Виллы на Бали: привлекательность инвестиций в недвижимость райского острова

Согласно исследованиям сайта Tripadvisor, Бали занимает второе место по привлекательности для отдыхающих на планете. И это прекрасная новость для собственников, сдающих жилье туристам.

Однако, помимо Бали, существуют и другие курортные направления: южные регионы России, страны Юго-Восточной Азии (Таиланд, Филиппины, Сингапур, Вьетнам) и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). В этой статье мы подробно рассмотрели, чем уникален рынок недвижимости на Бали и почему российским покупателям стоит обратить на него внимание именно сейчас.

Преимущества владения недвижимостью на Бали

Сезонность

Отдыхать на Бали можно круглый год, поток туристов здесь не зависит от сезона. Это важно для инвестора: он будет постоянно получать прибыль от арендаторов, и его вложения окупятся быстрее.

Покупатель и закон

Права иностранцев, владеющих недвижимостью на Бали, надежно защищены местным законодательством. Перед покупкой необходимо убедиться, что у проекта есть PGA — разрешение на строительство, подтверждающее соответствие объекта строительным и экологическим нормам. Если сделка осуществляется через лицензированного посредника, проблем с приобретением недвижимости не возникнет. Для тех, кто не может лично прилететь в Индонезию, доступно дистанционное оформление документов. Получать доход от сдачи объекта в аренду также можно в удаленном формате, не приезжая на остров.

Недвижимость для вложения средств

Для инвесторов наиболее привлекательна недвижимость премиум-класса. В последние годы на острове появилась солидная публика, требовательная к качеству отдыха и жилья. Наиболее прибыльным и ликвидным активом являются престижные виллы в туристических районах. С каждым годом количество свободных пятен под частную застройку в этих местах уменьшается, что приводит к закономерному росту цен. Это идеальный вариант для быстрой окупаемости вложений и получения пассивного дохода.

Бали vs другие: подводные камни курортной недвижимости

Собственная недвижимость в курортном местечке — желанное приобретение и перспективная инвестиция. Вы можете приезжать на отдых в свои апартаменты или дом, а в остальное время получать доход от сдачи жилья в аренду.

Юг России популярен у отечественных инвесторов по понятным причинам: здесь нет ограничений на оформление недвижимости в собственность, отсутствуют культурные и языковые барьеры. Однако есть и недостатки: за 2024 год цены на новостройки в Краснодарском крае выросли на 18,1%. При этом 67,3% квартир осталось на балансе застройщиков из-за затоваренности рынка и снижения спроса на фоне завершения государственной программы по ипотеке на новое жилье.

Кроме того, бедствие в Черном море негативно повлияло на местную экологию, что в перспективе может привести к существенному оттоку туристов из региона на несколько лет. И не стоит забывать, что отдыхающие приезжают на юг страны только в сезон. Зимой в Краснодарском крае прохладно, и найти арендаторов становится сложно.

В свете неоднозначной политической ситуации среди заграничных направлений россияне стремятся выбирать дружественные и нейтральные страны, такие как Таиланд, Вьетнам, Сингапур. Однако за последние годы цены на недвижимость в большинстве стран Юго-Восточной Азии выросли настолько, что доступность инвестирования оказалась под вопросом.

Еще один важный момент — соотношение доходности и окупаемости. К примеру, доходность от сдачи в аренду апартаментов на Пхукете, популярном у российских туристов, составляет около 8%. Для сравнения: доходность вилл в проекте Oceaniq на Бали составляет 14–16%, а срок полной окупаемости объекта не превышает 7–8 лет. При этом купить виллу на Бали проще, особенно если воспользоваться помощью опытных посредников.

Другое туристическое направление, где россияне рассматривают покупку недвижимости, — ОАЭ. Больше всего соотечественников можно встретить в Дубае, однако из-за роста цен недвижимость в эмирате становится все менее доступной. Только за 2024 год виллы в Дубае подорожали на 21%, а земельные участки и вовсе прибавили 124%.

В завершение обзора отметим, что порог входа для инвесторов в сегмент престижной недвижимости на Бали значительно ниже, чем в других странах ЮВА и в ОАЭ. Поэтому в 2025 году это направление является максимально привлекательным для инвестиций. Современная малоэтажная архитектура, огромные площади остекления, пальмы, собственный бассейн и полная приватность — вполне понятно, почему виллы пользуются высоким спросом у солидных гостей острова.

Материал на правах рекламы
ООО «Активо»
ИНН 7709452909
Токен 2VfnxxUt2aU