Сегодня практически каждая управляющая компания или ТСЖ сдает от имени собственников в аренду общее имущество жилых домов.
К общему имуществу многоквартирного дома жилищное законодательство относит: несущие конструкции, чердаки, крыши, подъезды, инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, а также земельный участок.
Для того, чтобы УК имела право сдавать часть этого имущества в аренду, собственники должны наделить её таким правом на общем собрании. Стоимость аренды также утверждается собственниками.
Только в Новокузнецке рынок аренды общего имущества многоквартирных жилых домов оценивается в несколько десятков миллионов в год. А вот куда идут эти деньги, большинство собственников не знает, так как в решениях общих собраний собственников попросту отсутствуют вопросы, касающиеся порядка распоряжения полученными деньгами.
Когда наиболее любопытные жильцы начинают интересоваться тем, сколько денег получила УК от сдачи в аренду общего имущества и планируется ли их расходование, управляющие компании зачастую ссылаются на то, что денежные средства уже потрачены на содержание или ремонт общего имущества дома по согласованию с председателем совета дома.
Между тем, для появления у УК права распорядится денежными средствами, поступившими на её расчетный счет в виде оплаты за пользование общим имуществом, необходимо решение общего собрания собственников, так как поступившие денежные средства являются собственностью жильцов.
Никакие «старшие домов» не имеют оснований в одиночку предоставлять управляющей компании разрешение потратить денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества, на оплату того или иного вида работ. Иное будет означать, что управляющая компания вместе со старшей дома просто занимаются растратой чужих денег.
А Вы знаете, куда Ваша управляющая компания (ТСЖ) тратит деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома? Предлагаем принять участие в нашем опросе.
© 2023 ИА «Город Nовостей»
8 (3843) 335-003
novosti.n@rdtc.ru
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ИА № ФС77-71263 от 17 октября 2017 г.
Правовая информация.
При использовании материалов сайта обязательно наличие активной ссылки на первоисточник. Подробнее о правилах цитирования материалов ИА "Город Nовостей" здесь.
Проект ООО «РЦТК» - безлимитный Интернет в Новокузнецке в офис , домой и в частный сектор. Дешевые тарифы, подключение в короткие сроки.
Комментарии /127
Спасибо Вам Сити-н,что подняли такую тему.
Они почему-то до сих пор считают что УК управляет домом и обладает какими-то полномочиями, как ЖЭК во времена СССР: "А если не будут брать - отключим газ!"
На самом деле, УК - это нанятая собственникам жилья организация для выполнения необходимых жителям работ и услуг, и полномочий у УК чуть меньше чем нисколько.
Никто же, наняв уборщицу, не будет считать что уборщица стала обладать какими-то правами на ваш дом или квартиру?
Так и тут, УК ничего не имеет права делать самостоятельно, а только исключительно по волеизъявлению нанявших ее собственников (понятно что не каждого в отдельности, а зафиксированные в решении собрания), и разумеется, за их счет.
Очень многие УК (может быть и все, но я надеюсь что хотя бы некоторые работают честно), пользуясь ужасающей безграмотностью населения, фактически присваивают себе полномочия на всё до чего могут дотянуться, а жители их боятся.
Спасибо Вам Сити-н,что подняли такую тему.
Они почему-то до сих пор считают что УК управляет домом и обладает какими-то полномочиями, как ЖЭК во времена СССР: "А если не будут брать - отключим газ!"
На самом деле, УК - это нанятая собственникам жилья организация для выполнения необходимых жителям работ и услуг, и полномочий у УК чуть меньше чем нисколько.
Никто же, наняв уборщицу, не будет считать что уборщица стала обладать какими-то правами на ваш дом или квартиру?
Так и тут, УК ничего не имеет права делать самостоятельно, а только исключительно по волеизъявлению нанявших ее собственников (понятно что не каждого в отдельности, а зафиксированные в решении собрания), и разумеется, за их счет.
Очень многие УК (может быть и все, но я надеюсь что хотя бы некоторые работают честно), пользуясь ужасающей безграмотностью населения, фактически присваивают себе полномочия на всё до чего могут дотянуться, а жители их боятся.
Они почему-то до сих пор считают что УК управляет домом и обладает какими-то полномочиями, как ЖЭК во времена СССР: "А если не будут брать - отключим газ!"
На самом деле, УК - это нанятая собственникам жилья организация для выполнения необходимых жителям работ и услуг, и полномочий у УК чуть меньше чем нисколько.
Никто же, наняв уборщицу, не будет считать что уборщица стала обладать какими-то правами на ваш дом или квартиру?
Так и тут, УК ничего не имеет права делать самостоятельно, а только исключительно по волеизъявлению нанявших ее собственников (понятно что не каждого в отдельности, а зафиксированные в решении собрания), и разумеется, за их счет.
Очень многие УК (может быть и все, но я надеюсь что хотя бы некоторые работают честно), пользуясь ужасающей безграмотностью населения, фактически присваивают себе полномочия на всё до чего могут дотянуться, а жители их боятся.
Как один из вариантов- на общий сщёт дома
Везде одно и тоже. Но пока вам не интересны ваши платежи так и будет продолжаться .
Вам же некогда?
Не за провода брать деньги, а за использование общего имущества МКД. Есть даже решение ВС РФ по этой теме. Провайдеры используют общее имущество МКД в своих коммерческих целях и обязаны за это платить. Они же нам бесплатно свои услуги не предоставляют. И это не благодетели какие-то, что жители радоваться должны, что они им Интернет провели. Вот и пусть платят. Да они, я думаю, и платят. Только собственники помещений МКД об этом не знают.
Не за провода брать деньги, а за использование общего имущества МКД. Есть даже решение ВС РФ по этой теме. Провайдеры используют общее имущество МКД в своих коммерческих целях и обязаны за это платить. Они же нам бесплатно свои услуги не предоставляют. И это не благодетели какие-то, что жители радоваться должны, что они им Интернет провели. Вот и пусть платят. Да они, я думаю, и платят. Только собственники помещений МКД об этом не знают.
Чем я сейчас конкретно занимаюсь, так это С БОЕМ заставляю свою укашку разместить достоверные сведения, которые в обязательном порядке они ОБЯЗАНЫ размещать. Неразмещение информации - административное правонарушение. Всем пофиг, в т.ч. и ГЖИ.
А деньги от аренды не могут идти на ремонт и пр. А вот присваиваться укашками могут. И присваиваются.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", именно укашка обязана провести поверку ОДПУ. Однако укашка ПОРУЧИЛА старшему дома собрать деньги для этой цели.
И он собирает ... Сам же здесь живёт ... Это как вообще? Ему пытаешься разъяснить, что это обязанность укашки, так он ещё и их защищает. М.б. имеет свой интерес? Или тупой?
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", именно укашка обязана провести поверку ОДПУ. Однако укашка ПОРУЧИЛА старшему дома собрать деньги для этой цели.
И он собирает ... Сам же здесь живёт ... Это как вообще? Ему пытаешься разъяснить, что это обязанность укашки, так он ещё и их защищает. М.б. имеет свой интерес? Или тупой?
Они почему-то до сих пор считают что УК управляет домом и обладает какими-то полномочиями, как ЖЭК во времена СССР: "А если не будут брать - отключим газ!"
На самом деле, УК - это нанятая собственникам жилья организация для выполнения необходимых жителям работ и услуг, и полномочий у УК чуть меньше чем нисколько.
Никто же, наняв уборщицу, не будет считать что уборщица стала обладать какими-то правами на ваш дом или квартиру?
Так и тут, УК ничего не имеет права делать самостоятельно, а только исключительно по волеизъявлению нанявших ее собственников (понятно что не каждого в отдельности, а зафиксированные в решении собрания), и разумеется, за их счет.
Очень многие УК (может быть и все, но я надеюсь что хотя бы некоторые работают честно), пользуясь ужасающей безграмотностью населения, фактически присваивают себе полномочия на всё до чего могут дотянуться, а жители их боятся.
Неверно всё остальное.
Потому что за укашками закреплена обязанность по надлежащему содержанию, в том числе установке, ремонту и замене общедомовых приборов учёта в МКД и поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.
См. Пост-е Пр-ва №290 "О минимальном перечне работ и услуг ... ".
Всё, что входит в минимальный перечень, укашки обязаны выполнять за счёт тарифа, т.е. оплачивается собственниками помещений по квитанциям.
Минимальный перечень работ и услуг ОБЯЗАТЕЛЕН для выполнения каждой укашкой, независимо от того, прописаны эти услуги в Договоре управления МКД или нет.
Поэтому любые дополнительные поборы на поверку ОДПУ - незаконны !!!
Государство навязало нам эти укашки, издало законы и обязалось за всем этим следить. Тогда почему только собственники обязаны следить за всем этим безобразием?
Неверно всё остальное.
Потому что за укашками закреплена обязанность по надлежащему содержанию, в том числе установке, ремонту и замене общедомовых приборов учёта в МКД и поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.
См. Пост-е Пр-ва №290 "О минимальном перечне работ и услуг ... ".
Всё, что входит в минимальный перечень, укашки обязаны выполнять за счёт тарифа, т.е. оплачивается собственниками помещений по квитанциям.
Минимальный перечень работ и услуг ОБЯЗАТЕЛЕН для выполнения каждой укашкой, независимо от того, прописаны эти услуги в Договоре управления МКД или нет.
Поэтому любые дополнительные поборы на поверку ОДПУ - незаконны !!!
Государство навязало нам эти укашки, издало законы и обязалось за всем этим следить. Тогда почему только собственники обязаны следить за всем этим безобразием?
Спасибо Вам Сити-н,что подняли такую тему.
Спасибо Вам Сити-н,что подняли такую тему.
Как раз не каша у меня в голове, а всё по полочкам разложено. И доказывать, тем более тебе, я ничего не пытаюсь и не собираюсь.
И это не вброс, а толчок к действиям для тех, кто действительно интересуется положением вещей.
Зачем мне что-то цитировать? Открой пост-е пр-ва №290, ЖК РФ и пр. и почитай, если тебе интересно. Открой ресурс "Росквартал", почитай "Юридические тонкости" Ирины Сиваковой и посмотри её ролики - умнейшая и образованнейшая женщина в этих вопросах, преподаёт в ВУЗе, ученая степень – кандидат юридических наук, ученое звание – доцент.
У неё всё коротко, ясно, доходчиво и основывается на судебной практике.
Кому надо, тот сам прочитает, а кому не надо, тому и цитирование - пустой звук. Как, например, тебе.
Как раз не каша у меня в голове, а всё по полочкам разложено. И доказывать, тем более тебе, я ничего не пытаюсь и не собираюсь.
И это не вброс, а толчок к действиям для тех, кто действительно интересуется положением вещей.
Зачем мне что-то цитировать? Открой пост-е пр-ва №290, ЖК РФ и пр. и почитай, если тебе интересно. Открой ресурс "Росквартал", почитай "Юридические тонкости" Ирины Сиваковой и посмотри её ролики - умнейшая и образованнейшая женщина в этих вопросах, преподаёт в ВУЗе, ученая степень – кандидат юридических наук, ученое звание – доцент.
У неё всё коротко, ясно, доходчиво и основывается на судебной практике.
Кому надо, тот сам прочитает, а кому не надо, тому и цитирование - пустой звук. Как, например, тебе.
Читай, укашка.
После установки ОДПУ включается в состав общего имущества МКД и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290).
Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).
Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно.
Если они требуют с вас деньги за поверку, ремонт или за замену вышедших из строя общедомовых приборов учёта, то жалуйтесь:
1. в ГЖИ
2. в прокуратуру.
Жалобу можно подать на сайте соответствующего ведомства или с сайта Госуслуг.
Кроме этого, можно написать ГЖИ во ВКонтакте, у них есть там аккаунт.
Запомните!
Поверка, ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учёта - обязанность УК за счёт тех средств, которые вы оплачиваете по квитанции.
Истерия УК понятна. Им не хочется, чтобы вы это знали. Обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру и защищайте свои права от бессовестных укашек.
Читай, укашка.
После установки ОДПУ включается в состав общего имущества МКД и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290).
Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).
Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно.
Если они требуют с вас деньги за поверку, ремонт или за замену вышедших из строя общедомовых приборов учёта, то жалуйтесь:
1. в ГЖИ
2. в прокуратуру.
Жалобу можно подать на сайте соответствующего ведомства или с сайта Госуслуг.
Кроме этого, можно написать ГЖИ во ВКонтакте, у них есть там аккаунт.
Запомните!
Поверка, ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учёта - обязанность УК за счёт тех средств, которые вы оплачиваете по квитанции.
Истерия УК понятна. Им не хочется, чтобы вы это знали. Обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру и защищайте свои права от бессовестных укашек.
Если они требуют с вас деньги за поверку, ремонт или за замену вышедших из строя общедомовых приборов учёта, то жалуйтесь:
1. в ГЖИ
2. в прокуратуру.
Жалобу можно подать на сайте соответствующего ведомства или с сайта Госуслуг.
Кроме этого, можно написать ГЖИ во ВКонтакте, у них есть там аккаунт.
Запомните!
Поверка, ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учёта - обязанность УК за счёт тех средств, которые вы оплачиваете по квитанции.
Истерия УК понятна. Им не хочется, чтобы вы это знали. Обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру и защищайте свои права от бессовестных укашек.
Если они требуют с вас деньги за поверку, ремонт или за замену вышедших из строя общедомовых приборов учёта, то жалуйтесь:
1. в ГЖИ
2. в прокуратуру.
Жалобу можно подать на сайте соответствующего ведомства или с сайта Госуслуг.
Кроме этого, можно написать ГЖИ во ВКонтакте, у них есть там аккаунт.
Запомните!
Поверка, ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учёта - обязанность УК за счёт тех средств, которые вы оплачиваете по квитанции.
Истерия УК понятна. Им не хочется, чтобы вы это знали. Обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру и защищайте свои права от бессовестных укашек.
Если они требуют с вас деньги за поверку, ремонт или за замену вышедших из строя общедомовых приборов учёта, то жалуйтесь:
1. в ГЖИ
2. в прокуратуру.
Жалобу можно подать на сайте соответствующего ведомства или с сайта Госуслуг.
Кроме этого, можно написать ГЖИ во ВКонтакте, у них есть там аккаунт.
Запомните!
Поверка, ремонт и замена вышедших из строя общедомовых приборов учёта - обязанность УК за счёт тех средств, которые вы оплачиваете по квитанции.
Истерия УК понятна. Им не хочется, чтобы вы это знали. Обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру и защищайте свои права от бессовестных укашек.
Поверка, ремонт общедомовых приборов учёта и замена установленных и вышедших из строя, не подлежащих ремонту - это обязанность укашек за счёт тарафа, т.е. за счёт тех средств, которые мы ОБЯЗАНЫ платить за услуги ЖКХ.
Поверка, ремонт общедомовых приборов учёта и замена установленных и вышедших из строя, не подлежащих ремонту - это обязанность укашек за счёт тарафа, т.е. за счёт тех средств, которые мы ОБЯЗАНЫ платить за услуги ЖКХ.
А мошенничество-то в чём? Ась? Ну-ка скажи.
Испугалась??? Бойтесь, недобросовестные укашки. Когда-нибудь и вас прищучат.
Если это возможно, то огромное количество жителей было бы вам благодарно.
Как видно, УК, пользуясь некомпетентностью большинства граждан, пользуется этим и обманывает людей.
Поверка, ремонт общедомовых приборов учёта и замена установленных и вышедших из строя, не подлежащих ремонту - это обязанность укашек за счёт тарафа, т.е. за счёт тех средств, которые мы ОБЯЗАНЫ платить за услуги ЖКХ.
А мошенничество-то в чём? Ась? Ну-ка скажи.
Испугалась??? Бойтесь, недобросовестные укашки. Когда-нибудь и вас прищучат.
Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).
Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно.
Но я её обязательно напишу в случае, если наглая укашка объявит сбор средств на поверку общедомового учёта тепла, срок которой истекает в мае 2025г.
Если это возможно, то огромное количество жителей было бы вам благодарно.
Как видно, УК, пользуясь некомпетентностью большинства граждан, пользуется этим и обманывает людей.
Если это возможно, то огромное количество жителей было бы вам благодарно.
Как видно, УК, пользуясь некомпетентностью большинства граждан, пользуется этим и обманывает людей.
Недобросовестных собственники не плательщики, меняются МРОТ, Юрист- чтобы выбивать деньги с неплательщиков, судебные сборы приставам, которые не могут забрать денег с неплательщиков, расходы по общедомовым счетчикам, кто-то прописан один, имеет 20 квартир, в одной многодетные, другая посуточная, вода рекой,а оплата по соц.норме. 3 горячей 4 холодной воды в клубах...подорожание тряпок,ламп, порошков, ремонт придомовой территории,мусорные баки,лифты,площадки,которые требуют постоянных вложений..и.т.д...
Недобросовестных собственники не плательщики, меняются МРОТ, Юрист- чтобы выбивать деньги с неплательщиков, судебные сборы приставам, которые не могут забрать денег с неплательщиков, расходы по общедомовым счетчикам, кто-то прописан один, имеет 20 квартир, в одной многодетные, другая посуточная, вода рекой,а оплата по соц.норме. 3 горячей 4 холодной воды в клубах...подорожание тряпок,ламп, порошков, ремонт придомовой территории,мусорные баки,лифты,площадки,которые требуют постоянных вложений..и.т.д...
Без комментариев.
Недобросовестных собственники не плательщики, меняются МРОТ, Юрист- чтобы выбивать деньги с неплательщиков, судебные сборы приставам, которые не могут забрать денег с неплательщиков, расходы по общедомовым счетчикам, кто-то прописан один, имеет 20 квартир, в одной многодетные, другая посуточная, вода рекой,а оплата по соц.норме. 3 горячей 4 холодной воды в клубах...подорожание тряпок,ламп, порошков, ремонт придомовой территории,мусорные баки,лифты,площадки,которые требуют постоянных вложений..и.т.д...
Ты хоть бы пояснил, что это за судебные сборы приставам.
Анекдот какой-то.
А в чей карман идут деньги от рекламы в лифтах ?
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: