Способ управления придётся изменить

Способ управления придётся изменить

Местные новостиГородское хозяйство
Последние изменения в Жилищный кодекс РФ и другие нормативные акты российского законодательства, вступившие в силу с первым днем осени, предписывают собственникам жилья в тех домах, где более 16 квартир, а форма управления - непосредственная, до 1 апреля 2015 года выбрать иную форму.

Это значит, что многоквартирные дома с непосредственным управлением перейдут в так называемое “прямое” управление УК. Либо в них будут созданы ТСЖ. Задача глобальная, особенно если учесть, что в нашем городе домов с “прямой” формой управления совсем немного, а несколько лет назад управляющие компании всеми правдами и неправдами старались убедить жильцов перейти в “непосредственное”.

Собственники жилья, услышав об изменениях в законодательстве, спрашивают, чем непосредственное управление отличается от управления УК. Различия есть, и существенные. Правда, в последние годы непосредственное управление в Новокузнецке приняло странную форму - что-то среднее между “прямым” и “непосредственным”, когда УК сами контролируют расход средств и даже устанавливают плату за “управление”(!), а ответственность за содержание жилфонда все же лежит на собственниках. И лишь жители небольшой части домов попытались воспользоваться правом управлять жильем самостоятельно, распределяя средства по своему усмотрению.

Разницу между двумя формами управления можно понять, если внимательно прочитать Жилищный кодекс РФ, раздел “Управление многоквартирными домами”. При непосредственном управлении лица, которые выполняют работы по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивают холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и водоотведение, несут ответственность перед собственниками за своевременное и качественное выполнение своих обязательств (статья 161, пункт 2.1.). При управлении МКД управляющей организацией уже не некие “лица”, а выбранная жильцами управляющая компания выполняет все обязанности по управлению домом. И целиком и полностью отвечает перед собственниками за предоставление жилищных и коммунальных услуг (пункт 2.3.).

Управляющие компании при “прямой” форме не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а при непосредственном способе собственники не могут отказаться от заключения договоров с РСО: каждый собственник жилья обязан сделать это от своего имени (статья 161, пункт 12).

Иначе говоря, заключая договор управления с управляющей организацией, жильцы поручают ей ведение всех дел в их доме. Она сама должна следить за состоянием жилфонда, отвечать за своевременное и качественное оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, заниматься взысканием долгов неплательщиков. И с проблемами в поставке коммунальных услуг жильцы будут обращаться к своей управляющей компании. А собственникам остается только оплачивать услуги вовремя и в полном объеме - включая услуги по управлению домом.

Такая форма вряд ли устроит управляющие компании - ведь в этом случае хлопот у них прибавится. И отказ от “прямого” управления несколько лет назад был вызван тем, что компании оказались в должниках у РСО, с которыми у УК были заключены договоры. Куда проще, когда жильцы сами заключают договоры с ресурсниками, и те сами занимаются и начислениями, и сверками, и выбиванием долгов с абонентов. Для РСО же удобнее работать с одной организацией - управляющей компанией, чем с множеством людей - собственников жилья.

При “прямой” форме УК должна будет сама заботиться о том, чтобы расход ресурсов был оплачен полностью, а объем поставленных ресурсов совпал с объемом израсходованных. Иначе разницу компании придется либо платить из своего кармана, либо распределять по собственникам в виде ОДН, а потом настаивать на выплате жильцами. Стало быть, и заботы об экономии, энергосбережении тоже будут в зоне ответственности управляющей компании.

Непосредственная форма управления в больших многоквартирных домах действительно не совсем удобна. Как собрать на собрание жильцов 300 квартир, чтобы принять какое-то важное решение? А такие решения, относящиеся к компетенции общего собрания, при непосредственном управлении приходится принимать довольно часто. Когда квартир всего полтора десятка, сделать это гораздо проще. Зато контролировать расход средств управляющей компанией при непосредственном управлении легче - если, конечно, в совете дома работают неравнодушные и ответственные люди. Компания должна выполнять задания собственников по содержанию и ремонту и отчитываться за каждую копейку. В таком случае “спрятать” в тариф “дополнительное содержание” или “непредвиденные расходы” лишние деньги будет совсем не просто.

Содержание многоквартирного дома - большой труд. Не всякий собственник владеет необходимыми знаниями, чтобы управлять своим жильем, разбираться в сметах, изучать расценки на те или иные работы, контролировать качество их исполнения... Жильем все же должны управлять профессионалы. Но с постоянным контролем со стороны и собственников, и надзорных органов.

В течение ближайших месяцев во всех многоквартирных домах с непосредственной формой управления должны пройти собрания, чтобы жильцы выбрали другую форму. Вероятно, это повлечет за собой серьезное “перекраивание” рынка жилищно-коммунальных услуг - особенно с учетом грядущего лицензирования управляющих организаций, когда часть компаний будет вынуждена прекратить существование как не отвечающая лицензионным требованиям.

Вступайте в группу Город Новостей в социальной сети Одноклассники, чтобы быть в курсе самых важных новостей.
Анна Лиханова
kuzrab.ru

всего: 2776 / сегодня: 1

Комментарии /16

13:5710-09-2014
1
9
 
Как вы ВОРЮГИ не садитесь, а в управленцы не годитесь!!!

P.S. Чуть-чуть ©перто

14:0410-09-2014
 
1
Читатель
а долги жильцов при непосредственном управлении при переходе в прямое или тсж перенесутся? или простятся, т.к. новая организация будет?

14:1410-09-2014
 
 
ЧитательЧитатель
а долги жильцов при непосредственном управлении при переходе в прямое или тсж перенесутся? или простятся, т.к. новая организация будет?

Не простятся. Теперь долги жильцов за воду или эл энергию будут головной болью не того же Водоканала или Кузбассэнергосбыта, а УК/ТСЖ/ЖСК

14:3710-09-2014
 
2
Василий
Чтобы не думать как заставлять должников гасить долги РСО и пролоббировали это прямое управление.А чиновникам видать это на руку.

15:0410-09-2014
 
1
Казитониха
Нечего так и не поняла из данной статьи.
Не народная это новость.

15:5010-09-2014
 
3
читатель
а чего тут не понятного . Ресурсовики пролабироваали у правительств нормативные акты и сделали все, чтобы гарантировано , постоянно и своевременно получать деньги за коммунальные услуги ,не напрегатся с долгами жителей а переложить это на плечи УК

16:5710-09-2014
 
3
Федя
Короче понял одно - сначала с нас три шкуры драли не грамотные УК, ТСЖ, но теперь всё исправиться - платить будем больше, но грамотным УК, ТСЖ, которые также не за что не будут отвечать.

17:4610-09-2014
1
6
456
Объясню проще: раньше, если дом находился в непосредственном управлении, Ресурсные Снабжающие Организации могли выставлять только потребленную и начисленную каждому жителю услугу в отдельности. То есть - кто сколько потребил - тот за столько и оплатил. При прямом управлении Ресурсная Снабжающая Организация по Федеральному Законодательству заключают договор с Управляющей Компанией. И могут выставлять столько, сколько правый палец левой ноги решит. Основание - Федеральные Законы от 375 до 177 и прочая. Так конечно проще. То ли копеечки (для них) с людей собирать, долги взыскивать и прочая. То ли посчитать, сколь на курорты и тачки в этом году надо - и выставить Управляющим Компаниям - и пусть собирают где хотят. Думаю что кончится все выставлением нам этой разницы в потребленном и тем, что хочет Ресурсная Снабжающая Организация. Когда же вы накушаетесь, господа энергетики?

17:4710-09-2014
 
1
456
прощения прошу за странные расшифровки . Сити-Н почему-то РСО ругательством посчитал

17:4810-09-2014
 
 
456
хм.. а тут не посчитал... Вас смутили мои речи, товарищи? Странно было бы для объективных и неподкупных СМИ ))) Верю, что это просто ошибки

19:2110-09-2014
 
 
хххх
дело ясное что дело темное

20:0410-09-2014
 
1
Евген
Долги обанкротившихся ТСЖ и УК покою не дают, ох уж это 317 постановление, как жеж круто доставлять ресурс до стены дома, не начисляя не взыскивая не ищя вороватых собственников обрезавших крыльчатку счетчика, тупа насчитывая по нормативу или общедомовому счетчику, всего делов арбитраж и арест счета УК. Есть только один выход у непосредственников вернуться к ЖЭКам. И еще с 1 января 3.90 за кап. ремонт компании оператору.

08:4911-09-2014
 
 
Читатель
3.90 за кап. ремонт

Интересно, а почему не 1,50? или 9,90?

09:4311-09-2014
 
2
ФедяЧитатель
3.90 за кап. ремонт

Интересно, а почему не 1,50? или 9,90?

Пока подсчитали, что на курорты, яхты, дорогие автомобили этого тарифа достаточно на первом этапе.

09:4611-09-2014
 
 
Федя456
Объясню проще: раньше, если дом находился в непосредственном управлении, Ресурсные Снабжающие Организации могли выставлять только потребленную и начисленную каждому жителю услугу в отдельности. То есть - кто сколько потребил - тот за столько и оплатил. При прямом управлении Ресурсная Снабжающая Организация по Федеральному Законодательству заключают договор с Управляющей Компанией. И могут выставлять столько, сколько правый палец левой ноги решит. Основание - Федеральные Законы от 375 до 177 и прочая. Так конечно проще. То ли копеечки (для них) с людей собирать, долги взыскивать и прочая. То ли посчитать, сколь на курорты и тачки в этом году надо - и выставить Управляющим Компаниям - и пусть собирают где хотят. Думаю что кончится все выставлением нам этой разницы в потребленном и тем, что хочет Ресурсная Снабжающая Организация. Когда же вы накушаетесь, господа энергетики?

Намутил ты однако - "456".
Чего бы там не насчитали туповатые и жадные энергетики, люди как платили по показаниям счётчиков, так и будут платить.
Читай внимательнее постановление за подписью В.В. Путина и не кошмарь обывателей.

18:1211-09-2014
 
1
Читатель
Федя а ОДН платится по счетчикам? УК или ТСЖ это юр. лицо которое будет платить по договору с РСО, и за тех кто не платит, и за .....

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости