После введения дома в эксплуатацию приходит время процесса заселения, который включает расчет за квартиру, осмотр жилья, подписание акта приема-передачи, заключение договора с управляющей компанией и получение ключей. Несмотря на всю простоту данного процесса, не всегда проходит все так радужно, как хотелось бы.
Иногда покупатель обнаруживает, что платил он совершенно не за то, о чём указывалось в договоре. В данном случае необходимо внимательно, шаг за шагом осмотреть всю квартиру и зафиксировать недостатки, так как принимать квартиру в новостройке должен опытный специалист. При существенных недоделках в квартире от застройщика можно требовать устранения всех недочетов или перерасчета стоимости. Тайный покупатель новостроек советует при осмотре жилья составить дефектовую ведомость, в которой и описать все изъяны: подтекает вода из крана, криво вставлены входные двери, треснул стеклопакет. Особое внимание уделяется подводке батарей, работе водопровода, вентиляции и электропроводке. Стоит смотреть также на целость сантехники, ровность пола и стен, остекление балконов.
Чтобы облегчить процесс приемки, отделку квартиры можно сверять непосредственно по пунктам договора, в котором она прописывается. На осмотр жилья покупатель имеет право пригласить специалиста, которому доверяет, а обнаруженные дефекты зафиксировать на видео или фото. Эксперты говорят, что новосел вправе не вселяться в квартиру, если качество жилья его не устраивает. После оформления дефектной ведомости застройщик обязан исправить все недоделки в течение 45 суток. Законопроектом 214-ФЗ предусмотрено несколько вариантов действия дольщика в случае неудовлетворительного состояния новой квартиры.
Как уже говорилось выше, новосел может потребовать от застройщика устранения всех недостатков. Во-вторых, после подписания акта о недоделках покупатель может самостоятельно устранить имеющиеся недочеты, потребовав денежную компенсацию от застройщика. В-третьих, новый жилец принимает квартиру со всеми дефектами, указывает их в ведомости и договаривается о снижении стоимости покупки. Существует и еще один крайний вариант — расторжение договора при выявленных неустранимых недостатках квартиры. Такое случается очень редко, в единичных случаях застройщик возмещает покупателю стоимость квартиры.
Novostroy-M.ru все новостройки от застройщиков
*Материал на правах рекламы
Комментарии /7
у нас уже в первю ночь выяснилось что дует отовсюду (между полом и стенами по всему периметру были трещинки уходящие в подвал и все это было прикрыто линолиумом. При осмотре это не заметно, но ночью зимой можно не проснуться здоровым
Особенно тем, кто себе квартиру покупает и принимает такое первый раз, а не каждые 2 недели.
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: