до юбилея
343 дня
 
Собственники жилья решили поменять обслуживающую организацию, а УК отказалась вернуть техническую документацию

Собственники жилья решили поменять обслуживающую организацию, а УК отказалась вернуть техническую документацию

Местные новостиЖизнь
Управляющую компанию из Новокузнецка оштрафовали за отказ вернуть техническую документацию на дом после расторжения договора с жильцами.

Управляющая компания «Титан» обслуживала многоквартирный дом №19 по улице Белана с июля 2012 года. Качество работы, проводимой организацией, не устроило собственников жилья, и в июне 2014 года они приняли решение отказаться от услуг фирмы и выбрать другую обслуживающую организацию. 

Однако сделать это оказалось не так-то просто. Получив запрос на возврат документов от председателя совета многоквартирного дома, руководители «Титана» его проигнорировали.  

Тогда жители решили обратиться за помощью в государственную жилищную инспекцию. Но и с сотрудниками контролирующего органа в «Титане» церемониться не стали, заявив, мол, знать не знаем ни про какую документацию и в глаза её не видели. 

Доказать обратное оказалось достаточно сложно, т.к. отсутствовал акт приема-передачи технической документации от жильцов дома №19 по улице Белана к уполномоченному лицу от ООО «Титан». 

Между тем, техническая документация является значимой для содержания и ремонта МКД и состоит не только из тех документов, которые собственники дома передают на основании актов приёма-передачи обслуживающим организациям при заключении договора на содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Согласно п. 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», техническая документация включает в себя:

  • документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 
  • документы (акты) о приёмке результатов работ;
  • акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
  • инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.

 Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.5.1 в состав технической документации длительного хранения входит:

  • план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём; 
  • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
  •  акты приёмки жилых домов от строительных организаций; 
  • акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
  •  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, -газо, -электроснабжения и др.;
  •  паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом;
  •  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий имеющих заземление). 

Согласно п. 1.5.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав документации входят:

  • сметы;
  •  описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  •  акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей;
  •  протоколы измерения вентиляции.

  После тщательного изучения сложившейся ситуации действия ООО «Титан», выразившиеся в непередаче технической документации на дом, были квалифицированы инспекторами государственной жилищной инспекции как административное правонарушение, за которое управляющей компании выписали штраф в размере 150 000 рублей.

ООО «Титан» пыталось обжаловать это решение в арбитражном суде, но суд оставил заявленные управляющей компанией требования без удовлетворения.

 

Вступайте в группу Новости города Новокузнецк в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.

Комментарии /22

15:5419-12-2014
 
17
Читатель
класс

16:1119-12-2014
1
7
Читатель
так их, на кол их всех

16:1219-12-2014
1
13
читатель
вот и правильно, давно пора взяться за проверку УК....

16:1619-12-2014
 
13
Читатель
на самом деле очень распространенная практика. почти все управляшки зарубаются за документы, а еще чаще говорят, что у них их просто нет, что им их не передали предшествующие организации. но в законе есть указание не только на то, что ук должна хранить доки, но и актуализировать их в случае необходимости. а за неактуализацию тоже штраф полагается, если я не ошибаюсь.

16:1919-12-2014
3
2
Читатель
И? На эти 150 тыс собственники обслуживаемого жифонда не получат работы..

16:3319-12-2014
 
8
Читатель
Вот так и у нас было. Захочешь УК сменить, а это не так-то и просто. Прям как при разводе

16:3619-12-2014
2
1
ЧитательЧитатель
И? На эти 150 тыс собственники обслуживаемого жифонда не получат работы..

Это конечно жаль - что отразится в любом случае на собственниках.
И штраф ничем не лучше, если руководители УК эти деньги бы увели в свой карман.

16:3919-12-2014
 
2
ее
одним словом прохиндеи

17:4019-12-2014
 
9
Имела дело с ТитаномЧитатель
И? На эти 150 тыс собственники обслуживаемого жифонда не получат работы..

Я думаю, как с моим домом, Титан в свое время работал, то собственники и так никакой работы не получают. И тоже документацию для перехода в другую УК, мы только через прокуратуру сумели забрать у них. Небо и земля, если сравнить. Собственники домов, не ленитесь, меняйте управляющие компании, организовывайте ТСЖ. А то, так всю жизнь в своем подъезде, как на помойке проживете.

19:0019-12-2014
 
 
Один в один
как было у Тресиной Еленки в ТСЖ "30 Квартал".
После проверки ревизионной комиссией её финансовой "деятельности", на собрании выразили недоверие и избрали нового председателя ТСЖ, - вместо документов получили фигурку из 3-х пальцев.
По иску о долге «30 квартала» 16 декабря состоится судебное разбирательство - как говорится в материалах Арбитражного суда Кемеровской области.
Кстати, кто-нибудь знает чем завершилось судебное разбирательство ? ? ? !

19:3219-12-2014
 
6
Читатель
Этого и еще директора УК Доверие (Коринов) надо обоих ловить и подвесить за коконы на фонарном столбе. Очень много денег они себе нагребли ничего не производя.

19:3419-12-2014
 
 
Читатель
кроме хаумна)

20:2419-12-2014
 
2
Читатель
у нас Связист, тоже не очень. Хамоватая такая директриса, еще и приворовывает.

10:1920-12-2014
 
4
ПВА
Про диретора "УК Доверие" согласен чуть более, чем полностью. Ворюга, под "крышей" - зама главы Центрального р-на . Уж очень он "любит" эту УКашку.

11:0620-12-2014
 
2
Рено
А на Ильинке НИК переименовался в Зенит, а учредители те же самые- Мартин Максим, Дёмин и Васильев. Как воровала семейка бывшего мэра- Мартина С.Д., так и продолжает воровать. Что- то совсем не понятно, почему этот Мартин такой не уязвимый?

11:5120-12-2014
 
1
ЧитательРено
А на Ильинке НИК переименовался в Зенит, а учредители те же самые- Мартин Максим, Дёмин и Васильев. Как воровала семейка бывшего мэра- Мартина С.Д., так и продолжает воровать. Что- то совсем не понятно, почему этот Мартин такой не уязвимый?

Потому что есть что сказать про самизнаетекого. Он по ТВН это открытым текстом сказал и после этого шумиха по поводу его так сказать "воровства" как то улеглась.

15:1620-12-2014
 
1
Читатель
Говорят Любимый город тоже такая

18:4220-12-2014
 
2
муся
сейчас каждая вторая УК воры под прикрытием! а главное плодятся, как кролики!

18:5020-12-2014
 
 
ЧитательЧитатель
Потому что есть что сказать про самизнаетекого. Он по ТВН это открытым текстом сказал и после этого шумиха по поводу его так сказать "воровства" как то улеглась.

Да. Мартин -это не Лаврик. Вертолётами не летает, на Вертолётку не езит.

19:4220-12-2014
 
1
ВЕРТОЛЁТЧитатель
Да. Мартин -это не Лаврик. Вертолётами не летает, на Вертолётку не езит.

Просто Мартин получал с этой Вертолётки, а на вертолёт его не пускали.

19:5120-12-2014
 
1
ЧитательЧитатель
Да. Мартин -это не Лаврик. Вертолётами не летает, на Вертолётку не езит.

Мартин ...... с большой буквы и похоже не прекасаемый как и его собрат- Чубайс. Чубайс (Сагал) является масоном, похоже и Мартин там же в активе числится.

19:0821-12-2014
 
 
ольга
мартин с деминым и создали наше ЛИПОВОЕ ТСЖ УДАЧАс ООО"реал-сервисом ",долг7млнов по теплу,мартина нет, зато подружайка Орехова есть -борецс рейдерскими захватами в ТСЖ .Они все вместе- РЕАЛ-сервис ,ОРЕХОВА ,Тресина и ездили в гостиницу !на семинар в Новосиб .где наш расчсчет на дом-счетреал-сервис , .который мы найти не можем.Семинар назывался -"рейдерские захватыв тСЖ!?"

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости