
Автолюбитель подал иск к собственнику квартиры с лоджией, которую ответчик застеклил, но плохо, и часть конструкции упала на припаркованную во дворе машину. При этом управляющая компания неоднократно требовала от владельца жилища демонтировать остекление, но безуспешно.
В результате падения рамы оконного остекления у автомобиля Kia QLE Sportage оказались повреждены бампер передний с правой стороны, капот, фара передняя правая, крыло переднее правое, панель крыши, стекло ветровое. Третьим лицом в процесс была привлечена управляющая компания. Из материалов следует, что после выявления незаконного остекления лоджии и установки балконного козырька организация направляла собственнику квартиры письмо с требованием демонтировать установленные конструкции, однако проверка показала, что они не исполнены. Через полгода было послано новое письмо с такими же установками, через неделю после этого рама приземлилась на кроссовер.
Суд встал на сторону собственника иномарки. С владельца квартиры и незаконно остеклённой лоджии в пользу истца взысканы денежные средства в счёт возмещения ущерба 262 000 руб., представительские расходы 50 000 руб., госпошлина 8 860 руб., расходы по проведению экспертизы 20 000 рублей.
Комментарии /39
Забавно на это смотреть со стороны.
Расстояние от парковки до дома зависит от количества машино-мест: чем больше автомобилей, тем дальше они должны стоять от фасада. Эти нормы установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Отсчет ведут от стены дома до границы ближайшего машино-места. Если на фасаде есть балконы или лоджии — от их края.
Так, согласно п. 17.2 ПДД, во дворах запрещается так же запрещенна стоянка с включенным мотором больше пяти минут, так же щапрещенно оставлять авто под окнами дома
Расстояние от парковки до дома зависит от количества машино-мест: чем больше автомобилей, тем дальше они должны стоять от фасада. Эти нормы установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Отсчет ведут от стены дома до границы ближайшего машино-места. Если на фасаде есть балконы или лоджии — от их края.
Так, согласно п. 17.2 ПДД, во дворах запрещается так же запрещенна стоянка с включенным мотором больше пяти минут, так же щапрещенно оставлять авто под окнами дома
Они не относятся к уже существующим дворам. Суть этих правил, чтоб новые кварталы проектировали с некоторым удалением от домов - всего лишь. Правила не обязательны для граждан.
И даже в этих правилах для новых кварталов есть лазейка: можно любую парковку называть гостевой. Эта такая парковка, где ты стоишь не вечно. А где стал например на ночь, на пару суток. Так что никаких расстояний нет, нет штрафа, никого не штрафуют.
Они не относятся к уже существующим дворам. Суть этих правил, чтоб новые кварталы проектировали с некоторым удалением от домов - всего лишь. Правила не обязательны для граждан.
И даже в этих правилах для новых кварталов есть лазейка: можно любую парковку называть гостевой. Эта такая парковка, где ты стоишь не вечно. А где стал например на ночь, на пару суток. Так что никаких расстояний нет, нет штрафа, никого не штрафуют.
Они не относятся к уже существующим дворам. Суть этих правил, чтоб новые кварталы проектировали с некоторым удалением от домов - всего лишь. Правила не обязательны для граждан.
И даже в этих правилах для новых кварталов есть лазейка: можно любую парковку называть гостевой. Эта такая парковка, где ты стоишь не вечно. А где стал например на ночь, на пару суток. Так что никаких расстояний нет, нет штрафа, никого не штрафуют.
В данном случае управляющая компания должна быть привлечена к участию в деле не как третье лицо, а как второй ответчик, наравне с собственником квартиры.
Если УК было известно, что балкон представляет опасность для окружающих, то она обязана была должным образом отреагировать на это - предъявить соответствующую претензию об устранении выявленных нарушений, в которой прописать конкретный срок для устранения нарушений, например, 1 месяц.
После истечения срока, УК обязана была обратиться с иском в суд об обязании собственника демонтировать балкон.
Однако УК мер не приняла. Написала требование устранить - никто не устранил - через ПОЛГОДА снова написала требование.
Таким образом, УК не приняла должных мер к устранению недостатков, хотя ей было известно о них.
Если бы вовремя приняла меры, то ничего бы не случилось.
Т.о. УК в данном случае второй ответчик по делу, а не третье лицо.
Подавайте апелляционную жалобу.
Расстояние от парковки до дома зависит от количества машино-мест: чем больше автомобилей, тем дальше они должны стоять от фасада. Эти нормы установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Отсчет ведут от стены дома до границы ближайшего машино-места. Если на фасаде есть балконы или лоджии — от их края.
Так, согласно п. 17.2 ПДД, во дворах запрещается так же запрещенна стоянка с включенным мотором больше пяти минут, так же щапрещенно оставлять авто под окнами дома
- когда затрагивается общее имущество - балконная плита, фасад МКД;
- меняется проект дома (проектом не предусмотрено остекление балкона);
- меняется облик фасада;
- нарушаются технические или безопасные требования.
Если есть хотя бы одно из этого списка, то это считается нарушением.
В случае, если затрагивается общее имущество, то должно быть соответствующее решение ОСС.
Они не относятся к уже существующим дворам. Суть этих правил, чтоб новые кварталы проектировали с некоторым удалением от домов - всего лишь. Правила не обязательны для граждан.
И даже в этих правилах для новых кварталов есть лазейка: можно любую парковку называть гостевой. Эта такая парковка, где ты стоишь не вечно. А где стал например на ночь, на пару суток. Так что никаких расстояний нет, нет штрафа, никого не штрафуют.
- когда затрагивается общее имущество - балконная плита, фасад МКД;
- меняется проект дома (проектом не предусмотрено остекление балкона);
- меняется облик фасада;
- нарушаются технические или безопасные требования.
Если есть хотя бы одно из этого списка, то это считается нарушением.
В случае, если затрагивается общее имущество, то должно быть соответствующее решение ОСС.
Жесть. Сама-то поняла, что написала? Ты реально смешишь людей.
В статье 36 ЖК РФ написано. Читай.
Проект дома - это не "ничто" и не "Ну был он и был", а документ. И если вдруг кто-то подаст в суд иск о демонтаже незаконно установленного остекления, то этот документ будет рассматриваться наравне с другими письменными доказательствами. Остекление балкона не предусмотрено проектом дома - один аргумент.
Второй аргумент - это то, что при обустройстве балкона использовалось общее имущество, а для этого необходимо решение ОСС (100% голосов).
Не для изменения фасада требуется согласие собственников, как ты тут написала, а именно для использования общего имущества!
Что касается изменения фасада, то этот вопрос в компетенции муниципальных образований (Правила благоустройства). Да будет тебе известно, что кроме решения ОСС, необходимо получить согласование на изменение фасада МКД в органе муниципальной власти. Одного лишь согласия всех собственников помещений МКД - недостаточно.
Учи матчасть, деточка, и не встревай во взрослые разговоры.
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: