Чем планируют застроить территорию бывшего профилактория «Озёрный» в Заводском районе

Администрация Новокузнецка утвердила проект планировки и проект межевания незастроенной территории «Озёрный-2» на улице Клименко в Заводском районе. Это один из проектов КРТ, у которого уже есть застройщик: согласно протоколу результатов аукциона от 6 мая 2024 года, право заключения договора о комплексном развитии территории получило кемеровское ООО «Специализированный застройщик «Новый квартал».

Как указано в проекте планировки, на незастроенной территории, которая в течение семи лет должна превратиться в благоустроенный микрорайон, будут многоквартирные дома и детский сад. Площадь участка под КРТ «Озёрный-2» составляет 12,5 гектара.

Это территория, часть которой когда-то занимал профилакторий «Озёрный» — и до самого Сада металлургов вдоль Чёрного озера. «Основным принципом организации проектируемой незастроенной территории «Озёрный-2» по улице Клименко Заводского района города Новокузнецка является создание комфортной среды жизнедеятельности и эффективности использования территории для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью 16 этажей. Интеграция проектируемой территории в существующую улично-дорожную сеть осуществляется по проспекту Советской Армии», - говорится в проекте планировки. Остановимся подробнее на жилой застройке.

Проектируемая жилая застройка КРТ «Озёрный-2» представлена четырьмя многоквартирными жилыми домами по 16 этажей общей площадью квартир 132 000 кв. м: две многоэтажки жилой площадью по 26 400 «квадратов» каждая и две — с подземной и стилобатной частями, в них разместятся подземные паркинги на 600 и 300 мест и коммерческие помещения площадью 3000 и 15 000 кв. м. Одна из четырёх 16-этажек будет особенно большой: общая площадь квартир в ней составит, по проекту, 52 800 кв. м.

Жилищная обеспеченность в микрорайоне принята в зависимости от типа жилья по уровню комфортности — стандартное жильё. А норма площади на одного человека — 30 кв. м. Так что проектная численность населения незастроенной территории «Озёрный2» — 4 400 человек. Именно столько получается, если общую жилую площадь (132 000 кв. м) разделить на норму на человека (30 кв. м). Плотность населения в границах проекта составит 352 человека на гектар.

Кроме жилья, в середине микрорайона предусмотрено размещение детского сада на 300 мест. Вероятно, потенциальные жители этой территории спросят: «А школа, поликлиника, магазины, кинотеатры?» В тексте проекта планировки на этот счёт сказано: «Общественно-деловая застройка незастроенной территории «Озёрный-2» запроектирована с учётом обеспечения населения необходимыми объектами социального и бытового обслуживания местного значения. Объект дошкольного образования — проектируемый детский сад — находится в центральной части микрорайона. Объекты повседневного обслуживания — предполагается использование существующих объектов, расположенных по проспекту Советской Армии, ул. Климасенко. Крупные объекты периодического и эпизодического обслуживания (поликлиника, торговые центры, спортивные и религиозные объекты) — предполагается использование существующих, строящихся и проектируемых объектов Заводского района». К примеру, будущим жителям «Озёрного-2» предлагается пользоваться поликлиникой №2 на улице М. Тореза, 22ж, а детям — поликлиникой №7 на улице М. Тореза, 15.

По расчётам, утверждённым Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого городского округа, в территориальной зоне Ж-Р (это как раз та зона, где могут быть реализованы проекты КРТ) минимально допустимый уровень обеспеченности местами в дошкольных образовательных учреждениях — 52 места на 1 тысячу человек, а в общеобразовательных организациях — 120 мест на 1 тысячу. Поскольку жильё в новом микрорайоне «Озёрный-2» рассчитано на 4 400 человек, то потребность в детсадах составляет 229 мест. Напомним, что новый детский сад в «Озёрном2» будет построен на 300 мест. А вот школы внутри самого микрорайона не будет. «Проектом планировки для строительства школы на 1050 мест предлагается земельный участок юго-западнее незастроенной территории «Озёрный-2» (505 мест для незастроенной территории «Озёрный-2» + 545 мест для незастроенной территории «Озёрный-1») площадью 3,3 га», - указано в проекте. Судя по планам, образовательное учреждение должно появиться как раз между двумя территориями.

Что же до остальной социально-бытовой сферы, то «на первых этажах многоквартирных жилых домов предусмотрены нежилые помещения для размещения объектов обслуживания общей площадью 4 500 кв. м, в том числе объекты торговли и сферы услуг (спортивные объекты повседневного использования, супермаркет, магазины, аптеки, парикмахерские, пункты выдачи интернет-заказов, кафе, рестораны) и прочее». К слову, при реализации решений, предусмотренных проектом планировки территории «Озёрный-2», будет создано 700 рабочих мест. Но, как вы понимаете, пока только по расчётам.

Внутри будущего микрорайона не предусмотрено движение общественного транспорта — автобусное сообщение, как и сейчас, будет по проспекту Советской Армии и улице Климасенко: дальность пешеходных подходов до остановок составит не более 500 м. А для личного и служебного автотранспорта будут организованы проезды, для пешеходов — тротуары. Отметим, что внутри «Озёрного-2» смогут одновременно расположиться на парковку 1320 автомобилей: 900 — в подземных паркингах, 420 — на наземных автостоянках. Однако нормы градостроительного проектирования Кемеровской области говорят, что 75% авто требуется разместить в подземных и крытых паркингах, а это 990 машино-мест (но проектом предусмотрено всего 900), а остальные 25% допускается размещать на открытых автостоянках в границах земельного участка многоквартирного дома — это 330 машин при предусмотренных проектом 420-ти. И 10% машино-мест должно быть предусмотрено для людей с инвалидностью — это 132 места. Хватит ли на весь автопарк будущих обитателей «Озёрного-2» запланированного пространства?..

И ещё пара слов о жизненно важном — о зелёных насаждениях. Минимально допустимый показатель площади озеленённой территории микрорайона — 26 400 кв. м (не меньше 6 кв.м на жителя). Проектом планировки территории предусмотрено размещение 28 931 кв. м озеленённых территорий: «Все свободные от покрытий участки улиц планируется благоустраивать зелёными насаждениями общего пользования. Для озеленения рекомендуется использовать ассортимент деревьев и кустарников местных пород». Как бы странно это ни звучало, до сих пор в новых жилых районах предусматривают площадки для сушки белья и чистки ковров. Но с оговоркой: «Удельные размеры площадок для хозяйственных целей в части площадок под сушку белья, чистку ковров уменьшены на 50% при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше». Также в проекте содержатся предложения по развитию систем инженерно-технического обеспечения территории, включая сети связи, водо-, тепло-, электроснабжение, водоотведение.

«Развитие незастроенной территории «Озёрный-2» по улице Клименко Заводского района города Новокузнецка данным проектом планируется осуществлять в 1 очередь», - указано в документе. Всё будет строиться в период с 2024-го по 2031 год. Да, на дворе уже 2025-й, но и сам проект датирован прошлым годом, так что не удивляйтесь: у нас подобные проекты реализуются не очень быстро. Что до строительства собственно жилья и объектов соцкультбыта, то сначала планируется запроектировать и возвести два 16-этажных дома с подземными паркингами, потом детский сад и школу и, наконец, ещё две многоэтажки.

И последнее. Эти проекты планировки и межевания уже утверждены. Горожане могут с ними ознакомиться — и только. Потому что по Постановлению правительства Кузбасса № 310 от 19 мая 2022 года «Об установлении в 2022 году случаев утверждения генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории, изменений в генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировки территории, проекты межевания территории без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний», в случае утверждения планов, правил, проектов и прочего «в целях реализации решений о комплексном развитии территорий» никаких публичных слушаний можно не проводить. Так что прочитайте и примите к сведению.