Жильё моё
Цены на квартиры в Кузбассе вслед за падением покупательской активности продолжают снижение. Восстановления спроса в нынешнем году, по мнению экспертов, не ожидается.

Возможно, переломить понижательный тренд поможет программа господдержки ипотеки, которую решено продлить и в текущем году. На эти цели государство выделяет более 16 млрд рублей.

«Затоваренность»

Декабрь 2014-го запомнился грандиозным ажиотажем на рынке жилья. Нынешней зимой у потенциальных покупателей просто нет денег. Надежды застройщиков, связанные с традиционным предновогодним оживлением, также не оправдались. На вторичном рынке ситуация не лучше: «живых» продаж мало. В основном проходят альтернативные сделки. Увеличилось и время экспозиции квартир.

«Оно возросло в 1,5-1,7 раза, — отмечает директор по развитию федеральной риелторской компании «Этажи» в Кемерове Константин Кузьмин. – В среднем же срок продажи квартиры в нашей компании составляет два-три месяца. Раньше было примерно 45 дней».

«На ситуацию влияют несколько факторов: снижение доходов населения на фоне инфляции, общая экономическая неопределенность в стране, а также повышенный риск при покупке новостройки, связанный с задержкой по срокам сдачи объекта, — объясняет сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости Галина Зырянова. — Выполнение плана по вводу жилья ещё не означает стабилизацию ситуации. Темпы строительства снижаются, сроки сдачи новостроек переносятся. Всё это не может не настораживать потенциальных покупателей».

В целом же, со слов эксперта, рынок жилой недвижимости затоварен. Объём предложения по итогам года увеличился на 14%.

Если же говорить непосредственно о ценах на жильё, то, допустим, в Кемерове, по данным Галины Зыряновой, средняя цена предложения 1 кв. м по итогам 2015 года на первичном рынке снизилась на 1,3% и составила по городу 42,07 тыс. рублей. На вторичном рынке падение оказалось более существенным — 12%, до 47,85 тыс. рублей. По информации Константина Кузьмина, за год сводная цена предложения квадратного метра на «вторичке» областного центра снизилась на 8%, а рыночная цена продажи «квадрата» — на 20%. В Новокузнецке, по данным ООО «Центр недвижимости», средняя цена квадратного метра на «вторичке» составляет сейчас 33 тыс. 644 рубля. В новостройках, по базе данных сайта Domofond.ru, цена «квадрата» в зависимости от района, этажности, готовности колеблется в диапазоне от 32 до 45 тыс. рублей. Однако застройщики готовы торговаться, нуждаясь в «живых» деньгах.

«Реальное снижение цен оказалось более существенным, поскольку сейчас, как никогда, ощутима разница между ценой предложения и ценой сделки, — продолжает Галина Зырянова. — Разница в отдельных случаях может достигать 20 процентов».

«В 2014 году наблюдалась стагнация рынка жилой недвижимости: вторичный рынок показал плюсом только 0,89 процента. Фактически он стоял, — говорит директор ООО «Центр недвижимости» Виктор Храмцов. – 2015 год по динамике был еще хуже: объём сделок снизился. По моим наблюдениям, даже в кризисном 2009 году объём был выше, чем в прошлом. Если же говорить по выручке, то она у некоторых моих коллег снизилась в пределах от 30 до 50 процентов».

Творческое многообразие

Потенциальным покупателям, безусловно, интересно относительно дешёвое и качественное жильё. И оно на рынке есть. Например, в областном центре цены на новостройки стартуют от 28 тыс. рублей за кв. м. Как уверяют специалисты, однокомнатную квартиру в спальном районе можно купить менее чем за миллион рублей. Год назад даже в отдаленном Кировском районе цены были выше. В целом в Кемерове наибольшее снижение цены квадратного метра по результатам 2015-го отмечено в сегменте 4-комнатных квартир (-14%). По «двушкам» и «трёшкам» зафиксированы небольшие изменения в пределах статистической погрешности — минус 0,2-0,3 процента. Сегмент однокомнатных квартир показал небольшой прирост — около двух процентов. С точки зрения классов качества ситуация такова. Бизнес-класс подешевел на 7%, комфорт-класс — на 1%. Положительная динамика отмечена в экономклассе: +2,3%. А вот малогабаритное жильё и вовсе подорожало на 7%.

В этой ситуации творческую выдумку проявляют застройщики. «Спусковым крючком» для этого стала госпрограмма по льготной ипотеке под 12 процентов годовых. Она сподвигла строительные организации на создание аналогичных продуктов совместно с банками. К примеру, ООО «Кемеровогражданстрой» запустил акцию «Ипотека 8,4%» на покупку квартир в строящихся жилых комплексах «Времена года» и «Молодежный». А ставка по ипотеке при покупке 3-комнатной квартиры в Лесной Поляне может быть снижена даже до 7,4% годовых. Но в обоих случаях она распространяется только на первый год кредитования. Компания ЕСК пошла еще дальше: в рамках акции «Счастливая ипотека» среди покупателей 1-комнатных квартир в ЖК «Крылья» разыгрывалось частичное досрочное гашение ипотечного кредита — от 20% до 50% от суммы кредита.

Другим способом привлечения покупателей является программа по обмену старого жилья на новостройку. Компании «Програнд» и ФРК «Этажи» запустили квартирный trade-in. Программа даёт возможность жителям города переехать в новый ЖК «Верхний бульвар». В частности, предусматривается бронирование квартиры в новостройке и фиксация цены на полтора месяца, и в течение этого срока риэлторы обязуются продать старую квартиру.

Купи сам и приведи товарища

К оригинальным инструментам по повышению продаж можно отнести программу «Материнский капитал» от «СДС-Финанс» и акцию «Заработай к Новому году» от «Сибграда». В первом случае застройщик в дополнение к средствам, полученным по федеральной и областной программе «Маткапитал», предлагал сертификат, до 200 тыс. руб., который можно было получить при покупке 3-комнатной квартиры в новостройках СДС при наличии хотя бы одного ребёнка в возрасте до 18 лет. Во втором случае застройщик гарантировал денежное вознаграждение в размере 50 тысяч рублей каждому, кто приведёт покупателя квартиры в новостройке.

Достаточно распространёнными способами привлечения покупателей являются подарки за покупку: в качестве бонуса можно получить, например, ремонт под ключ или дизайн-проект. В числе других инструментов повышения продаж можно упомянуть беспроцентную рассрочку, отсрочку платежа на полгода, частичную компенсацию первоначального взноса по ипотеке.

Однако самым действенным способом являются скидки. Максимальный их размер, предлагавшийся в течение 2015 года, достигал 350 тысяч рублей. В рамках акции «Летнее предложение» компания «Пиллон» анонсировала снижение цен на 2-комнатные квартиры до 260 тыс. руб., на 3-комнатные – до 350 тыс. руб.

Сложная экономическая ситуация вынуждает строителей искать новые механизмы стимулирования спроса и новые каналы сбыта. Причём в некоторых случаях речь идёт не о повышении продаж и увеличении прибыли, а о поддержании минимального уровня для завершения строительства.

Как говорит Галина Зырянова, опыт показывает, что в кризисное время лучший способ привлечь покупателя – это дать ему не только качественный продукт по оптимальной цене, но и стопроцентную гарантию того, что дом будет построен вовремя.

Вступайте в нашу группу Новости Кемеровской области в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.
Евгений БЕСЕДИН
Газета «Кузбасс»

Комментарии /32

08:4317-02-2016
 
Читатель
Сейчас, к лету, вообще продажи встанут. Ипотека должна быть под 4-5%, а не как у нас.

08:4617-02-2016
 
Читатель
дайте людям достойные ЗП и вы окуееете от увеличения объема продаж ваших квартир...прогоните на..ер этот иврас из города.народ нищий...

08:4717-02-2016
 
Обращение к застройщикам
Опубликуйте калькуляцию стоимости квадратного метра жилья.

Уверен, что до сих пор цены за квадратный метр жилья явно завышены и не чем не подтверждены, кроме, как коррумпированной составляющей.

09:0417-02-2016
8
ЧитательЧитатель
дайте людям достойные ЗП и вы окуееете от увеличения объема продаж ваших квартир...прогоните на..ер этот иврас из города.народ нищий...

Никто не возьмет наши заводы. Разве что какая-нибудь шушера, которая будет их брать с целью выкачать последние соки и пропасть. Металлургическим заводам сейчас везде плохо. Это не в оправдание Евраза, это такая реальность.

09:0517-02-2016
 
ЧитательОбращение к застройщикам
Опубликуйте калькуляцию стоимости квадратного метра жилья.

Уверен, что до сих пор цены за квадратный метр жилья явно завышены и не чем не подтверждены, кроме, как коррумпированной составляющей.

Естественно сами бетон, арматура, зарплаты рабочим - это лишь часть себестоимости. Остальное - взятки и официальные платежи за выделение участка и подключение к коммуникациям. Вот там цифры астрономические. Плюс застройщики стараются не уронить цены в надежде что все-таки спрос начнет восстанавливаться. Все-таки хата жрать не просит, потому застройщик думает пусть лучше стоит непроданная.

09:1017-02-2016
 
Жильё моё
Жульё твоё.

09:1317-02-2016
1
Кое-что стало вырисовыватьсяЧитатель
дайте людям достойные ЗП и вы окуееете от увеличения объема продаж ваших квартир...прогоните на..ер этот иврас из города.народ нищий...

Оказывается заводы и шахты ЕВРАЗу нужны для того, чтобы содержать фк - ЧЕЛСИ и чтоб Абрамов купил себе клочок земли за бугром и стал фермером
Кто после Абрамова следующий на очереди?

09:4117-02-2016
 
ЧитательКое-что стало вырисовываться
Оказывается заводы и шахты ЕВРАЗу нужны для того, чтобы содержать фк - ЧЕЛСИ и чтоб Абрамов купил себе клочок земли за бугром и стал фермером
Кто после Абрамова следующий на очереди?

А Рома Абрамович себе подземный бассейн в Лондоне за 28 млн. фунтов строит......

09:4417-02-2016
 
Читатель
А городские или областные депутаты могут исполнительной власти в виде администрации КО дать распоряжение в течении месяца сделать программу областных ипотечных займов под 3-4%, хотя о чём это я у чиновников с депутатами с жильём и зарплатами всё в порядке.....

09:4717-02-2016
 
Логика
Пора снижать цены и на импортные автомобили.
Нефть то давно уже около 30$ за баррель.

09:4817-02-2016
 
ИрискаЧитатель
А Рома Абрамович себе подземный бассейн в Лондоне за 28 млн. фунтов строит......

Зачем подземный то?

10:0417-02-2016
 
ЧитательИриска
Зачем подземный то?

Поближе к ядру планеты. Там теплее, на подогреве сэкономить хочет.

10:0517-02-2016
2
Прохожий
Что плохого в снижении стоимости квартир, учитывая что много жилья покупалось как инвестиция, еще процентов на 15-20 просядет и опять народ начнет покупать причем без всяких ипотек, или с минимальным кредитом.

10:0817-02-2016
 
Читатель
Как сотрудник одного риелторского агентства, имею сказать, что сделки встали колом. Даже при спешном переезде, сбрасывая цены ниже плинтуса, покупателя найти нереально. Раньше сюда ехали селяне из Прокопьевска, Киселевска, Осинников, но у них теперь даже возможности нету спешную продажу в виде однокомнатной в Абашево взять. Вы думаете, отчего "Этажи" тут рекламируются постоянно, а параллельно на Авито чужие квартиры продают? Рынок недвижимости рухнул.

10:4017-02-2016
 
ПокупательЧитатель
Как сотрудник одного риелторского агентства, имею сказать, что сделки встали колом. Даже при спешном переезде, сбрасывая цены ниже плинтуса, покупателя найти нереально. Раньше сюда ехали селяне из Прокопьевска, Киселевска, Осинников, но у них теперь даже возможности нету спешную продажу в виде однокомнатной в Абашево взять. Вы думаете, отчего "Этажи" тут рекламируются постоянно, а параллельно на Авито чужие квартиры продают? Рынок недвижимости рухнул.

Тогда почему цены не проседают?
Вот я хочу купить однешку в центре. И цена как была 1,2ляма на нормальные так и осталась

10:4017-02-2016
 
Покупатель
Возьму за 900 - звоните :)

10:5217-02-2016
 
Читатель
"Вот я хочу купить однешку в центре. И цена как была 1,2ляма на нормальные так и осталась" - с живыми деньгами тебе скинут от данной суммы в разы ;) Плюс не забывай, что агентства еще ценник завышают, типа лох не мамонт, лох не вымрет

11:0217-02-2016
 
Читатель
Хорошая, добрая сказка про снижение цен! Как в ценнике 1 900 999 рубликов!!!!!!!!!

11:0917-02-2016
 
ЖеняПокупатель
Тогда почему цены не проседают?
Вот я хочу купить однешку в центре. И цена как была 1,2ляма на нормальные так и осталась

Закон рынка:
1. спрос - предложение,
2. на рынке два дурака: покупатель и продавец.

11:1217-02-2016
 
ЛёняЧитатель
Никто не возьмет наши заводы. Разве что какая-нибудь шушера, которая будет их брать с целью выкачать последние соки и пропасть. Металлургическим заводам сейчас везде плохо. Это не в оправдание Евраза, это такая реальность.

Да сколько уже можно про заводы и шахты?
Давайте уже просто жить ...

11:1217-02-2016
 
ЧитательЧитатель
"Вот я хочу купить однешку в центре. И цена как была 1,2ляма на нормальные так и осталась" - с живыми деньгами тебе скинут от данной суммы в разы ;) Плюс не забывай, что агентства еще ценник завышают, типа лох не мамонт, лох не вымрет

Да пусть она колом встанет, а за 1200 однешку в центре не продам, пусть стоит, есть-пить не просит.

11:1917-02-2016
 
Читатель
На клаве буква "Л" рядом с буквой "Д". Боюсь повторить название статьи. Вдруг ошибусь?

11:3117-02-2016
 
ЧитательПокупатель
Тогда почему цены не проседают?
Вот я хочу купить однешку в центре. И цена как была 1,2ляма на нормальные так и осталась

Продавец тоже не дурак. Вы хотите, чтобы он скинул сразу 10%? При таком раскладе работает практика "ну и пусть тогда стоит, а дешевле не отдам". Агентства недвижимости тоже задирают процент от сделки - есть всем хочется. Покупатель видит застой на рынке и хочет взять дешевле. В результате имеем практически те же цены для покупателя, меньшую цену для продавца и сквалыг-риелторов. Кроме того, хорошей (да что уж там, даже удовлетворительной) первички на новокузнецком рынке нет, инфраструктуры у первички тоже нет, поэтому она и простаивает и теряет в цене для держателя. Добротная вторичка может быть хороша по цене, но проблемная УК или соседи и инфраструктура. Учитывая обстановку в городе с экологией, работой и властями, то как тут рынку не рухнуть.

11:3317-02-2016
 
ЧитательЧитатель
Да пусть она колом встанет, а за 1200 однешку в центре не продам, пусть стоит, есть-пить не просит.

Коммуналка, капремонт... Правда не просит?

11:3617-02-2016
 
Без счетчика
"переломить понижательный тренд" - если мне, трешнику, смешно, то какого уровня писатели?

11:3917-02-2016
 
Без счетчикаЧитатель
А городские или областные депутаты могут исполнительной власти в виде администрации КО дать распоряжение в течении месяца сделать программу областных ипотечных займов под 3-4%, хотя о чём это я у чиновников с депутатами с жильём и зарплатами всё в порядке.....

С текущей ситуацией брать ипотеку даже под 3% нужно все хорошо взвесив....

11:4217-02-2016
 
Без счетчикаКое-что стало вырисовываться
Оказывается заводы и шахты ЕВРАЗу нужны для того, чтобы содержать фк - ЧЕЛСИ и чтоб Абрамов купил себе клочок земли за бугром и стал фермером
Кто после Абрамова следующий на очереди?

Это вы еще "Капитал" не читали, вот где бездны открыться могут...

11:4817-02-2016
1
Читатель
Компания "Пиллон" сама щедрость, скинуть 360 на трешку. Покупал трешку в Питере, новостройка, скинули миллион!

13:0517-02-2016
 
ЧитательЧитатель
Как сотрудник одного риелторского агентства, имею сказать, что сделки встали колом. Даже при спешном переезде, сбрасывая цены ниже плинтуса, покупателя найти нереально. Раньше сюда ехали селяне из Прокопьевска, Киселевска, Осинников, но у них теперь даже возможности нету спешную продажу в виде однокомнатной в Абашево взять. Вы думаете, отчего "Этажи" тут рекламируются постоянно, а параллельно на Авито чужие квартиры продают? Рынок недвижимости рухнул.

этажи зарегистрированы в другом городе,поэтому могут в любой момент исчезнуть,а у нас пока зарабатывают на обучении местных лохов

14:5617-02-2016
 
изя рабиновичЧитатель
Как сотрудник одного риелторского агентства, имею сказать, что сделки встали колом. Даже при спешном переезде, сбрасывая цены ниже плинтуса, покупателя найти нереально. Раньше сюда ехали селяне из Прокопьевска, Киселевска, Осинников, но у них теперь даже возможности нету спешную продажу в виде однокомнатной в Абашево взять. Вы думаете, отчего "Этажи" тут рекламируются постоянно, а параллельно на Авито чужие квартиры продают? Рынок недвижимости рухнул.

я имею сказать вам,что замечено.-диалог, ПРОДАВЕЦ-ПОКУПАТЕЛЬ,не имеет места быть,из-за вмешательства АН или риэлторов,не понять какого и разлива.Выйти на ПРОДАВЦА или ПОКУПАТЕЛЯ,просто не имеет места быть.

15:0017-02-2016
 
изя рабиновичЧитатель
На клаве буква "Л" рядом с буквой "Д". Боюсь повторить название статьи. Вдруг ошибусь?

искренне всем сердцем,имею сказать вам,-НЕ ошибётесь! Так оно в душах наших и отзывается.

18:1817-02-2016
 
ЧитательЧитатель
Коммуналка, капремонт... Правда не просит?

Сдавать не пробовали? Всяко выгоднее, чем продать за три копейки. Уж сколько раз цены на недвижимость то подали, то поднимались. А за однешку квартплата выходит 2300 со всеми платежами, в год 27600, уж как-нибудь переживу этот "кризис", уж сколько их было в нашей России. Фиг, не отдам задарма свою квартирку в центре, пусть стоит, карман не жмут платежи.

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости