Горы зовут, цены растут: микрорайон «Шория-Град» в Шерегеше привлекает инвесторов со всей России

Микрорайон «Шория-Град» от застройщика «СДС-Строй» выделяется уже сейчас и привлекает инвесторов со всей России: здесь можно жить, отдыхать и получать стабильный доход от аренды квартир, пока их стоимость растёт в геометрической прогрессии вместе с популярностью курорта.

Отели переполнены — жильё в дефиците

Всё больше гостей приезжают в Шерегеш не на пару дней, а остаются здесь неделями, возвращаются несколько раз за сезон. Отели и апартаменты частично закрывают вопрос размещения, но в пиковые даты свободных вариантов почти не остаётся, а цены за ночь в последние годы заметно выросли.

Многие туристы начинают рассматривают покупку своей квартиры, чтобы останавливаться в ней и сдавать в аренду в период отсутствия. Спрос на аренду — ажиотажный, а сама недвижимость дорожает. С 2020 до начала 2026 года цена за квадратный метр выросла с 40 000 р. до 270 000 р. За пять лет — практически в семь раз, при том, что цена квадрата на рынке новостроек за эти же пять лет увеличилась только вдвое. И тенденция к росту сохраняется: по оценкам аналитиков, к 2030 году стоимость достигнет 350 000 р. за м², а к 2032 — 400 000 р.

И при этом доступность жилья на рынке всё равно крайне низкая: нового строительства сейчас фактически нет. Именно поэтому «Шория-Град» — на вес золота как инвестиционный инструмент и локация для проживания.

Недвижимость в центре внимания

«Шория-Град» — микрорайон комфорт-класса, расположенный в центре Шерегеша на улице Гагарина. В шаговой доступности — ключевая остановка «Кукуруза» с междугородними автобусами, магазины, школы, кинотеатр, медицинские учреждения. До подъёмников на гору Зелёная — от 6 до 12 минут на машине. При этом микрорайон строится у леса, что редкость для курортных локаций.

«Шория-Град» реализуется на территории 7,9 га и включает 19 домов высотой от 6 до 16 этажей. Проект развивается очередями. Первая очередь уже сдана: пять домов введены в эксплуатацию.

Квартиры с готовой арендной моделью

В «Шория-Град» представлены квартиры площадью от 17 до 88 м², практически все — с видом на горы. Потолки до 3 м, продуманные планировки, лоджии, гардеробные, варианты с двумя санузлами и окнами на разные стороны света.

Отдельное преимущество проекта — три варианта отделки. Можно выбрать white box для реализации индивидуального дизайна, вариант с готовой отделкой без мебели или полностью укомплектованную квартиру с мебелью, техникой, текстилем и декором, которую можно сразу запускать в аренду без дополнительных вложений.

В проекте работает собственная управляющая компания, которая полностью берёт на себя сдачу квартир: продвижение, профессиональные фото, динамическое ценообразование, заселение гостей, клининг, техническое обслуживание, отчётность и налоги. Даже находясь в другом городе, собственник получает доход от своей недвижимости — без операционной нагрузки.

Комфорт круглый год

Микрорайон проектировался как самостоятельная среда для жизни и отдыха. Закрытая охраняемая территория, двор без машин и озеленение формируют комфортное пространство для проживания. А развитая инфраструктура и разнообразные зоны активности делают проект привлекательным не только зимой, но и в межсезонье — а значит, расширяют период аренды.

На территории появятся магазины, аптека, кафе, ресторан, прокат снаряжения, бары и два муниципальных детских сада на 50 мест каждый. Для жителей предусмотрены детские и спортивные площадки, воркаут-зоны и площадки для командных игр.

Общественные пространства продолжают курортную логику проекта: дизайнерские лобби, панорамные входные группы, кофе-бар. В нескольких домах предусмотрены кладовые и подземный паркинг, в том числе для хранения снегоходов.

Застройщик с системным подходом

Проект реализует «СДС-Строй» — крупный застройщик с 20-летней историей. Компания работает с 2005 года и за это время построила свыше 1,5 млн м² жилья, а также множество спортивных и социальных объектов в городах Сибири. Среди реализованных проектов — спортивный комплекс «Кузбасс-Арена», ледовый дворец «Кузбасс» в Кемерове, стадион «Енисей» в Иркутске, а также современные школы, детские сады и многопрофильные больницы.

В планах — реализация новых проектов в Шерегеше, включая дополнительные жилые и курортные форматы.

Современный формат для растущего курорта

Шерегеш стремительно растёт и меняется. «Шория-Град» закрывает ключевой запрос курорта — современное жильё, которое подходит и для жизни, и для инвестиций.

Надёжный застройщик, уже сданная очередь, понятная модель аренды и дефицит аналогичных проектов делают этот микрорайон одним из самых логичных форматов входа в рынок недвижимости Шерегеша.

Материал на правах рекламы

ООО «СЗ «Шория-Град». ИНН 4205379475. Токен F7NfYUJCUneTUxqdMW7a