осталось 399 дней
 
Как быть с ипотекой при разводе?

Как быть с ипотекой при разводе?

Местные новостиО законах
Прокуратура Заводского района города Новокузнецка разъясняет, что делать супругам, взявшим жильё в ипотеку, если они захотят развестись до погашения долга.

Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Однако, решаясь на такую покупку, следует понимать, что если квартира приобретается в период брака за счет кредитных средств, то общей для супругов становится и квартира, и долг перед банком.

Многие считают, что ипотека – это не кредит. Это залог недвижимости, который оформляется дополнительно к кредитному договору. Этот залог обеспечивает возврат кредита заемщиком. В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору недвижимость будет продана по требованию банка, а засчёт вырученных средств погашен долг заёмщика перед банком.

Поскольку кредит, покупка недвижимости и её залог оформляются, как правило, одновременно, совокупность этих действий называют ипотекой. Фактически совершается сразу три сделки: покупка квартиры, которая поступает в собственность супругов, кредитный договор, который также становится совместным для супругов и залог приобретенной квартиры банку.

При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлен каждый из договоров. Квартира и долг будут общими, а залог сохраняется до полного погашения кредита.

Главная проблема, которая возникает при разделе ипотечной квартиры, связана с тем, что участником возникших отношений является банк, и его интересы также должны учитываться. Как правило, банки возражают против раздела.

Существует несколько вариантов раздела квартиры, приобретённой за счет ипотечного кредита:

  • с согласия банка продать квартиру, погасить кредит перед банком, а оставшуюся часть поделить;
  • заключить нотариальное соглашение между супругами о разделе совместно нажитого имущества. Однако в данном случае также необходимо согласие банка;
  • если кредит оформлен на одного из супругов, то второй супруг может отказаться от квартиры и по решению суда оставить квартиру и кредит тому супругу, на которого они оформлены. Второму супругу в этом случае выплачивается компенсация (половина средств, уплаченных по кредиту в период брака);
  • по решению суда разделить и квартиру, и долг по кредиту. Однако это не означает, что каждый из супругов будет платить только свою долю, платёж должен производиться полностью, нельзя допускать просрочку платежа, так как в противном случае банк может обратить взыскание на ипотечную квартиру и продать её.

Если квартира куплена до брака, а кредит выплачивается в период брака, в том числе за счёт совместных денежных средств, то при разделе совместного имущества квартира всё равно остается в собственности того супруга, который её приобрел. Второй супруг вправе только требовать половины денежных средств, выплаченных в период брака в погашение долга по кредиту.

Чтобы быть в курсе самых важных новостей, подписывайтесь на нашу группу в Инстаграм: @cityn.ru
Прокуратура Заводского района г. Новокузнецка
city-n.ru

Комментарии /22

13:2111-02-2020
2
40
Читатель
Живите мирно в любви, растите детей, не хитрите и не обманывайте друг друга. И всё будет ОК.

13:3511-02-2020
13
21
Вася
Это ты женщинам расскажи, у них сейчас это бизнесс № 1

13:4211-02-2020
 
8
АнтохаЧитатель
Живите мирно в любви, растите детей, не хитрите и не обманывайте друг друга. И всё будет ОК.

Тут статья не про то как жить, а про то как выходить из ситуации которая УЖЕ сложилась.

13:4811-02-2020
 
15
Маруся
Я, по совету, опытной в ентом деле, подружки, до брака квартиру купила. Хоть мы с мужем и не собираемся разводиться, но так спокойнее...

13:5011-02-2020
26
6
Оля
Мужики не дорожат семьей, изменяют на право и на лево... оттуда ииразводы!

13:5211-02-2020
 
2
ЧитательАнтоха
Тут статья не про то как жить, а про то как выходить из ситуации которая УЖЕ сложилась.

А ты Антоха не доводи до такой ситуации.

13:5311-02-2020
1
11
мужикОля
Мужики не дорожат семьей, изменяют на право и на лево... оттуда ииразводы!

Взаимно

13:5811-02-2020
2
12
ЧитательМаруся
Я, по совету, опытной в ентом деле, подружки, до брака квартиру купила. Хоть мы с мужем и не собираемся разводиться, но так спокойнее...

Вы большая молодец, но как правило барышни корыстны по своей сути, и хотят за счет мужчины обогатиться.

14:1211-02-2020
1
12
ЧитательОля
Мужики не дорожат семьей, изменяют на право и на лево... оттуда ииразводы!

Так а с кем изменяют? С инопланетянами? С вами же и изменяют.

14:1211-02-2020
 
2
Читатель
Статья ни о чем, ежу понятно что фифти фифти.

14:1511-02-2020
3
14
ЧитательОля
Мужики не дорожат семьей, изменяют на право и на лево... оттуда ииразводы!

По статистике, 70% женщин рожают не от мужа, а ты про какие то мужские измены.

14:2111-02-2020
4
8
ЧитательОля
Мужики не дорожат семьей, изменяют на право и на лево... оттуда ииразводы!

Если изменяют-сама виновата.

15:4011-02-2020
3
3
ЧитательЧитатель
Если изменяют-сама виновата.

Смешно

16:0911-02-2020
3
4
ЧитательОля
Мужики не дорожат семьей, изменяют на право и на лево... оттуда ииразводы!

а что сделал ты Оля, для того чтобы твой мужик с работы летел пулей к тебе под бок, а не изменять?

16:1011-02-2020
2
2
ЧитательЧитатель
Смешно

не бывает одного виновато в проблеме двух людей

18:3711-02-2020
1
 
ЧитательМаруся
Я, по совету, опытной в ентом деле, подружки, до брака квартиру купила. Хоть мы с мужем и не собираемся разводиться, но так спокойнее...

Дружба дружбой, а табачок в рознь, вот это и есть женская психология.

18:3811-02-2020
 
6
ГорожанинЧитатель
По статистике, 70% женщин рожают не от мужа, а ты про какие то мужские измены.

Ничего с цифрами не попутал... Статистика кроликов каких-то.

20:1711-02-2020
 
6
ЧитательГорожанин
Ничего с цифрами не попутал... Статистика кроликов каких-то.

Это он про своих трех бывших баб. Две родили не от него.

20:1811-02-2020
 
1
Читатель
Так то какая разница до брака брать ипотеку или после? В случае развода ипотечные платежи также можно поделить

20:1911-02-2020
 
 
ЧитательЧитатель
Так то какая разница до брака брать ипотеку или после? В случае развода ипотечные платежи также можно поделить

Хотел сказать до или во время брака

20:2011-02-2020
 
5
Читатель
Детям надо квартиры оставлять, а не делить.

21:1711-02-2020
1
5
ОляЧитатель
а что сделал ты Оля, для того чтобы твой мужик с работы летел пулей к тебе под бок, а не изменять?

Эх, не знаете Вы меня... в моем случае я делала даже больше чем все...но кабель он и в Африке кабель!

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости