору рассматривает третейский суд в городе Белово. Люди обращались в этот третейский суд с просьбой вернуть деньги, но третейский суд отказывал по этим искам по самым разным причинам, а люди уже не могли оспорить эти решения... До тех пор, пока не было установлено, что эти договоры присоединения и третейское соглашение являются недействительным с момента его заключения и что нужно обращаться в обычные районные суды, много людей потеряли время, получая отписки от третейского суда.

Люди только-только стали привыкать к тому, что нужно читать договоры перед тем, как их подписывать. О том, чем третейские суды отличаются от судов общей юрисдикции, большинство граждан имеют довольно смутное представление.

Правоведы со стажем рекомендуют не подписывать договоры, в которых есть оговорка о третейских судах. А если автограф в таком документе уже поставлен, то его следует аннулировать. Либо по соглашению сторон, либо через признание третейской оговорки ничтожной.

Закон о третейских судах в РФ четко определяет порядок заключения третейского соглашения. Есть определенный вид договоров, так называемые договоры присоединения, по которым третейское соглашение можно заключить только после возникновения спора. Не тогда, когда договор только заключается и все предполагают, что он будет исполнятся надлежащим образом, а тогда, когда возник конфликт.

Павел Егоров, адвокат:

-У нас, к сожалению, люди не всегда внимательно читают договор и подписывают его, рассчитывая на добропорядочность той стороны, которая этот договор готовила. Поскольку управляющая компания готовила этот договор под себя, естественно, она старалась себя максимально обезопасить. Что у нас получается. Человек, в отношении которого третейский суд вынес решение не в его пользу, не может его оспорить. Я считаю, поскольку этот вид договора, бесспорно, относится к договорам присоединения, т.к. сформулирован управляющей компанией в обязательном порядке для другой стороны и по закону этот договор обязателен к заключению, то в этом случае третейская оговорка могла быть заключена между сторонами только после того, как возникнет спор не до этого, иначе человек лишается права на защиту в судах общей юрисдикции.

Упрощенная процедура рассмотрения споров в третейском суде, возможность выбора судьи по усмотрению одной из сторон не исключена. Я считаю, что в данном случае третейская оговорка не может быть применена, и районные суды должны отказывать УК в выдаче исполнительного листа. Это единственный способ защиты прав граждан при рассмотрении третейским судом, если его решение нельзя оспорить.

Я считаю, что данная третейская оговорка, бесспорно, нарушает права граждан, в том числе право на разумное и справедливое делопроизводство, является ничтожной и не может быть применена при разрешении споров.

По Интернету есть очень большая практика, когда третейские суды принимали неправомерные решения и их потом отменяли через суды общей юрисдикции, но с большими трудами и препонами. Там речь шла и о недвижимости и о крупных суммах. Третейский суд - это хороший способ разрешения споров, но прибегать к нему нужно, тогда когда на это прямо указано в законе.

Люди могут обратиться в управляющую компанию с просьбой внести изменения в договор и изменить пункт о рассмотрении спора третейским судом. Могут явиться в суд и заявить о ничтожности третейской оговорки. Если в отношении кого-то из людей районный суд на основании решения третейского суда выдал исполнительный лист (сам третейский суд исполнительные листы не выдает), то они должны обжаловать определение суда о выдаче исполнительного листа, и я думаю, это определение будет отменено.

Видео /1

Your browser/device does not support JavaScript



Вступайте в группу Город Новостей в социальной сети Одноклассники, чтобы быть в курсе самых важных новостей.

Комментарии /34

17:2914-03-2013
 
2
Читатель
реклама Павла Егорова?

17:3614-03-2013
1
5
буляЧитатель
реклама Павла Егорова?

он не нуждается в рекламе)) читайте договор внимательно и тогда надобность в такой рекламе отпадет

17:4514-03-2013
 
7
Елена Малышева
Договор - не приговор, взял бумагу и подтер..... Так моя бабушка говаривала, но я делать так не рекомендую. Неправомерный договор лучше заварить кипятком и принимать настой по 2 чайные ложки перед едой. Запоры оставят в покое , обещаю!

17:5114-03-2013
 
8
ЧитательЕлена Малышева
Договор - не приговор, взял бумагу и подтер..... Так моя бабушка говаривала, но я делать так не рекомендую. Неправомерный договор лучше заварить кипятком и принимать настой по 2 чайные ложки перед едой. Запоры оставят в покое , обещаю!

лучше заварить кипятком управляющие компании...

18:1414-03-2013
 
1
Читатель
Да просто в третейских судах не нужны адвокаты

18:1914-03-2013
 
3
директор
А когда мне бюджетные организации задерживают оплату на 3 месяца нормально ?Я кручусь плачу и зарплату и в фонды. Ну а выйдет не смогу вовремя залатить еще теперь и дела будут заводить? Кто придумал это пусть идет в ж\о\п\у

18:3114-03-2013
 
2
булядиректор
А когда мне бюджетные организации задерживают оплату на 3 месяца нормально ?Я кручусь плачу и зарплату и в фонды. Ну а выйдет не смогу вовремя залатить еще теперь и дела будут заводить? Кто придумал это пусть идет в ж\о\п\у

какие 3 месяца?? бюджетники вообще к концу года тока начинают по счетам оплачивать...так что с них взятки-гладки

19:2114-03-2013
 
2
Читатель
В наше время собственикам жилья надо быть очень осторожными и не лезть в воду- не зная броду. Если не уверены в своей компетенции, то посоветуйтесь с родственниками, или старшим по дому, или с юристом , адвокатом, а уж потом подписывайте.

19:2114-03-2013
 
2
Читатель
.. или не подписывайте.

19:2314-03-2013
 
4
Житель
Заказуха....

20:0914-03-2013
2
3
Читатель
Еще гнилее компании чем л-й город я не знаю

20:5414-03-2013
 
1
Читатель
Полезная инфа. Гляну свой договор

21:5914-03-2013
1
 
Житель
20.09 А вот и заказчик.

07:3015-03-2013
 
2
ЧитательЧитатель
реклама Павла Егорова?

Реклама Егорова??? Ты в каком городе живешь? Этот человек в рекламе не нуждается.

07:5215-03-2013
 
1
Ну и дела...
мое мнение заказуха - все против Любимого города, как-то слишком целенаправлено. Про Гурьянин слышал, родители одноклассника тогда попали. Про Егорова ничего сказать не могу, но адвокаты они ведь такие;)

08:2215-03-2013
2
2
Доцент
Наконец-то нормальная статья сполезной инфой, а то все аварии, да еще какая-нибудь ерунда. Автору респект

08:4515-03-2013
 
 
Друс
Хай

08:4615-03-2013
 
1
 
По поводу очередного облапошивания населения по энерготарифам, так называемый эксперимент по соц. норме:

""Сверхнормативные" киловатты в начале эксперимента будут стоить дороже на 30%. Впоследствии их стоимость увеличится до экономически обоснованной. "©

08:4915-03-2013
 
2
Друс
У меня в договоре такая оговорка)))) посмотрел сегодня! Но если честно, ваще насрать - народ платите вовремя, я за два года ни разу не просрочил и не думаю, что кто-нибудь сможет в суд подать хоть какой. Такое ощущение, что одни должники здесь собрались)))))

09:3215-03-2013
2
 
Читатель
Народ вы о чем?. Это те судьи, которые сажают русских героев, таких как полковник Квачков, это та власть, что дала молчаливое согласие на убийство чеченами полковника Буданова. Они с нас последние штаны снимут пока мы не выйдем на улицы.

09:3515-03-2013
 
1
скептик
это что получается - один отдельно взятый аблакат умнее всех судей города, выдающих испол листы?! смело!

09:4315-03-2013
1
2
А ведь, точно Друс пишет!
если нет долгов то и нечего париться, а тех, кто должен я даже за - гасите их, как можете, почему я переживаю, если месяц просрочу, а кто-го годами не платит и пох, а потом такие умные придут в суд и начнут умничать! Вот, раньше - садили в долговую яму и должников меньше было, а теперь все умные, законы знают, юристы-самоучки, мля!

09:5715-03-2013
 
3
Кул
Вот мне интересно!? Тот под ником Читатель, который коммент оставил в 9:32, в курсе что его уже сажать можно или нет? А может он думает что не написав своего ФИО его не найдут)))? Так вот, дебил, мы не революцию обсуждаем и не героев русских, а то, что в стране вообще и в отдельном городе дохера таких дебилов как ты и еще тех кто платить не хочет за жилье и ноет в блогах!!! А у меня в подъезде дверь поменять не могут и Срать всякие заходят, а все из-за того, что у 20 человек в доме просрочка больше 50 тысяч, пусть их хоть в яму посадят, почему другие должны платить и все равно страдать

10:1415-03-2013
 
3
Ок
Кул прав, читатель 9.32, беги из страны)))))) это что-то типа преступления против государства и призыв к смене власти))))) спроси у Егорова или Астахова)))) как его там вашего известного адвоката в городе зовут))))))
А если еще более серьезно я за справедливость, те кто пытается как вам кажется вас обвести вокруг пальца просто хотят получить свои бабки !!! Так же как это делали бы вы! Ну все кроме Читателя 9.32 - он бы стрелять сразу стал. Также - это любыми не запрещенными способами. Тем кто платит ваще до фени должно быть, ну кроме может одного человека (9.32))))))

10:3215-03-2013
 
2
Доцент
Ну ребята, чего-то Вас в другую сторону понесло! Я всегда плачу вовремя, речь то не об этом. Мне например было интересно услушать нюансы работы третейских судей (про возможность/невозможность обжалование решения), я не юрист и этого не знал. И даже не важно сфера приложения, ЖКХ это или другая область.

10:3215-03-2013
1
 
Читатель
А у меня вообще нет договора с УК. Поэтому и не оплачиваю никакие счета от УК. Да и я потом готов прийти в суд и обосновать свою позицию. А потом ещё рассказать об этом всем, и всем предложить потребовать от УК возврата ошибочно уплаченных сумм.

10:4515-03-2013
 
2
Юрист
Доцент, вы услышали ни нюансы: что-то не досказано, что-то перевернуто, вы услышали, то, что было нужно, что бы вы услышали. В законе о третейских судах много листов бумаги с текстом, проще самому прочитать и составить объективное мнение. А по ситуации - очередную грязюку развели, про государственных судей сплошь и рядом говорят, что все продажные, сомневаюсь, что все, но уверен, что и там не без греха - лично мое мнение.

11:0015-03-2013
 
2
Читатель
Договоры с такими условиями предлагает подписать и ООО "Инкомстрой" (офис на Тольятти, 5Б).

12:1415-03-2013
 
1
 Читатель
Договоры с такими условиями предлагает подписать и ООО "Инкомстрой" (офис на Тольятти, 5Б).

Эта инкомШАРАГАСтрой не предлагает подписать, а ПОПИСЫВАЕТ заочно по фиктивным собраниям собственников. Отменили их самодеятельность только через суд.

12:2515-03-2013
 
 
Юрист
О, а вот и Инкомстрою досталось)))))

15:1315-03-2013
 
1
Читатель
Хочу такю же статью про Водсервис!!! Сколько стоит? Киньте счет плиз!!

15:1615-03-2013
1
 
Читатель
Тока чтобы Борщевский комментировал!!!

19:1115-03-2013
 
1
#Читатель
А у меня вообще нет договора с УК. Поэтому и не оплачиваю никакие счета от УК. Да и я потом готов прийти в суд и обосновать свою позицию. А потом ещё рассказать об этом всем, и всем предложить потребовать от УК возврата ошибочно уплаченных сумм.

Суд Вы проиграете 100%. Приставы исполнят решение суда.

16:2810-10-2013
 
 
Даниленко Дамир Борисович
Это КАК здесь обосновано и КЕМ отсутствие компетенции третейского суда ?? Закон № 102-ФЗ "О третейских судах в РФ" читали ? Аргументируйте им !

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости