Куда исчезают деньги жильцов?

ИА «Город Nовостей» уже как-то пыталось выяснить, как управляющие компании используют деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества жилых домов. Тогда лишь несколько новокузнецких управляющих компаний открыто рассказали, как ведётся учёт этих средств и на каких основаниях они тратятся.

Ответы редакция получила от компаний «С-Порт», «ЖКУ-4» и УК «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка». Все три компании сошлись на том, что полученные денежные средства могут расходоваться только на основании решения общего собрания собственников.

Иные новокузнецкие УК, в которые редакция направляла запросы, предпочли промолчать. Почему молчат УК, которые также получают от арендаторов общего имущества жилых домов деньги на свои счета?

Мы попробовали разобраться на примере управляющей компании, которая управляет домом одного из наших читателей.

Для начала необходимо пояснить, что денежные средства, которые управляющая компания получает от арендаторов общего имущества, принадлежат собственникам. Управляющая компания лишь выполняет поручение собственников — заключает договоры с арендаторами и принимает от арендаторов денежные средства на свой расчётный счёт.

Без решения общего собрания собственников распоряжаться этими деньгами управляющая компания не может, так как эти деньги ей не принадлежат.

Наш читатель проживает в доме, которым управляет ООО «УЖК-Центр». По данным портала list-org.com, в этой управляющей компании работает всего один человек, хотя компания имеет в управлении 10 домов.

Собственники помещений дома несколько лет назад приняли решение о возможности передачи в аренду общего имущества интернет-провайдерам и установили плату в размере 500 рублей в месяц. Полномочиями заключать договоры с операторами связи наделили управляющую компанию.

Поскольку на доме размещают свое оборудование семь операторов связи, то в год управляющая компания должна получать от операторов 42 тысячи рублей. За более чем шестилетний срок управления сумма должна значительно превысить 250 тысяч.

Однако не все эти деньги управляющая компания обязана направить на исполнение решения собственников. По условиям договора управления, который собственники подписали с компанией, за ведение договоров с арендаторами управляющая компания получает неплохой доход — 30 процентов от размера арендных платежей. То есть если арендаторы заплатили 250 тысяч, то 75 тысяч компания вправе забрать себе.

Даже на оставшиеся 175 тысяч в доме можно провести немало дополнительных работ, или просто доплатить дворнику за хорошую работу, но это только если управляющая компания действует в интересах собственников, как ей предписывает закон.

А что сделала с деньгами собственников «УЖК–Центр»? В одном из ответов нашему читателю компания сообщила, что «денежные средства … по согласованию с советом МКД расходовались на проведение работ по текущему ремонту», при этом ни виды ремонта, ни суммы, на него потраченные, не назвала. В другом ответе УК написала, что сумму в 14 тысяч рублей потратила на вывоз и утилизацию строительного мусора.

То есть получается, что ООО «УЖК-Центр» просто тратила деньги жильцов без решения общего собрания на оплату работ, которые она и так должна выполнять за счёт средств, ежемесячно оплачиваемых жителями на содержание и ремонт жилья.

Более того, аппетиты ООО «УЖК-Центр» растут. Недавно в доме инициировано новое общее собрание, на котором председатель совета дома вместо того, чтобы потребовать от управляющей компании возврата на лицевой счёт дома необоснованно растраченных денег собственников, предлагает увеличить размер арендной платы вдвое.