Новокузнечане стали чаще жаловаться на управляющие компании

В первом полугодии 2018 года увеличилось количество жалоб на нарушения в сфере ЖКХ и о несогласии с действиями (бездействиями) управляющих организаций, товариществ собственников жилья, осуществляющих управление общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов.

Так, согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам. Пунктом 3 данной статьи определено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• порядок изменения такого перечня;
• перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора;
• размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги;
• порядок внесения такой платы;
• порядок контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российский Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет его условий. Кроме того, управляющая организация ежегодно в первом квартале обязана представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Рост в отчетном периоде числа жалоб на нарушения в сфере ЖКХ связано и в том числе с установлением с 01.01.2015 нормативов потребления холодного водоснабжения, а также нарушением порядка начисления платы за коммунальные услуги ресурсоснобжающими организациями.

Согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», определены порядок получения и размер штрафов за неправильное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги. Так, у собственника или нанимателя помещения есть возможность получить некоторую компенсацию платы, при выявлении нарушения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения или коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера такой платы.

Что касается платы за жилое помещение, то управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив при выявлении нарушения обязаны уплатить собственнику или нанимателю помещения в многоквартирном доме штраф в размере 50% от суммы превышения платы.

Участились также обращения по фактам незаконного создания и деятельности ТСЖ, ЖСК, ЖК. Данные нарушения касаются при проведении общих собраний собственников жилых помещений, членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, в том числе при избрании правления, председателя правления, сдаче в аренду, реконструкции, капитального и текущего ремонтов общего имущества многоквартирных домов, при принятии уставов, не соответствующих требованиям действующего законодательства. Однако мало кто знает, что собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений, проводимом в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений как по вопросу выбора способа управления, так и по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, может быть любой собственник или группа собственников жилых и нежилых помещений, в том числе, и органы местного самоуправления, являющиеся представителями собственников в отношении муниципального жилищного фонда.

Также прокуратура Заводского района города Новокузнецка сообщает, что государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и соответствием жилых помещений установленным требованиям осуществляется органами Государственной жилищной инспекции. Она вправе давать представления об аннулировании или приостановлении лицензий на осуществление деятельности предприятий, учреждений и организаций, реагировать на выявленные ею нарушения закона и обязывать организации не допускать их впредь. Однако в случае, если гражданин не согласен с решением, принятым по его обращению данным органом, или считает, что проверка проведена неполно и необъективно, он может обжаловать действия должностного лица вышеуказанного ведомства, обратившись в вышестоящий орган, прокуратуру или в суд.

Фото с сайта InForm35.ru