осталось 168 дней
 
Нужна ли выписка ЕГРН для продажи дома с земельным участком

Нужна ли выписка ЕГРН для продажи дома с земельным участком

В стране и миреВ стране
Выписок из ЕГРН бывают несколько видов, но для продажи могут понадобиться всего две.

Первая называется - выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Короткое название - выписка на объект недвижимости. Вторая называется - выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Короткое название - выписка о переходе прав.

Сами по себе выписки не нужно приносить в МФЦ или в отделения Росреестра на оформление сделки купли-продажи. Они не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобиться в подготовке к сделке. Весь список документов для продажи жилого дома с земельным участком перечислен на сайте Проживём.com - https://prozhivem.com/dom/prodazha/dokumenty-i-spravki. Там же найдете инструкции как и где взять нужные документы и справки.

Сначала поговорим о первой выписке, которая на объект недвижимости. Эта выписка является правоустанавливающим документом, как раньше свидетельства о государственной регистрации права. В этой выписке, также как и в свидетельстве, перечислены собственники недвижимости в строке "Правообладатели". С помощью нее граждане могут доказать, что они являются собственниками и получить документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи дома. Например, если в доме есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то для его продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В этом случае это разрешение обязательное для регистрации сделки купли-продажи. Его могут получить только собственники. Поэтому нужно взять с собой паспорт и выписку ЕГРН на объект недвижимости для доказательства того, что в органы опеки обратился реальный собственник.

Вместо выписки на недвижимость граждане могут брать с собой свидетельство о праве собственности. Хоть свидетельства сейчас не выдают, они все равно не потеряли своей "юридической силы". Но стоит помнить, что в свидетельстве должна быть написана актуальная информация о доме.

https://prozhivem.com/dom/prodazha - по данной ссылке подготовлены много полезных статей о продаже жилого дома - как подготовиться, потребуется ли нотариус и т.п. Теперь переходим к выписке о переходе прав и об ее участии в подготовке к сделке.

Выписка о переходе прав полезна тем, что с помощью нее можно узнать историю владения недвижимостью - когда, кому и по какой сделке она была передана. Например, если дом часто передавался "из рук в руки" за короткое время, то это сможет отпугнуть покупателей. Такие частые переходы собственности могут скрывать мошенничество. Например, мошенники с поддельной доверенностью дарят дом подставному лицу. Через несколько дней подарили другому подставному лицу, продали простым гражданам и так по цепочке. Поэтому выписка о переходе прав популярна у покупателей, чтобы проверить недвижимость.

Обычно сами покупатели заказывают выписки из ЕГРН (да, выписки могут получить любой человек на любую недвижимость в РФ), но некоторые просят собственников предоставить выписку. Обе выписки можно получить в отеделениях МФЦ "Мои Документы" или Росреестра. Каждая стоит по 290 рублей. С собой нужно взять только паспорт. Сотруднику нужно будет назвать кадастровые номера дома и земельного участка. Выдадут выписки через 2-3 рабочих дня, иногда бывают задержки.

В написании статьи помогли юристы проекта Проживём.com.

Материал на правах рекламы

Чтобы быть в курсе самых важных новостей, подписывайтесь на нашу группу в Инстаграм: @cityn.ru

Комментарии /0

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



В стране и мире