Большинство новокузнечан не знает, на что идут деньги от сдачи в аренду общего имущества

С 19 марта по 1 июня 2023 года на Сити-н проходил опрос среди читателей о том, известно ли им, куда управляющая компания (ТСЖ) тратит деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома.

Читателям было предложено три варианта ответов:

• Нет, не знаю, но думаю, что просто тратит их на свои нужды.
• Да, знаю, на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
• Мне всё равно, пусть пользуется моими деньгами как хочет.

Как оказалось, большинство читателей (86,24% или 489 человек из 567) не знает, куда уходят деньги, и считает, что управляющие компании тратят их на свои нужды.

Мы попробовали узнать, что же происходит с деньгами собственников, у самих управляющих компаний, для чего направили запросы в несколько УК Новокузнецка.

Наши запросы были направлены в следующие компании:

• ООО «Инком-С» (по данным ГЖИ на 01 апреля 2023 г. в управлении 124 дома);
• ООО «УК «Любимый город» (в управлении 121 дом);
• ООО «УК «Проспект» (в управлении 81 дом);
• ООО «С-Порт» (в управлении 92 дома);
• ООО «ЖКУ-4» (в управлении 47 домов);
• ООО «Стройдом» (в управлении 49 домов);
• ООО «УК «Кристалл» (в управлении 42 дома);
• ООО «Эллада» (на 01 апреля 2023 г. в управлении находилось 30 домов. В настоящее время компания «Эллада» присоединена к компании ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка»).

Ответы были получены только от компаний «С-Порт», «ЖКУ-4» и УК «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка» (правопреемник компании «Эллада»).

Управляющая компания «С-Порт» сообщила нам, что ведёт учёт денежных средств, поступивших от арендаторов общего имущества на лицевом счёте дома. Отчет по лицевому счёту может получить любой из собственников путём обращения в управляющую компанию. Для расходования полученных средств необходимо решение общего собрания. В качестве примера расходования денежных средств, полученных от аренды общего имущества, ООО «С-Порт» привело решение собственников дома по пр. Металлургов, 30, которые решили потратить накопленную сумму на ремонт подъезда.

Управляющая компания «ЖКУ-4» ответила, что информация об объёме денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества жилых домов, включается в ежегодные годовые отчёты, которые предоставляются собственникам, а также размещаются на официальном сайте компании и в системе ГИС ЖКХ. Собственники сами решают, включать ли в повестку собраний вопросы о необходимости проведения тех или иных видов работ за счёт средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества. К сожалению, примеров проведённых работ за счёт денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, ООО «ЖКУ-4» не привело, сославшись на то, что такую статистику компания не ведёт.

ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка» сообщило, что поступившие арендные платежи учитываются компанией на лицевых счетах каждого из домов. Основанием для расходования средств является волеизъявление собственников. В практике компании имелись случаи, когда собственниками принимались решения о проведении работ за счёт средств, полученных от аренды общего имущества, в частности, о ремонте подъезда. Однако, как отметили в УК «ЖКХ г. Новокузнецка», собственники нечасто включают в повестку дня общих собраний вопрос об определении целей использований денежных средств, полученных в виде арендных платежей.

Остальные управляющие компании Новокузнецка, в адрес которых были направлены аналогичные запросы, видимо, решили, что лишние знания жителям не нужны, и предпочли отмолчаться.