В Новокузнецке нещадно снесут долгострои (ФОТО, ВИДЕО)

На заседание по вопросу незавершенного строительства в Новокузнецке явились не все из 12-ти приглашенных арендаторов муниципальных земель и владельцев зданий. Всего же на сегодняшний день в городе 72 недостроя.

Сергей Кузнецов, глава Новокузнецка:

- У меня есть очень жёсткое поручение губернатора — навести порядок с не доведёнными до окончания строительства зданиями, сооружениями и аварийными объектами. Это поручение я не могу не выполнить. Мы так или иначе эту работу с вами вели эти годы, но оценка со стороны губернатора дана, что работа была неэффективной. Подготовлен реестр недостроенных объектов, отдельный — по аварийным сооружениям, которые необходимо сносить. Требования — до конца года определиться по недостроям с графиками, сроками, статусом зданий. Уже сегодня мне нужно сообщить Сергею Цивилёву, сколько мы зданий сносим, сколько земель изымаем, сколько достроено. Кроме того, что эти объекты портят внешний вид города, они ещё приносят ущерб, потому что аварийные. В них могут находиться дети, в них могут развиваться преступные ситуации. Объекты незавершенного строительства всегда были в поле зрения городской администрации, но в связи с существенными изменениями в законодательстве, которые максимально исключают возможность существования «долгостроя» и неправомерного удержания земельных участков без использования по их целевому назначению, нам нужно перестроить всю свою работу и ужесточить требования в отношении собственников подобных объектов.

Предварительную аналитику по ситуации в городе представил председатель комитета градостроительства и земельных ресурсов Андрей Токарев.

Объекты разделили на 4 группы:

- строительство которых запланировано до 2021 г. (пр. Кузнецкстроевский, 15а; Ильинская, 35; Новолекс на Транспортной; две многоэтажки на Павловского за Кометой; квартал 45-46; ул. Олимпийская — храмовый комплекс; Косыгина, Рокоссовского, 15; «Берёзовая роща» - квартал 24, квартал 7; храм в Заводском районе; школа №81; АЗС на ш.Космическом; храм на ул.40 лет ВЛКСМ, Ферросплавный, 4; часовня на Народной, 39; ул. Эстакадная; шоссе Притомское; ул. Обогатительная; Кирзаводская, 4; Сеченова, 22б; Орджоникидзе; Кольцевая, 15; Тушинская; Вокзальная);

- здания, которые будут построены в рамках муниципальной программы формирования комфортной городской среды до 2020 г. (культурно-развлекательный комплекс по ул. Ленина, 41-Б; торговый комплекс по пр. Шахтёров, 10 А; здание по ул. Кутузова, 17А и другие);

- объекты, которые предполагаются для изъятия (предполагается изъятие через суд земельных участков у более чем 30 объектов незавершенного строительства. В частности, уже готовы все документы для подачи в судебные органы по факту незавершенного строительства по ул. Орджоникидзе, 1, где предполагалось строительство здания для закрытой автостоянки с офисными помещениями, но уже много лет заложен только фундамент и стоят ограждения, больше никакое строительство не ведётся, готовность объекта оценивается в 9 процентов);

- объекты под снос - 8 объектов из 72 (здания по адресам Зыряновская, 44; ул. Гидоротехническая, 26; ул. Гидротехническая, 24; ул. Некрасова, 14; пр. Строителей, 56; пр. Пионерский, 8Б; ул. Щорса, 5).

По словам Андрея Токарева, на сегодняшний день законодательство не предусматривает преимущественного права на продление договора аренды по незавершенным строительным объектам. Теперь будет предоставляться однократно 3 года для завершение строительства. Далее органы местного самоуправления готовят акт об изъятии, делают оценку и выставляют объект на аукцион. Если он продается, идет возмещение ущерба владельцу, если нет — муниципалитет имеет право на оформление права собственности на данный объект с возмещением убытков владельцу.

Таким образом, в Новокузнецке расчитывают избавиться от незаконченных сооружений. 

Добавим, что совещания такого формата с приглашением лиц, ответственных за строительство, владельцев объектов и арендаторов будут проводиться ежемесячно. Контроль за соблюдением принятых решений будет жёстким.

К сведению владельцев объектов незавершенного строительства:

– Если администрация не заявила в суд соответствующее требование в течение 6 месяцев с момента окончания срока аренды, или судом отказано в иске, или торги не состоялись, земельный участок может быть однократно предоставлен в аренду собственнику объекта незавершенного строительства сроком до трех лет для завершения строительства (пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, пп. 6 п.8 ст. 39.9 ЗК РФ).

– Если торги не состоялись, объект незавершенного строительства в течение двух месяцев может быть приобретен в собственность публичного образования по начальной цене аукциона, которая определяется как рыночная стоимость соответствующего объекта (п. 4 ст. 239.1 ГК РФ).

– Если объект незавершенного строительства, изъятый у первого собственника, приобретен с публичных торгов, новому собственнику земля для завершения строительства предоставляется без торгов на срок, необходимый для завершения строительства и определенный пунктом 9 ст.39.8 ЗК РФ в новой редакции.