до юбилея
341 день
 
Эксперты подсчитали размеры нового налога на квартиры в Москве

Эксперты подсчитали размеры нового налога на квартиры в Москве

В стране и миреЭкономика и финансы
Новый налог на имущество, вступивший в силу с 1 января, не сильно отразится на владельцах маленьких "однушек" в Москве, но заставит раскошелиться хозяев дорогих квартир.

Москва. 1 января. INTERFAX.RU – С 1 января 2015 года в России вступает в силу закон, по которому налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Аналитики компании "Метриум Групп" подсчитали, в каком размере будут платить отчисления в городской бюджет владельцы квартир в зависимости от их площади и местоположения. 

Согласно московскому закону "О налоге на имущество физических лиц", ставка налога для жилых помещений будет составлять: 0,1% для объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей, 0,15% для объекта с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн рублей, 0,2% для объекта с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей, 0,3% для объекта с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей и 2% для объекта с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. 

В среднем кадастровая стоимость на 10-15% ниже рыночной. А это значит, что уже сейчас можно вывести средние показатели по столичному рынку недвижимости, отмечают эксперты. Так, по оценке аналитиков компании, самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является Юго-Восточный административный округ - здесь средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет 139,5 тыс. рублей. На втором месте оказался Южный административный округ с показателем 149,4 тыс. рублей за "квадрат". Замыкает тройку Восточный административный округ, где среднюю кадастровую стоимость квадратного метра эксперты определили на уровне 154,8 тыс. рублей. 

Для того, чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Для подсчетов были взяты площади 38 кв. м (однокомнатная), 55 кв. м (двухкомнатная), 80 кв. м (трехкомнатная) и 120 кв. м (многокомнатная). 

Для владельцев однокомнатных квартир новый порядок исчисления налога вряд ли нанесет серьезный удар по бюджету. Учитывая налоговый вычет (в размере 20 кв. м на любой объект собственника по его выбору), сумма к оплате будет варьироваться в пределах от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от округа.

 

"Двушки" площадью до 55 кв. м также облагаются по минимальной ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Даже дорогие квартиры в ЦАО после уменьшения площади на 20 кв. м попадают в ценовой диапазон до 10 млн рублей включительно. Ежегодная сумма налога для владельцев двухкомнатных квартир составит от 4,8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. 

В "дешевых" округах столицы даже трехкомнатные квартиры могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных районах "трешка" уже переходит в следующую категорию со ставкой 0,15%. Таким образом, в этой категории получается более серьезный разброс сумм: от 8,4 тыс. до 24,3 тыс. рублей. 

Большие квартиры будут облагаться по ставке 0,15% уже независимо от округа. При этом в Центральном административным округе владеть просторной квартирой становится накладно уже начиная с площади около 90 кв. м. Такие квартиры по кадастровой стоимости рискуют попасть в группу объектов, облагаемых по ставке 0,2%. Разброс сумм налога в категории многокомнатных квартир составляет от 20,9 тыс. до 54 тыс. рублей в год. 

Максимальная установленная законом о налоге на имущество физических лиц ставка - это 2%. По ней облагаются объекты недвижимости, чья кадастровая стоимость составляет 300 млн рублей и выше. За такую квартиру собственнику придется ежегодной отдавать не менее 6 млн рублей налогов. 

Под увеличение налогов попадают и владельцы апартаментов, хотя в новом законе о налоге на имущество физических лиц эта категория недвижимости отдельно не прописана. Зато присутствуют офисы, облагаемые по ставке 2% независимо от стоимости, и "прочие объекты налогообложения", ставка налога по которым составляет 0,5%. 

В том случае, если апартаменты продаются в составе многофункционального комплекса, где также представлены офисы и торговая недвижимость, велика вероятность того, что и налог за такую недвижимость нужно будет платить как за офисные помещения. То есть приобретение небольшой студии стоимостью 5 млн рублей обернется необходимостью ежегодно платить 100 тыс. рублей. 

В том же случае, если апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, они попадают в категорию прочих объектов.

Вступайте в группу Новости города Новокузнецк в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.

Комментарии /16

20:1701-01-2015
2
22
ммм
Низкий поклон депутатикам и правительству. Теперь жди налог за воздушное пространство вокруг нас.

20:5101-01-2015
12
3
Читатель.ммм
Низкий поклон депутатикам и правительству. Теперь жди налог за воздушное пространство вокруг нас.

У тебя квартира в Москве?

21:4401-01-2015
8
1
ЧитательЧитатель.
У тебя квартира в Москве?

а то ты типа не мечтаешь свалить из этого мухосранска в москву

21:5601-01-2015
 
2
Читательммм
Низкий поклон депутатикам и правительству. Теперь жди налог за воздушное пространство вокруг нас.

похоже совсем оборзел.

21:5801-01-2015
 
12
ЧитательЧитатель.
У тебя квартира в Москве?

Не в Москве.
А у тебя 1500-1800 рублей лишние?

21:5901-01-2015
11
1
ЧитательЧитатель
похоже совсем оборзел.

Это ты оборзела,тварь фашистско-пиндосская,а Путин -Бог,от него сияние исходит .....

08:0502-01-2015
 
11
Мнение
Правительство в отставку за такие антинародные законы! Только сидят там и думают как бы им еще побольше с народа денег выкачать. Уроды.
Тем у кого квартира в Маскве им пофиг на эти 3-5 тысячь. А мы итак бедно живем. А теперь еще на 1 -1,5 т.р. беднее жить будем.

09:2102-01-2015
 
2
ЧитательЧитатель
Это ты оборзела,тварь фашистско-пиндосская,а Путин -Бог,от него сияние исходит .....

Хорошо)))))

09:5202-01-2015
 
4
LOL
Твари, мрази и сволочи в квадрате.

10:3802-01-2015
 
6
ВыЧитатель
Не в квадрате, а в Кремле?

12:2502-01-2015
 
1
Читатель
увеличение аренды - увеличение цены, оплатит население

18:3302-01-2015
 
4
Читатель
Отто фон Бисмарк: «Чиновники — это трутни, пишущие законы, по которым человеку не прожить. Почему у министров жалованье постоянно и независимо от того, хорошо или дурно живётся населению Пруссии? Вот если бы квота жалованья бюрократов колебалась вверх-вниз в зависимости от уровня жизни народа, тогда бы эти дураки меньше писали законов, а больше бы думали».

18:3402-01-2015
2
1
Читатель
Ненуачо, кто еще будет оплачивать врачей/учителей/пенсионеров/полицаев/военных, не олигархи же, а простые смертные.

Вы бы спросили у комерсов сколько они за землю платят ))) эти 1,5-2 тыщи в год покажутся сущим пустяком.

14:5503-01-2015
 
2
Котэ
Предлагаю ввести в русский язык устойчивое словосочетание "твари " и только так и называть соответствующих ...

16:4003-01-2015
 
 
Читатель
А тебя чем не устраивает ? Нормальный синоним

14:4105-01-2015
 
 
строгий
мы вас пиндосских прихвастней пошлем на бесплатную жилплощадь в могодан печки эскимосам топить сваим бараним жиром! В телячих вагонах.

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



В стране и мире